Att äga ett eget hem kan fortfarande vara den amerikanska drömmen, men många amerikaner ångrar det.

Enligt en nyligen genomförd undersökning av Bank of the West ångrar 55 procent av husägarna i USA sina hem.

Låt inte detta hända dig. Följande är några av de klokaste sätten att undvika köparens ånger på dagens bostadsmarknad.

1. Förstå bolån

Vet du vilken typ av bolån som är bäst för din ekonomiska situation? Att välja fel kan kosta dig.

Utöver själva bolåneräntan måste du också fundera på om du har det bättre med en ränta som är justerbar eller fast. Bolån med justerbar ränta är mer av en chansning, särskilt som Federal Reserve har fortsatt att höja federal funds-räntan, vilket hjälper till att flytta bolåneräntorna i samma riktning.

Du måste också bestämma bolånetiden, till exempel 15 år eller 30 år. Det vanliga 30-åriga bolånet ger dig mer tid att betala av ditt bolån och innebär en mindre månatlig bolånebetalning. Men det betyder också att du kommer att betala mycket mer i ränta under lånets löptid.

Som vi förklarar i "De 6 värsta hypoteksmisstagen du kan göra":

"Om du inte är bekväm med lånevillkoren eller inte förstår dem, är det bättre att gå därifrån än att göra ett dyrt och potentiellt livsförändrande misstag."

2. Köp inte ett bra hus på ett dåligt läge

Du kanske har blivit kär i ett hus i en stadsdel som inte är fantastisk. Men Judy Dutton, biträdande redaktör på Realtor.com, avråder från att köpa ett hem i en stadsdel som är farlig, långt från ditt jobb eller "bara inte känner som du."

"Det finns ett talesätt bland fastighetsmäklare att det är mycket svårare att fixa en hemsk plats än att fixa ett hemskt hus", säger hon till Money Talks News.

För fler tips i detta syfte, kolla in "20 tips för att köpa ett hem i bästa läge, läge, läge."

3. Vet när du ska hyra

Ibland är det inte rätt alternativ att köpa bostad. Ibland är det mer vettigt att hyra. Vilket är det för dig?

Svaret på denna miljon-dollar fråga beror till stor del på dina omständigheter och preferenser. Men det kan också hjälpa att beräkna vad som kallas pris/hyra-förhållandet för den stad där du skulle köpa eller hyra en bostad. Detta förhållande är en jämförelse av bostadspriser och årliga hyror i ett område.

Fastighetswebbplatser som Realtor.com och Zillow erbjuder gratis kalkylatorer för köp-mot-hyra.

4. Tänk på den nya skattekoden

Tax Cuts and Jobs Act från 2017 sänkte tillfälligt skatteavdraget för bolåneräntor.

Från och med skatteåret 2018 till och med skatteåret 2025 kan ett gift par som lämnar in en gemensam skattedeklaration, till exempel, dra av ränta på ett bolån på upp till 750 000 USD istället för 1 miljon USD. Det lägre taket gäller dock inte för bolån i bostäder köpta den 15 december 2017 eller före.

Dessutom förväntas färre husägare att dra nytta av bolåneränteavdraget överhuvudtaget eftersom färre skattebetalare förväntas specificera sina skatter från och med skattedeklarationer som ska betalas i april. Detta beror på det betydligt högre schablonavdraget som träder i kraft för beskattningsåret 2018.

Som vi beskriver i "4 stora skatteavdrag som du nästan säkert inte kommer att kräva för 2018", är ränta på bolån ett specificerat avdrag. Det betyder att du inte kan göra anspråk på det om du väljer att ta standardavdraget snarare än att specificera dina avdrag.

5. Underskatta inte pågående huskostnader

Försumma inte att ta med pågående husägandekostnader som:

• Fastighetsskatter
• Husägarförsäkring
• Underhåll och reparationer
• Alla elräkningar

Bank of the West Survey fann att bland de 55 procent av husägare som ångrar, är den vanligaste ångern att det är dyrt att underhålla sitt hem.

