En värderingsberedskap skyddar bostadsköpare från att betala för mycket för ett hus på en instabil marknad. Denna klausul ingår i köpekontrakt och ger köparen rätt att gå ifrån en affär om bostaden värderas under försäljningspriset. Om du planerar att köpa en ny bostad snart kan det vara en bra idé att ta med en värderingsförutsättning i ditt köpeavtal.
Fortsätt läsa för att lära dig mer om hur bedömningsberedskap fungerar, när de bör eller inte bör användas och vad du ska göra om bedömningen kommer in lägre än förväntat.
En värderingsberedskap skyddar köparen under bostadsköpsprocessen. I allmänhet kommer säljaren att kräva en rejäl deposition om de accepterar ditt erbjudande att köpa sin egendom. Om du bestämmer dig för att backa ur transaktionen utan en eventuell bedömning kan du förlora din insättning och bli föremål för ytterligare straffavgifter.
Att ha en bedömningsnödsituation i ditt köpekontrakt kan dock få dig att komma ur kroken. Det meddelar köparen om din avsikt att få fastigheten värderad innan du går vidare med transaktionen. Det ger dig också rätten att gå därifrån utan konsekvenser, och få tillbaka dina seriösa pengar, om fastigheten inte kan värdera åtminstone det belopp du har erbjudit dig att betala.
För att illustrera, anta att du anlitar en licensierad hemvärderingsman för att bedöma en fastighet som du har erbjudit dig att betala $400 000 för. Efter att ha granskat fastigheten du tänker köpa och andra jämförbara fastigheter i området tilldelar värderingsmannen ett värde på 325 000 USD. Eftersom långivare vanligtvis inte kommer att godkänna ett bolån för mer än ett hem är värt, kan du behöva gå bort från affären. Det vill säga om du inte kan kompensera skillnaden med antingen en handpenning eller en sänkning av försäljningspriset.
En bedömningsnödsituation kan skydda dig under en het bostadsmarknad, särskilt om bostaden du är intresserad av ligger nära din maximala budget.
När efterfrågan på nya bostäder överstiger utbudet är budkrig vanliga och kan driva upp priset på de tillgängliga listorna. Om du ger ett erbjudande på ett hem med ett högt utropspris har du alternativ. Värderingsberedskapen kommer att tvinga säljaren att justera utropspriset, eller riskera att du går iväg med din insättning.
Det är inte alltid nödvändigt att inkludera en bedömningsförutsättning i ditt köpeavtal. Faktum är att om du avstår från en bedömningsnödsituation kan ditt erbjudande bli mer tilltalande för säljare. Ändå bör det bara göras i vissa situationer.
Om du har god ekonomisk ställning och har pengar att stänga på fastigheten, även om värderingen är låg, kan du avstå från bedömningsnödsituationen. Detta är vanligast för köpare som betalar kontant för en fastighet eller gör en handpenning som är tillräckligt stor för att täcka eventuella skillnader mellan vad du erbjuder och bostadens bedömda värde.
Du kan också avstå från bedömningsnödsituationen om du finansierar bostaden genom säljaren, men tänk på att detta kan orsaka problem längre fram om du bestämmer dig för att sälja huset.
När du är redo att gå vidare med köpet av ett nytt hem, kan en låg värdering orsaka mycket stress. Du har dock alternativ, beroende på om du har en bedömningsberedskap.
Ditt första steg kan vara att begära en andra bedömning om du anser att den första bedömningen är felaktig. Om den andra värderingen är låg kan du säga upp avtalet och få tillbaka din insättning. Du har också möjlighet att förhandla om försäljningspriset eller betala mellanskillnaden kontant om säljaren inte viker sig för att rädda affären.
Utan en bedömningsnödsituation skulle gå bort från försäljningen leda till att du förlorar din seriösa insättning.
En värderingsberedskap är ett värdefullt verktyg för bostadsköpare. Det skyddar dig från ekonomisk förlust om du lägger ett erbjudande på en bostad och den värderas för mindre än försäljningspriset. Den här klausulen ger dig möjlighet att förhandla fram en bättre affär eller häva avtalet utan konsekvenser, men det kan sätta dig i underläge gentemot andra köpare som inte har en.
Du kan i slutändan välja att utelämna bedömningsklausulen från köpeavtalet för att göra ditt erbjudande mer tilltalande. Innan du bestämmer dig för att avstå från en bedömningsberedskap, prata med din fastighetsadvokat angående eventuella frågor eller problem du kan ha.