En quitclaim-handling är ett juridiskt dokument som överför äganderätten till fast egendom. Denna handling är lätt att slutföra och registreras i ett lokalt register över handlingarna. Avslutade anspråk är vanligast när nygifta par köper ett hem eller när en närstående går bort och äganderätten till egendom överförs till en förmånstagare. Federal Housing Authority (FHA) försäkrar många bostadslån för långivare, som ofta ger förmånliga villkor till låntagare och slutar göra anspråk på att en fastighet säkrad genom ett FHA-lån är definitivt lagligt.
Federal Housing Authority (FHA) försäkrar vissa bostadslån för berättigade låntagare. Däremot används en uppsägningshandling för att överlåta äganderätten till fast egendom, inte för att överföra skyldighet på ett inteckningskontrakt. Därför, även om det är möjligt att lämna in en quitclaim-handling på en fastighet med en FHA-inteckning kopplad till den, är det inte möjligt att använda en quitclaim för att byta låntagare på ett FHA (eller något) hypotekslån.
Det finns dock fördelar med att använda en FHA-inteckning för fastigheter. Om till exempel en ung låntagare vill köpa en bostad men inte har den kredit som krävs för att kvalificera sig, kan den låntagaren använda en förälder för att kvalificera sig och sedan ta bort sin förälder när han väl har etablerat sin kredit. Under normala omständigheter skulle detta ofta behöva innebära en refinansiering och kanske ett ägarbyte (via en quitclaim-handling) på bostadsakten.
Det är också möjligt att lämna in en hävningshandling efter att panten har undertecknats och antecknats i lagfartsregistret. Uppsägningshandlingen kan lägga till eller ta bort ägare från den fasta egendomen. Om du till exempel behöver ta bort en före detta make eller en familjemedlem kan du göra detta med samtycke från denna part, en notarius publicus och ett ifyllt, attesterat och inspelat uppsägningshandling. Allt detta kan åstadkommas på en befintlig FHA-lånesäkrad fastighet.
Det är viktigt att notera att det inte är nödvändigt för en medlåntagare på ett FHA-lån att vara en ägare till den fasta fastigheten. Men i de flesta fall kommer medlåntagaren att vilja vara ägare till fastigheten om hon är skyldig till bolånet. Detta är viktigt att notera för familjer och FHA-lån eftersom reglerna för federalt försäkrade bolån är mer flexibla för att hjälpa yngre låntagare att få bostadsägande.