Hyresvärdar vill ha hyresgäster som betalar hyra i tid, respekterar egendom och inte ställer till med bråk. När det gäller att hitta en hyresgäst letar hyresvärdar efter information som hjälper dem att avgöra om blivande hyresgäster uppfyller dessa kriterier. Det är inte en perfekt vetenskap. Rutinmässig granskning av hyresgäster kan inkludera kreditkontroller, hyreshistorik, anställnings- eller inkomstverifiering eller brottslig bakgrundskontroll. Generellt sett finns det ingen universell definition av vem som är en bra prospekt och vem som inte är det.
När du ansöker om att hyra eller hyra, var beredd på en viss granskning. Standarder varierar från en uthyrning till en annan, men att bygga följande styrkor kan hjälpa din uthyrningsansökan att klara uppbådet.
En hyresvärd kan kontrollera din kredit för att få en känsla av hur ansvarig du är med skulder och betalningar. Bland informationen i din kreditupplysning finner hyresvärdar användbara:
Din kreditpoäng ger också en snabb indikator på hur kreditvärdig du är, och en högre poäng kan innebära att du är mer benägen att bli godkänd för en enhet. Det finns dock ingen magisk tröskel som skiljer ett bra resultat från ett dåligt här. Kreditpoängen du behöver för att hyra en lägenhet kan variera ganska mycket från stad till stad, stadsdel till stadsdel och hyresvärd till hyresvärd. Enligt uthyrningssajten RENTCafé var den genomsnittliga hyresgästens kreditpoäng 2020 638. I täta San Francisco var den 719, medan den var 580 i det mer förortsnära Arlington, Texas. Hyresgäster i lyxboende hade högre poäng i genomsnitt än de som bor i blygsamma lägenheter, enligt RENTCafé-analysen.
Innan du börjar skicka in hyresansökningar, kontrollera din kreditupplysning och poäng för att få en förhandsläsning om var du står. Om du upptäcker att dina poäng inte är där du vill att de ska vara kan du vidta åtgärder för att förbättra dina kreditpoäng.
Om det finns negativ information på din kreditupplysning, överväg dessa steg för att säkra en lägenhet med mindre än perfekt kredit:
Din kreditupplysning kan ge insikt i hur du hanterar din skuld. Det finns dock information som inte visas, såsom vräkningar, studsade checkar, brutna hyreskontrakt och egendomsskador. Pengar som är skyldiga tidigare hyresvärdar kan visas på din kreditupplysning om de skickades till en inkasso.
För att lära dig mer om din historia som hyresgäst kan en hyresvärd eller hyresgästkontrolltjänst också köra en separat vräkningsrapport som visar alla vräkningar du varit med om under de senaste sju åren. De kan också titta på din hyreshistorik från en informell vinkel, med hänsyn till till exempel hur länge du har varit hyresgäst eller hur länge du har bott på varje adress. Referensbrev från tidigare hyresvärdar kan hjälpa till att ge trygghet om du känner att det är nödvändigt.
Hyresbetalningar läggs inte automatiskt till i din kreditupplysning, men de kan bli det. Framöver, om din hyresvärd går med på att rapportera dina betalningar till Experian RentBureau, kommer din positiva hyresbetalningshistorik att visas som ett konto på din kreditupplysning och bidra till din kreditvärdering. Du kan också vidta dina egna åtgärder för att få dina hyresbetalningar rapporterade till RentBureau, vilket kan hjälpa dig med framtida ansökningar.
Tillsammans med din kredit- och hyreshistorik hjälper din inkomst att avgöra hur önskvärd hyresgäst du är. Även om det inte finns någon universell standard när det kommer till hur mycket inkomst som räcker, överträffar en högre inkomst i stort sett alltid en lägre.
Gemensamma budgeteringsriktlinjer kan hjälpa dig att räkna ut hur mycket hyra som är rimligt för din inkomstnivå. Som en enkel utgångspunkt, beräkna 30% av inkomsten före skatt. Till exempel, om du tjänar 6 000 USD i månaden, skulle din beräknade hyra vara 1 800 USD. Matcha den siffran med hyreskostnaderna i ditt område för att se om denna prognos är realistisk för den typ av enhet du överväger. Om inte, prova att justera upp din hyresbudget bara lite eller fundera på att leta efter en mindre eller mer blygsam plats. Att hitta en rumskamrat är ett annat alternativ.
Hyresgästscreening kan innefatta en anställningskontroll eller annan typ av inkomstscreening för att verifiera din inkomst. Var också beredd att bevisa din inkomst genom att tillhandahålla lönebesked, W-2-skatteformulär eller kontoutdrag.
Hyresvärdar gör ofta brottsliga bakgrundskontroller som en rutinmässig granskning av hyresgäster. En brottslig bakgrundskontroll kan dyka upp:
Beroende på vilken information som avslöjas kan en brottslig bakgrundskontroll påverka om en hyresvärd ser dig som en risk – antingen för egendom eller för de andra hyresgästernas säkerhet och välbefinnande. Om de beslutar sig för att vidta negativa åtgärder, som att avslå din ansökan eller kräva en större deposition som ett resultat av en brottslig bakgrundskontroll, måste de meddela dig om sitt beslut och skälen till det. Du har rätt att se rapporten, inklusive namnet på den konsumentrapporteringsbyrå som tillhandahållit den, och att bestrida felaktig information med den myndigheten. Om du tycker att detta är ett problem kan du läsa mer om Fair Housing Acts riktlinjer och dina rättigheter enligt Fair Credit Reporting Act.
Att ansöka om att hyra eller hyra en lägenhet kan kräva en hel del upplysningar. Hyresvärdar kan titta på din kredit, hyreshistorik, inkomst och kriminell bakgrund – allt för att få en känsla av vilken typ av hyresgäst du skulle vara. Kom ihåg att hyresvärdar inte nödvändigtvis förväntar sig att hitta perfekta kreditpoäng, skyhöga inkomster och fläckfri bakgrund. Om det hjälper att ta bort en del av spänningen ur processen, överväg att kontrollera din kredit först; din kreditupplysning och poäng är tillgängliga gratis från Experian.
Vad är en genomsnittlig APR för kreditkort?
Vad investerare letar efter i bokslut
Vad letar en hemvärderingsman efter?
Vad man ska titta efter i ett privat studielån
Vad behöver du för att hyra en lägenhet?
Vad är en garant för en lägenhet och behöver jag en?
Vilken kreditpoäng behöver jag för ett billån?
Vilken kreditpoäng behövs för ett privatlån?