När par delar på ägandet av en bostad och sedan separerar eller skiljer sig, kan det uppstå oenighet om hur egendomen ska hanteras. Kan en man sälja sin frus bostad utan hennes tillstånd om det också är hans hem? Svaret på detta beror på en mängd olika faktorer, inklusive fastighetens läge och hur bostaden köptes.

Är det OK om en man säljer sin frus egendom?

Någon som har laglig äganderätt till en bostad kan sälja den. Det betyder att deras namn måste registreras på ägarbeviset. Mer än en person kan ha laglig äganderätt till en fastighet, så ett gift par kan gemensamt äga en bostad när båda namnen står på titeln. Det betyder att de köpte den tillsammans och var och en äger hälften.

Som en allmän regel gäller att när mer än en person har laglig äganderätt till en bostad måste var och en samtycka till försäljningen. Båda underskrifterna kommer att behövas på alla dokument för fastighetsöverlåtelse och eventuella inteckningshandlingar i samband med förfarandet. Det är olagligt för en man att sälja egendom som ägs gemensamt med sin hustru utan hennes vetskap eller tillstånd. I fall där endast en make har den lagliga titeln, kan den andra stoppa eller kontrollera försäljningen.

Hur fördelas giftorättsgods vid skilsmässor?

Giftorättsgods definieras som all egendom som endera eller båda makarna förvärvar under ett äktenskap; separat egendom erhålls av makar var för sig före eller efter separation. Vissa stater följer gemenskapens egendomsregel:Idaho, Arizona, New Mexico, Washington, Texas, Wisconsin, Nevada, Louisiana och Kalifornien. För dessa invånare delas giftorättsgodset lika mellan de två och varje person behåller sin egendom.

De övriga 41 staterna följer rättvis fördelning, som baseras på rättvis (inte alltid lika) fördelning. Domstolar kan tilldela makar olika procentsatser av en fastighets totala värde, och detta kan inkludera intäkter från en bostadsförsäljning, skulder och tillgångar. Dessa fördelningar följer tilldelade procentsatser. Det är alltid olagligt att gömma tillgångar under en skilsmässa, och domstolar straffar de som försöker göra det. Om en man säljer sin frus hus utan tillstånd kommer han att drabbas av konsekvenser om han inte är ensam ägare.

Hur säljer du ett hus om en partner vägrar?

Om den ena maken vägrar sälja eller flytta ut kan det vara möjligt att köpa ut dem. Vissa vårdnadshavare köper ut icke vårdnadshavare för att stanna kvar i hemmet med barnen. Detta kan vara en del av skilsmässouppgörelsen. Den ena maken betalar den andra, och detta sker vanligtvis genom en refinansiering och ett nytt bolån. Ett annat val är att ge maken bostaden i utbyte mot andra tillgångar.

Ett annat alternativ är att en make säljer sin andel av fastigheten till en annan person. Även om detta är en mindre vanlig lösning, säljer vissa makar till andra familjemedlemmar, till exempel ett barn eller en förälder. Rätten att sälja samägda fastighetsandelar är dock inte alltid laglig och kan orsaka problem om den föreslagna nya ägaren är en främling.

Som en sista utväg kan en make söka juridisk hjälp och försöka dela upp egendomen. Författarna vid Cornell Law School Legal Information Institute förklarar denna process som en "uppdelning av samtidiga intressen i mark." Detta kräver ett domstolsbeslut och i slutändan kan fastigheten delas upp på olika sätt. Det kan vara enligt ägarandel eller en domstolsbeslutad försäljning. Ibland sker detta genom en offentlig auktion, som går till högstbjudande. Det är också viktigt att veta att eventuella skulder på fastigheten kommer att behöva betalas från försäljningsintäkterna.