Ekonomiskt nedfall från covid-19-pandemin har lämnat uppskattningsvis 15 miljoner amerikaner bakom sin hyra. Under nästan ett år har många av dessa hyresgäster gynnats av det federala rikstäckande moratoriet för vräkningar i län med hög förekomst av covid-19-överföring. Moratoriet var planerat att pågå till den 3 oktober 2021 – men den 26 augusti 2021 avslutade USA:s högsta domstol det och tog bort skyddet för miljontals amerikaner.
Om du är en hyresgäst som står inför vräkning, hur kan du bekämpa det? Oavsett om du har fått ett meddelande om vräkning eller bara är rädd att vräkning är i din framtid, finns det åtgärder du kan vidta för att stanna i ditt hem.
Vräkningslagar varierar mycket från stat till stat och till och med län till län, så när det nationella moratoriet upphör är det viktigt att veta vilka andra lagar som skyddar dig. Om du till exempel bor i en flerfamiljsfastighet med ett bolån genom Fannie Mae eller Freddie Mac, kan du inte bli vräkt förrän åtminstone den 30 september 2021. Om du är en aktiv tjänstemedlem eller bor i federalt finansierade bostäder kan du har ytterligare rättigheter.
Många stater, län och städer har sina egna vräkningsmoratorier. Du kan hitta listor över statliga moratorier online, men eftersom situationen förändras dagligen är det bästa stället att få uppdaterad information på din delstats-, stads- eller länsmyndighets webbplats.
Oavsett om det finns ett moratorium där du bor eller inte, se till att du förstår dina rättigheter som hyresgäst. Se över ditt hyresavtal och eventuella andra skriftliga avtal med din hyresvärd. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) har en katalog över hyresrättigheter per delstat.
Lagar varierar beroende på var du bor, men vanligtvis måste hyresvärdar ge hyresgästerna ett skriftligt meddelande om vräkning och ge tid att svara; efter att tidsperioden har gått kan de lämna in en stämningsansökan. Tills en stämningsansökan lämnas in kan du fortfarande förhandla med din hyresvärd för att komma fram till en mer realistisk betalningsplan för återhyra och framtida hyra.
Beroende på din situation, kan din hyresvärd gå med på att inkludera justering av hyresförfallodatum för att bättre passa din inkomst; dela upp hyran i mindre betalningar under hela månaden; avstå från förseningsavgifter, räntor och straffavgifter så länge du betalar en viss hyra; sänka hyran tillfälligt; eller upprätta en återbetalningsplan för att återbetala hyran över tid i framtiden. Se till att få ett skriftligt avtal med din hyresvärd.
Det amerikanska finansdepartementet gör det lättare för statliga och lokala myndigheter att distribuera akut hyreshjälp (ERA) till hushåll vars ekonomi har påverkats av pandemin. Sök efter akut hyreshjälp i ditt område genom National Low Income Housing Coalition, 211.org, FindHelp.org, Benefits.gov eller Consumer Financial Protection Bureau.
Du kan också söka andra typer av hjälp, till exempel den som erbjuds av lokala religiösa grupper eller matbanker. Kontakta din lokala elleverantör för att se om de erbjuder lättnad eller leta efter hjälp med elräkningar. Utforska också alternativen för kreditkorts- och skuldlättnader från dina långivare. Lägg pengarna du normalt skulle spendera på dessa utgifter mot hyran.
Om du inte kan betala din hyra och din hyresvärd lämnar in en vräkningstalan måste du lämna in ett svar till domstolen inom en viss tidsram, antingen på egen hand eller med hjälp av en advokat. Kontakta domstolen för att ta reda på hur du gör detta. Du kan hitta gratis juridisk hjälp i ditt område genom American Bar Association, Legal Service Corp. och LawHelp.org.
Om du har tid att samla in mer pengar för att betala hyran och bo i ditt hem, överväg följande åtgärder:
Många hyresvärdar accepterar inte hyresbetalning med kreditkort. Även om din gör det, kan avgifterna och räntan läggas ihop, och avgifterna kan öka din kreditutnyttjandegrad, vilket kan skada din kreditpoäng. Men om du förväntar dig att pengar från ett nytt jobb eller hyreshjälp kommer att börja snart kan du betala hyra med kreditkort tills ditt bankkonto är i form igen.
Medan du arbetar för att förhindra vräkning, var beredd om det värsta skulle hända. När en domstol dömer mot dig kan du tvingas bort från din hyra på så lite som 24 timmar. Sök efter tillfälligt boende med vänner eller släktingar, eller besök JustShelter.org och HUD för resurser för att hitta bostad och annan hjälp.
Även om vräkningar inte visas i din kredithistorik kan de fortfarande skada din kredit och din ekonomi. Hyresvärdar kan sälja ditt konto till en inkassobyrå; om inkassokontot rapporteras till kreditupplysningsföretagen kommer det att finnas kvar på din kreditupplysning i sju år och ha en negativ inverkan på din kreditvärdering.
Om en hyresvärd stämmer dig för obetald hyra och vinner en dom, kan domstolen utmätta din lön. Bedömningar förekommer inte på kreditupplysningar, men de förekommer i offentliga register och kan dyka upp i andra typer av konsumentrapporter. Vräkningar är också en del av din hyreshistorik, som hyresvärdar kan granska när de överväger din hyresansökan.
Många amerikaner kämpar fortfarande ekonomiskt på grund av pandemin. Om du är en av dem kan kreditrådgivning hjälpa dig att betala ner skulder och få din ekonomi på rätt spår igen. Att övervaka din kredit regelbundet kan hjälpa dig att förstå vilka faktorer som kan påverka din kreditvärdighet och hur du kan förbättra den framöver.