Om du är orolig för att hyra den här månaden är du långt ifrån ensam – mer än 17 % av hushållen låg efter med hyran den 1 mars, enligt en amerikansk folkräkningsundersökning. U.S. Centers for Disease Control and Prevention (CDC) har beordrat ett stopp för vräkningar av bostäder till och med åtminstone den 31 mars 2021, och det finns andra hjälpalternativ där ute också.
Statliga och lokala myndigheter och välgörenhetsorganisationer har intensifierat sina ansträngningar för att hjälpa hyresgäster i nöd och hyresvärdar som är beroende av hyresbetalningar för sina levnadskostnader, fastighetsskatter, byggnadsunderhåll och betalningar av bolån.
Om du hamnar i problem, eller misstänker att du kanske inte kommer att kunna betala din hyra i framtiden, kan det vara nyckeln till att få stanna kvar i ditt hem att känna till dina alternativ och rättigheter.
Det är bäst att kontakta din hyresvärd eller fastighetsförvaltare direkt för att diskutera din situation och möjliga lösningar. Svaret kan variera kraftigt – vissa hyresvärdar har gått så långt som att tillfälligt säga upp hyran, medan andra kan kräva hyran i tid och (om de får) ta ut avgifter och straffavgifter och fortsätta med en vräkning om du inte kan betala.
Även om du kanske inte stöter på någon av ytterligheterna, kan det hjälpa dig att komma fram till en ömsesidigt fördelaktig överenskommelse med den person som leder din enhet genom att nå ut tidigare. Eftersom många hyresvärdar föredrar att slippa ha en tom lägenhet och ta itu med att hitta en ny hyresgäst, är det möjligt att de kommer att erbjuda en lösning som håller tak över huvudet. Till exempel kan en lägre månadsbetalning för nu och en betalningsplan för det obetalda beloppet vara en win-win. Nya lokala och statliga lagar kan öppna upp nya alternativ, till exempel i New Jersey, där hyresvärdar nu kan lägga din deposition mot hyran.
När du pratar ut en affär, undvik att gå med på eventuella tilläggskostnader, såsom avgifter eller räntor, som kan göra det ännu svårare att betala resten av hyran i framtiden. På vissa ställen kan det till och med vara olagligt för hyresvärdar att försöka ta på sig extra avgifter eller straffavgifter.
Även om du får möjlighet att skjuta upp några av dina betalningar i några månader, kanske det inte är den perfekta åtgärden att vidta. Vissa organisationer kanske kan hjälpa dig att uppfylla din nuvarande hyresskyldighet utan att involvera en hyresvärd. National Low Income Housing Coalition kan peka dig i riktning mot ett program i ditt område.
Alternativt kan få hjälp med andra förnödenheter, såsom mat, transporter eller verktyg, hjälpa dig att frigöra pengar för hyra. Både 211.org och FindHelp.org är användbara utgångspunkter. Experian organiserade information om covid-19-skuldlättnadsprogram som erbjuds av finansiella tjänsteföretag, såsom kreditkortsutgivare, långivare och försäkringsleverantörer.
Dina rättigheter som hyresgäst kan variera kraftigt beroende på var du bor. Komplicerande ärenden, pandemisvar från kommuner och stater kan vara väldigt olika från ett område till ett annat. CDC:s vräkningsskydd är för närvarande inställt på att löpa ut i slutet av mars – även om det är möjligt att det kommer att förlängas – men du kan också skyddas av statligt beordrade, till exempel den i Kalifornien som förlängde vräkningsmoratoriet där till 30 juni 2021 .
För en mer detaljerad titt på vräkningsskydd, kolla in följande:
Kom ihåg att även om du omfattas av ett vräkningsförbud, så annullerar det inte din hyra. Du är fortfarande skyldig pengarna, och hyresvärden kan ha rätt att vräka dig när moratoriet upphör. Men återigen, kolla lokala lagar eftersom det kan finnas detaljer om hur snabbt du behöver betala tillbaka förfallen hyra.
Bortsett från lagar har vissa hyresvärdar också hotat med att olagligt vräka hyresgäster i områden där ett förbud råder. Eller så kan de försöka tvinga ut dig genom att vägra att göra reparationer, låsa dig ute eller stänga av verktyg. Om detta händer, leta efter juridisk hjälp genom att kontakta en lokal hyresgästadvokat eller använda något av verktygen ovan för att hitta en rättshjälpsklinik.
Om du inte kan betala hyra och inte omfattas av ett vräkningsförbud, kan din hyresvärd påbörja vräkningsprocessen när du ligger efter med hyran. Det betyder dock inte nödvändigtvis att du måste lämna hemmet direkt.
Rent juridiskt kan hyresvärden behöva ge dig ett skriftligt meddelande och få ett domstolsbeslut från en domare. Lokala och statliga lagar kan påverka processen, vilket kan ta ett par veckor till några månader – och du kan ha rätt att stanna i hemmet tills processen är klar.
Om du blir vräkt, kan hyresvärdar skicka ditt konto till samlingar och stämma dig för att få en dom, så att de kan garnera din lön eller bankkonto. En vräkning kan också bli en del av din hyreshistorik, vilket gör det svårt att hyra igen i framtiden. Vräkningar är dock inte en del av din kredithistorik, och till och med bedömningar visas inte längre i kreditupplysningar eller påverkar kreditpoäng.
Även om du har råd med din hyra för nästa månad – eller några månader – börja planera för möjligheten att du kan hamna på efterkälken i framtiden. Kanske kan du flytta till ett billigare ställe, flytta in hos någon eller hyra ut ett rum i andra hand. Att nå ut och ställa in dessa alternativ nu, snarare än i sista minuten, kan göra övergången enklare. Som en sista utväg kan du också överväga att ta ett nödlån för att betala hyran.
Var dessutom uppmärksam på dina lokala nyheter. Även om federala program sannolikt kommer att skapa rubriker och vara svåra att missa, kan det finnas ny lokal eller statlig hjälp tillgänglig under de kommande månaderna.
Vad är bruttopotentialhyra?
Ärva en IRA? Här är vad du behöver veta
Ska du köpa aktier? Här är vad du behöver veta
Vad behöver du för att hyra en lägenhet?
Vilken kreditpoäng behöver jag för att få ett bolån?
Vad du ska göra om du inte har råd att betala hyran
Vad du ska göra om din hyra ökar
Vilken kreditpoäng behöver jag för att köpa ett hus?