Vid ett eller annat tillfälle har vi alla fått inbjudningar med posten för "gratis" helgresor eller Disney-biljetter i utbyte mot att lyssna på en kort timeshare-presentation. Men när du väl är i rummet inser du snabbt att du är instängd med en extremt begåvad säljare.
Du vet hur planen går:Varför betala för att äga ett ställe du bara besöker en gång om året? Varför inte dela utgifterna med andra och komma överens om en tid på året för var och en av er att använda den? Innan du vet ordet av tänker du, Ja! Det är precis vad jag aldrig visste att jag behövde!
Om du aldrig har varit med om högtrycksförsäljning, välkommen till de stora ligorna! De vet exakt vad de ska säga för att få dig att köpa in. Visste du att tidsdelningsbranschen är en industri på 10,5 miljarder dollar i slutet av 2019? 1 Det är mycket som står på spel och de vill verkligen ha dina pengar!
Men är tidsdelat ägande verkligen allt det kan vara? Vi visar dig allt du behöver veta om tidsdelning så att du fortfarande kan njuta av dina surt förvärvade pengar och ledighet.
En tidsdelning är ett semesterboendearrangemang som låter dig dela fastighetskostnaden med andra för att garantera tid vid fastigheten. Men vad de inte nämner är de växande underhållsavgifterna och andra oförutsedda kostnader varje år som kan göra det outhärdligt att äga en.
När du väl kokar ner den här soppan till köttet och potatisen finns det egentligen bara två saker att tänka på om timeshare:typen av kontrakt och typen av ägande - eller vem som äger fastigheten och hur det fungerar för dig att besöka din timeshare.
Låt oss först titta på vem som äger timeshare-egendomen i ditt kontrakt. Har du handlingen eller har någon annan?
Delade deeded kontrakt delar upp ägandet av egendomen mellan alla inblandade i timeshare. Du vet, som en gärning som du delar . Varje "ägare" är vanligtvis bunden till en specifik vecka eller uppsättning veckor som de kan använda den. Så eftersom det är 52 veckor på ett år kan timeshare-företaget tekniskt sett sälja den ena enheten till 52 olika ägare . Denna typ av ägande upphör vanligtvis inte och kan säljas (lycka till!), önskas eller ges till andra.
Även om delad handling innebär att du får en faktisk handling på en verklig egendom, kan du inte behandla den som en vanlig fastighet. Det är som om mormors hus var villigt till hennes 52 barnbarn och de måste alla komma överens innan de kan byta ut den rosa kakelplattan i badrummet!
Delad leasing har vanligtvis samma arrangemang som delad handling, förutom att handlingen för fastigheten förblir på orten där den är belägen. Och leasat betyder leasat, så du får ingen handling eftersom du bara leasar användningen av en specifik fastighet. Det är som om du hyrt samma hotellrum på samma resort i 20 år! Den delade leasade optionen har också en viss tidsgräns innan leasingavtalet löper ut - alltså 20 år i detta exempel, eller när ägaren dör.
Shared deeded eller shared leased timeshare kan egentligen inte kallas fastigheter eftersom du inte riktigt äger den. Du kan till och med säga att det är falskt egendom! Men när du väl är låst till ett kontrakt, hur använder du din fastighet?
Tidsdelningsägande är ett annat sätt som de i branschen förklarar hur du får använda fastigheten på din utsedda vecka eller veckor.
Med ett fast veckoalternativ väljer du en specifik vecka på året för att semestra på fastigheten. Om dina grannar någonsin har meddelat:"Vi går till sjöhuset varje år veckan efter Memorial Day!" de kan ha en tidsdelning på en fast vecka.
Naturligtvis, om du vill prova en annan vecka på året, är du uppe i en bäck. Att ändra din tilldelade vecka kan kräva en kongresshandling (eller åtminstone en rejäl uppgraderingsavgift).
Alternativet flytande vecka låter dig välja din vecka inom vissa gränser. Erbjudandet skulle vara något i stil med, "Du kan boka vilken vecka som helst mellan 2 januari och 4 maj. . . förutom för de två veckorna före och efter påsk.”
Varje bokning måste också göras under en viss tidsperiod. Du kan uppmuntras att ringa direkt efter nyår för att boka din sommarlovsvecka på resorten. ”Kom ihåg:först till kvarn gäller!” Om du missar fönstret och fastnar med någon slumpmässig vecka mitt i vintern är det bara tufft!
