De sista dagarna av att stänga ditt nya hem kan vara hektiska, och spänningen, stressen och berget av pappersarbete kan göra det svårt att sakta tänka igenom varje beslut. Tyvärr är det då bedragare tenderar att slå till och försöka lura dig att koppla pengar till deras konto.

Vad är bedrägeri med fastigheter?

Fastighetsbedrägeri – även kallat inteckningsbedrägeri – är ett komplext system som kan kosta offer tiotals eller hundratusentals dollar. Bostadsköpare är ofta måltavlor, men du vill också akta dig för denna bluff om du refinansierar ett bolån.

Så här fungerar det:Under dagarna och veckorna innan bedrägeriet genomförs sitter bedragare vanligtvis vid sidan av och samlar information om dig, de personer eller företag du arbetar med och detaljerna om din transaktion. I sista minuten utger de sig för att vara en fastighetsmäklare, depositionsmäklare, titelbolag, advokat eller långivare som är involverad i processen och hör av sig med "nya instruktioner för banköverföring."

Den oanade bostadsköparen kopplar sedan in pengar för en handpenning eller stängningskostnader till bedragarens konto. Det kan ta några dagar innan offret inser att de blivit lurade och bedragarna kan vara borta med pengarna för länge sedan.

Hur uppstår bedrägerier med hypotekslån?

Jämfört med vissa typer av bedrägerier och bedrägerier, kan bedrägerier med inteckningar vara mer sofistikerade och svåra att upptäcka. Eftersom dessa riktade attacker ofta börjar med spaning, kan bedragare vara mer effektiva när det gäller att framhålla sin kommunikation som legitim.

Bedragaren kan få tillgång till en fastighetsmäklare eller annan viktig parts e-postkonto via nätfiske eller hacking. De kommer sedan att övervaka kontot och leta efter bostadsförsäljningar som snart kommer att stängas. Eller så kan de leta efter ledtrådar på sociala medier om att någon är på väg att köpa ett hem.

När bedragaren hittar någon i slutskedet av att köpa ett hem, kommer de att skicka instruktioner för att koppla pengarna till ett konto de kontrollerar. Det kan finnas en rimlig anledning till förändringen och, som ofta är fallet vid bedrägerier, kan offret varnas för att du måste agera snabbt.

Det knepiga när det gäller att upptäcka den här typen av bedrägerier är att bedragarens meddelande kan se ut som att det kommer från någon som du har åkt fram och tillbaka med i flera veckor. Till exempel, medan din fastighetsmäklare skickar dig ett e-postmeddelande från [email protected], kan bedragaren använda [email protected] – en liten förändring som en förhastad eller intet ont anande köpare kan missa. Och e-postmeddelandet kan ha den exakta signaturen och företagets logotyp som du är van vid att se.

Bedragaren kan också bifoga legitima dokument som de har laddat ner från ett komprometterat e-postkonto, eller cc:e-postadresser som nära matchar de andra personerna som är involverade i affären.

Tyvärr, när du väl överför pengarna till bedragaren, kanske det inte går att ångra transaktionen.

Hur man undviker bedrägeri med fastigheter

Att vara mycket försiktig är ingen dålig idé, särskilt när det finns mycket pengar på spel. Kom ihåg att bedragarna kanske kan läsa och använda allt som har skickats via e-post. De kanske också kan förfalska ett samtal, så att det ser ut som om de ringer från ett annat nummer.

Några av de steg du kan vidta för att upptäcka och undvika bedrägerier med bolån är:

• Samla in kontaktinformation tidigt. Det är viktigt att ha legitima telefonnummer som du kan ringa för att bekräfta ledningsinstruktioner. Försök att få tag på dessa tidigt i processen, antingen när du träffar människor personligen eller genom att initiera ett samtal till personens kontor. Om du får ett e-postmeddelande som säger att någons telefonnummer har ändrats, ring det ursprungliga numret för att verifiera att det är sant.
• Skapa hemliga lösenord. Som ett extra lager av säkerhet kan du skapa ett hemligt ord eller en fras med nyckelpersoner, till exempel din fastighetsmäklare. Men se till att det aldrig nämns i ett e-postmeddelande.
• Lita inte på ändringar i sista minuten. Svara inte omedelbart på ett e-postmeddelande eller telefonsamtal med nya betalningsinstruktioner. Ring istället (med numret du spelade in tidigare) för att verifiera instruktionerna först.
• Ta upp telefonen innan du skickar en tråd. Även om det inte var en förändring i sista minuten, ring den mottagande parten (till exempel långivaren eller titelbolaget) för att bekräfta kontonamnet och numret. Be även din bank eller banköverföringsföretag att verifiera det mottagande kontots namn och nummer.
• Verifiera transaktionen när den är klar. När du har skickat överföringen tar du upp telefonen igen för att se till att pengarna har tagits emot på rätt konto.

Om du fastnar för ett bedrägeriprogram för fastigheter, kontakta din bank eller banköverföringsföretaget omedelbart. Det är inte alltid möjligt, men de kanske kan få tillbaka dina pengar. Du kan också lämna in ett klagomål till FBI:s Internet Crime Complaint Center.

Övervaka och skydda din identitet

Det finns andra typer av bedrägerier relaterade till bostadsägande, till exempel bedrägerier med bostadsrätt och bolånebedrägerier, och många upplägg och bedrägerier som kan kosta dig tid och pengar. Att övervaka din identitet kan hjälpa dig att snabbt upptäcka när något är fel – och agera innan det blir värre. Visste du att det finns flera former av identitetsstöld, och var och en kan påverka dig på olika sätt.

Gratis kreditbevakning från Experian är ett bra ställe att börja. Experian IdentityWorks℠ lägger till ytterligare typer av övervakning, som mörk webbskanning efter din personliga information, plus tjänster och försäkringar som kan hjälpa offer för identitetsstöld.