Till och med den 31 december 2022 kommer Experian, TransUnion och Equifax att erbjuda alla amerikanska konsumenter gratis kreditupplysningar varje vecka via AnnualCreditReport.com för att hjälpa dig skydda din ekonomiska hälsa under de plötsliga och aldrig tidigare skådade svårigheter orsakade av COVID-19.

Vissa stater kräver att varje bostadsköpare anlitar en advokat under bostadsköpsprocessen. Men även där det inte är obligatoriskt kan en kunnig fastighetsadvokat hjälpa till att se till att ditt bostadsköp går smidigt. Här är vad du behöver veta om att anlita en fastighetsadvokat.

Varför du bör skaffa en fastighetsadvokat

Många stater kräver att parterna i en fastighetsförsäljning har en advokat närvarande vid stängning, när alla bindande försäljningsdokument är undertecknade. Dessa stater listas nedan.

I vissa fall kan köparen och säljaren dela på kostnaderna för denna advokat; i andra förväntas varje part anlita sitt eget ombud. Även i stater där det inte är obligatoriskt är det ofta att rekommendera att anlita en fastighetsadvokat för bostadsköpare.

Pappersarbetet är tillräckligt enkelt i många traditionella fastighetstransaktioner för att förberedas av fastighetsmäklare som använder en standardtyp som är lämplig för den stat och det län där försäljningen kommer att äga rum. Att låta en advokat granska dessa dokument kanske inte är nödvändigt, även om du förmodligen kan ordna det mot en rimlig avgift, och sinnesfriden kan vara väl värt det.

Det är mycket viktigare att du som bostadsköpare har en advokat som förespråkar dig under någon av följande omständigheter:

• Du köper bostaden på en kort försäljning från en köpare som vill undvika utestängning.
• Du köper bostaden på en utmätningsauktion eller från en långivare som en fastighetsägd fastighet.
• Bostaden är en hyresfastighet och du planerar att ta bort hyresgäster så att du kan flytta in själv, för att renovera fastigheten eller av någon annan anledning.
• Hemmet har ovanliga strukturer eller funktioner (svärlägenheter, uthus) som kan strida mot områdeslagar.
• Du köper ett hem i en annan stat.

En erfaren fastighetsadvokat kan hjälpa dig att undvika avtalsöverraskningar och guida dig genom alla problem som uppstår när en bostadsförsäljning fortskrider från erbjudandebrev till stängning.

Vad gör en fastighetsadvokat?

Som din förespråkare i bostadsköpsprocessen hanterar en fastighetsadvokat vanligtvis följande uppgifter:

• Titelsökning och recension :Advokaten kommer att undersöka statusen för säljarens äganderätt till fastigheten till salu för att säkerställa att säljaren har laglig rätt att sälja bostaden och för att identifiera eventuella panträtter, domar eller andra ekonomiska förpliktelser som måste uppfyllas innan fastigheten kan överfört till dig. I andra fall än blankning eller utmätningar betalar säljaren vanligtvis alla utestående åtaganden vid stängningen.
• Förberedande eller granskning av försäljningskontrakt :Vid enkla försäljningar innebär detta vanligtvis att dubbelkolla standardiserade dokument som utarbetats av en fastighetsmäklare. Vid mer komplicerade försäljningar kommer din advokat att spela en aktiv roll i att utarbeta eller revidera försäljningskontraktet för att skydda dina intressen. Till exempel, om en försäljning är beroende av att säljaren slutför reparationer på fastigheten, kan din advokat förhandla fram en tidslinje för det arbete som ska utföras, ange att säljaren lägger pengar åt sidan för att täcka sina kostnader och beskriva åtgärder som du kan vidta om säljaren misslyckas med att få jobbet gjort som utlovat.
• Konsultera vid stängning :Helst kommer alla problem du haft med säljaren att ha åtgärdats när du avslutar affären och slutför ditt bostadsköp. Berget av pappersarbete som ska undertecknas vid stängning kan dock vara skrämmande, så det är bra att ha din advokat tillgänglig för att förklara dokument och svara på frågor. I stater där bostadsköpare måste anlita advokater är det denna roll de vanligtvis måste spela.

Hur mycket kostar en fastighetsadvokat?

Fastighetsadvokater kan ta ut allt från $100 till $500 per timme, med priser som ofta varierar beroende på plats och relativ efterfrågan på tjänster. Det lönar sig att leta efter juridiska tjänster, men även om du kanske inte behöver betala den högsta dollarn, är juristrådgivning inte heller en tjänst du vill nypa slantar på.

Det är inte ovanligt att en advokat bestämmer ett fast arvode för granskning av försäljningsdokument, i motsats till fakturering per timme, om ditt bostadsköp är okomplicerat - som om det är en försäljning i staten där du bor, det inte finns några personer. som måste vräkas från fastigheten och du inte köper på en utmätningsauktion eller blankning. Även då är det dock viktigt att inse att problem som avslöjas under en vanlig juridisk granskning (till exempel utestående panträtter mot egendomen) kan leda till avgifter över en överenskommen avgift.

Hur man hittar en fastighetsadvokat

Statliga advokatsamfund listar vanligtvis advokater efter specialitet och plats och kan vara en användbar resurs för att hitta en fastighetsadvokat nära dig.

Träffa flera potentiella advokater – en artighet som inte bör innebära några avgifter. Ställ följande allmänna frågor, och om du känner dig obekväm med svaren du får eller hur dessa svar levereras, fortsätt leta tills du hittar en advokat som du mår bra av:

• Hur mycket tar du ut, hur beräknas avgifter och hur hanterar du fakturering?
• Vad är det bästa sättet att kommunicera med dig (telefonsamtal, sms eller e-post)?
• Hur snabbt kan vi förvänta oss ett svar om vi ringer eller skickar meddelanden till dig med frågor?
• Hur länge har du praktiserat fastighetsrätt?
• Vilket är det bästa allmänna rådet du skulle ge en bostadsköpare som är din kund?

Att anlita en fastighetsadvokat när du köper ett hus är en extra kostnad, men det kan vara väl värt det om det upptäcker problem som kan innebära ännu större utgifter och krångel i framtiden.

När det gäller att förebygga framtida problem är det viktigt att veta vad som händer med din kredit om du planerar att köpa ett hem inom en snar framtid. Du kan kontrollera dina kreditupplysningar från alla tre kreditupplysningsföretag gratis genom AnnualCreditReport.com. Inte bara det, Experian låter dig se din Experian kreditupplysning samt FICO ^® Poäng ^☉ baserat på det gratis.