Att köpa ett hem är precis som att köpa vilken investering som helst:timingen spelar roll, även om det inte borde vara den enda faktorn.

Ibland har du mindre val när du ska köpa bostad, till exempel när du väntar barn och vill bli klar innan hon kommer. Men om du är flexibel när det gäller timing kan du spara stora pengar att vänta tills köpsäsongerna låga högtider – även om det finns andra kompromisser att överväga. Den bästa tiden att köpa ett hus beror i slutändan på vad din största prioritet är.

När är den bästa tiden på året att köpa?

Säsongsvariationer påverkar fastighetsmarknaden avsevärt, och konventionell visdom säger att våren eller sommaren är den bästa eller enklaste tiden att köpa ett nytt hem. Vädret är bättre, bostäderna ökar och det är lättare att flytta när barnen inte går i skolan. Men den idealiska tiden på året att köpa ett hus beror på vilken köpfaktor som är viktigast för dig.

Prioritet:Det bredaste urvalet

Nya bostäder toppar mellan april och juni, och det högsta antalet fastigheter är till salu maj till augusti, enligt Zillow. Så om ditt fokus är att ha det största utbudet av hus att välja mellan, är våren och sommaren verkligen den bästa tiden att köpa. Nackdelen:Bostäder är också som dyrast under dessa toppmånader på grund av antalet köpare på marknaden.

Prioritet:De lägsta priserna

Om du köper på hösten eller vintern kommer du att möta mindre konkurrens – och det betyder att du kan få bättre erbjudanden. Zillows data visar att de minst konkurrenskraftiga månaderna för bostadsköp totalt sett är oktober till december, och sen höst och tidig vinter är de bästa tiderna för budgethandlare. Faktum är att november är när de minsta bostäderna säljer över sitt utropspris. Nackdelen:Eftersom bostadsmarknaden saktar ner på hösten och vintern kanske du inte har så många bostäder att välja mellan.

Prioritet:Lite av båda

Om din budget är en stor faktor men du har lite rörelsefrihet och vill ha ett stort antal hemalternativ, erbjuder vissa månader mellanväg. Hypotekslångivaren Quicken Loans föreslår att köp på sensommaren eller tidig höst kan vara idealiskt eftersom priserna vanligtvis börjar minska från högsommarsäsongen, men det finns fortfarande en anständig mängd lager kvar. Enligt Zillow har augusti månad flest prissänkningar samtidigt som de fortfarande har sunda lagernivåer (mindre än våren, men tillräckligt för att fortfarande ge dig några alternativ).

Den dyraste tiden att köpa hus

Hem är vanligtvis dyrast mellan mars och maj, enligt data från Zillow. Eftersom de varmare månaderna är den mest populära tiden på året för bostadsköp är konkurrensen hård under denna tid och det är mer sannolikt att köpare betalar över utropspriset.

Med fler köpare på marknaden är det mer sannolikt att du råkar ut för budkrig eller se att hem ryckas innan du har en chans att se dem. Det finns en silverkant, men om du försöker sälja ditt nuvarande hem samtidigt som du letar efter ett nytt:Du kommer sannolikt att få ett bättre pris för bostaden du säljer under den här tiden .

Varför ekonomiska förhållanden kan vara viktiga

En annan faktor att tänka på för att tajma ditt bostadsköp är vad som händer i ekonomin. Till exempel, i en lågkonjunktur, oavsett tid på året, förvandlas fastighetsmarknader ofta till köparmarknader där bostadsköpare har fördelen. Dessutom sänker Federal Reserve ofta räntorna under nedgångar, vilket resulterar i billigare bolån.

En ekonomisk lågkonjunktur kan också leda till lägre prislappar på bostäder, och du kan möta mindre konkurrens från andra köpare. För en bostadsköpare i god ekonomisk form kan dessa faktorer resultera i stora besparingar. Nackdelen med att köpa under en lågkonjunktur är att utlåningskraven kan vara hårdare, så din kredit- och ekonomiska hälsa måste vara i god form.

Fokusera på dina prioriteringar

I slutändan är den bästa tiden att köpa ett hem ett personligt beslut och bör fokuseras på det som är viktigast för dig. Är din prioritet att komma in i ett nytt hem så snabbt som möjligt? Att sedan försöka tajma marknaden är meningslöst, och du bör inte oroa dig över säsongsvariationer på marknaden.

Om du letar efter det bästa erbjudandet och inte har bråttom, kanske du vill vara uppmärksam på timing och vänta på lågsäsong för bostadsköp under hösten och vintern. Om det är viktigast att ha det mesta lagret att välja mellan, även om priserna är lite högre, är det bäst att vänta på våren eller sommaren.

Se till att din kredit är redo för bolån

När du ansöker om ett bolån kräver långivaren betydande mängder dokumentation om din ekonomiska hälsa, såsom din inkomst, skulder och tillgångar. De kommer också att kontrollera din kreditupplysning, vilket inte bara hjälper till att avgöra om du är berättigad till ett bolån, utan, om du blir godkänd, vad din ränta kommer att bli.

Att gå in i ansökningsprocessen för bolån med en högre kreditpoäng kan ge dig en lägre ränta och spara tusentals dollar under lånets löptid. Det är därför det är klokt att lägga minst några månader på att få din kredit redo för ett bolån innan du ansöker. Detta inkluderar att se till att du gör alla skuldbetalningar i tid, betalar ner kreditkortssaldon och kontrollerar din kreditupplysning för att säkerställa att all information är korrekt.

Bli godkänd först

Innan du börjar titta på bostäder, rekommenderas det att bli godkänd hos en långivare. Detta innebär att man startar ansökningsprocessen, skickar in all nödvändig dokumentation och godkänner en kreditprövning. Långivaren kommer att granska allt och, om du är förgodkänd får du ett brev som anger hur mycket du är förgodkänd att låna och vilka dina lånevillkor skulle vara. Detta förbinder dig inte att acceptera några erbjudanden, och du kan göra detta med flera långivare för att jämföra priser och villkor.

En fördel med förhandsgodkännande är att det hjälper dig att förstå hur mycket bostad du har råd med, så att du vet vilken prisklass på fastigheter som ligger inom din budget.

Det indikerar också för säljaren att du är en seriös köpare som redan har granskats av en långivare. Om du är på en konkurrensutsatt marknad eller säsong och flera köpare lämnar erbjudanden, kan de med förhandsgodkännandebrev gynnas eftersom de redan har tagit detta viktiga första steg.

Detta skiljer sig från att bli prekvalificerad, vilket är mindre rigoröst och vanligtvis inte kräver en kreditprövning. Istället lämnar du in lite grundläggande information och får en uppskattning av hur mycket du eventuellt skulle kunna låna. Förkvalificering är bättre än ingenting, men att bli förhandsgodkänd är att föredra eftersom det ger dig en mer exakt budget och kan hjälpa dig att avsluta en affär snabbare.

Bli bekant med din kredit nu

Är du osäker på var din kredit är för närvarande? Innan du börjar ansöka om bolån eller handla bostad rekommenderar vi att du kontrollerar din kredit och håller ett öga på den i minst några månader. Det är gratis att övervaka din kredit med Experian, vilket gör att du kan spåra förändringar i din poäng och lära dig hur du förbättrar den. Även om detta kan ta lite extra ansträngning, kan det bidra till att förbättra dina chanser att bli godkänd för ett bolån, och till en konkurrenskraftig kurs som leder till betydande besparingar i det långa loppet.