Ett poängsystem är ett annat sätt du kan få timeshare-åtkomst nuförtiden, även känt som ett "timeshare-utbytesprogram." Det fungerar i princip så här:Din tidsdelning är värd ett visst antal poäng, och du kan använda dessa poäng (tillsammans med enstaka extra avgifter) för att komma åt andra orter i samma system.
Du måste dock vara försiktig. En tidsdelning i bergsstuga i Tennessee kostar inte samma antal poäng som en tidsdelning på Walt Disney World Resort. Du måste betala extra för något sådant.
Om detta fortfarande låter som en hel del, låt oss inte glömma att nämna båtmängden av kostnader förknippade med dessa dåliga pojkar. För det första har du ett inköpspris i förväg som är i genomsnitt över 22 000 USD. Om du inte redan har de pengarna sparade kommer du förmodligen att leta efter ett lån (vilket du ändå inte borde göra). Men banker kommer inte att ge dig ett lån för att köpa en timeshare. Det beror på att om du inte betalar deras lån kan de inte gå och ta tillbaka en veckas semester!
Men oroa dig inte. Dina nya vänner på timeshare-företaget kommer till undsättning med ett bekvämt sätt att finansiera ditt episka köp! Eftersom de vet att du har så få alternativ för finansiering, kan de ta ut upprörande räntor - vanligtvis 14 till 20%. Och du har typ fastnat med dem eftersom de är det enda spelet i stan.
Det som tenderar att smyga sig på dig efter det är de extra avgifterna efter det första köpet. Okontrollerbara underhållsavgifter är i genomsnitt 980 USD per år och stiger med cirka 4 % varje år.
Och om det inte räcker, släng in HOA-avgifter, växlingsavgifter (när du inte har tillräckligt med poäng för den strandlägenheten) och de "särskilda bedömningarna" för eventuella reparationer som görs på din enhet. Med alla dessa extrafunktioner kan den totala kostnaden tömma ditt bankkonto snabbare än den nigerianske prinsen som skickar e-post till dig för pengar!
Låt oss säga att ditt första tidsdelningsköp är det genomsnittliga priset på $22 000 med den årliga underhållsavgiften på $980. Under de kommande 10 åren av att använda din timeshare skulle du vara berättigad att stanna 70 nätter (varje veckas vistelse är sju dagar och sex nätter). Kolla in dessa siffror:
När du räknar ut allt, betalar du minst 454 USD per natt att gå till samma plats varje år i 10 år! Det är inte ens med tanke på att underhållsavgifterna ökar varje år och alla de andra oförutsedda kostnaderna som vi nämnde tidigare. Och om du finansierade det med timeshare-företaget kan nattkostnaden lätt komma upp till 782 USD per natt ! Hoppsan! Dave Ramsey säger att du inte får något ut av att betala för en timeshare förutom att du förlorar valmöjligheter och att dina pengar förloras.
Timeshare är verkligen en fruktansvärd användning av dina pengar! Så vad kan du göra istället?
Dave säger, "Timeshare får dig i princip att betala din hotellräkning i förskott i 20 år. Lägg bara de pengarna i en investering och det kan betala din hotellräkning!”
I stället för att spendera alla dina surt förvärvade pengar på en fruktansvärd "investering" som en tidsdelning, är ett alternativ att starta en sjunkande fond för din semester. Detta innebär bara att du gör regelbundna insättningar över tiden i en separat fond som sedan lägger till en stor del av förändringar som du kan använda för att gå vart du vill.
Eller kommer du ihåg siffrorna vi gick igenom tidigare? Vad händer om du tog din initiala investering på 22 000 USD plus det första årets underhållsavgifter (totalt 22 980 USD) och placerade det i en fond med 10 % ränta? Med den enkla investeringen skulle du skapa en evig fond som tjänar nästan 2 300 USD i ränta varje år att använda på semestern! Och nästa år kan du gå tillbaka till samma plats eller (här är en galen idé) någonstans du aldrig har varit förut .
Vem vill vara bunden till en plats varje år? Det är tråkigt! Eller vad sägs om att tävla för att göra din bokning innan alla de bästa helgerna tas? Vilket krångel! Eller vad sägs om att försöka uppgradera till en annan "deltagande resort"? Snacka om dyrt!
Enkelt är ofta bättre. Spara! Åk på din semester. Skölj och upprepa!
Vad är en livränta och hur fungerar den?
Vad är Swing Trading och hur fungerar det?
Vad är en SIPP och hur fungerar den?
Vad är en utmätning och hur fungerar det?
Vad är skuldhantering och hur fungerar det?
Vad är FAFSA och hur fungerar det?
Skuldsanering:vad är det och hur fungerar det?
Vad är skuldförlåtelse och hur fungerar det?