Mari Adam, en certifierad finansiell planerare hos Adam Financial Associates i Boca Raton, Florida, råder kunder i hennes område att avsätta 1 procent av sitt husvärde varje år för enbart reparationer. Om ditt hem är värt 250 000 USD är det 2 500 USD per år.

"Du kanske klarar dig ett par år billigt, men förr eller senare kommer du att drabbas av en stor räkning", säger Adam till Money Talks News.

6. Tryck inte på ditt pensionskonto

Håll dina pensionspengar borta från ditt bostadsköp. Om du utnyttjar det för att hjälpa till att betala för en handpenning, till exempel, kommer du att beröva ditt boägg på inte bara summan pengar du tagit ut utan också vinsterna som pengar kunde ha genererat om du hade lämnat dem på ditt pensionskonto.

Dessutom kommer du vanligtvis att drabbas av en inkomstskatteavgift om du tar ut pengar i förtid från ett skattefördelaktigt pensionskonto, inklusive arbetsplatsplaner som en 401(k) samt individuella pensionskonton (IRA).

7. Köp inte för mycket hus

Många unga köpare gör det här misstaget, säger Adam, eftersom de tror att köp av det perfekta huset kommer att göra det möjligt för dem att leva det perfekta livet.

"Unga köpare kan frestas att köpa alldeles för mycket hus, och de stora huskostnaderna kan göra dem fattiga och fokuserade på materiella saker snarare än livskvalitet", säger Adam.

8. Tänk på framtiden

Fundera lite på hur ditt liv kan förändras i framtiden när du överväger ett hem. Dutton råder att tänka fem eller tio år in i framtiden.

"Tänker du skaffa barn snart? Om så är fallet, då vill du se till att det finns utrymme för din familj att växa, säger hon. "Eller kommer trappor att vara svåra för din åldrande svärmor att navigera? Då kanske du vill undvika bostäder med trappor eller åtminstone ha ett med gästrum på entréplan.”

9. Läs upp om gemenskapens regler

Läs reglerna för de samhällen du funderar på att flytta in i. De kan också kallas för förbund, villkor och begränsningar (CCR).

Dutton rekommenderar att du skaffar en kopia av reglerna och ser till att du kan leva med dem alla. Detta är särskilt viktigt om du funderar på att gå med i en husägarförening (HOA), eller en lägenhet eller bostadsrätt.

"De här organisationerna har ofta många regler, som vilken färg du kan måla ditt hus till om du kan plantera politiska skyltar utanför," säger Dutton.

10. Gör en lista över önskemål och behov

National Association of Realtors råder bostadsköpare att göra en lista över vad som är nödvändigt och vad som är trevligt att ha innan de börjar titta på bostäder:

"Att veta vad de inte kan leva utan jämfört med valfri lyx kan hjälpa köpare att undvika att ta ett känslomässigt beslut om ett hus med vackra bänkskivor men inte tillräckligt med badrum."

11. Gör en plan om du är ogift

Fler ogifta par köper bostäder, vilket kan komplicera bostadsköpsprocessen, säger Adam.

Hon rekommenderar ogifta par att upprätta ett skriftligt avtal innan de köper bostad tillsammans. Avtalet bör beskriva vad varje person bidragit med till köpet och vad som kommer att hända med hemmets kapital och skulder i händelse av att de splittras.

12. Titta inte på annonserna efter att du köpt

När du väl har fått ditt hem, jämför det inte med andra på marknaden.

"Vi vet att det är roligt att titta på listor, men efter att du har köpt en plats, försök att ta en paus", säger Dutton. "Annars riskerar du att se platser du tror kan vara "bättre" än den du har."

Skulle du lägga till några andra tips för hemköpare till den här listan? Låt oss veta genom att kommentera nedan eller över på vår Facebook-sida.