Home Affordable Refinance Program hjälper husägare med liten eller ingen egenkapitalrefinansiering när andra långivare inte tillåter det. HARP är ett tillfälligt statligt initiativ som permanent ersätter ett dåligt bolån. För att inte förväxlas med regeringens bolånemodifieringsprogram låter HARP dig betala och stänga ditt gamla bolån till förmån för ett nytt lån med mer överkomliga villkor. HARP är planerad att avslutas den 31 december 2016.
Det är praktiskt taget omöjligt att få en traditionell refinansiering när du saknar tillräckligt med eget kapital. Husägare som befinner sig under vattnet och är skyldiga mer på sitt bolån än vad deras hem är värt, kan kvalificera sig för en refinansiering genom HARP trots att de inte har något eget kapital . Traditionella refinansieringar kräver att du har minst 5 procent till 20 procent eget kapital, och Federal Housing Administration kräver minst 3,5 procent eget kapital. Men om du är skyldig 100 procent eller mer av ditt hems värde kan du refinansiera genom HARP. Det ålägger inte ett lån till värde gräns om du refinansierar till ett lån med fast ränta, och tillåter upp till 105 procent LTV om du refinansierar till ett lån med justerbar ränta.
Enskilda långivare som deltar i HARP kan införa strängare kvalificeringsriktlinjer, så kallade överlägg . Till exempel kan en HARP-långivare begränsa LTV till 105 procent, även om du väljer att refinansiera till ett bolån med fast ränta. Handla HARP-långivare för att bestämma deras specifika överlägg.
Ditt nuvarande lån måste vara ett konventionellt bolån som ägs eller backas upp av Fannie Mae eller Freddie Mac. Lånet måste vara äldre än den 31 maj 2009 och kan inte tidigare ha refinansierats genom HARP, såvida inte refinansieringen ägde rum från mars till maj 2009. Ditt lån måste vara löpande, utan 30 dagars sena betalningar under de senaste 6 månaderna och inte mer än en försenad betalning under de senaste 12 månaderna. Din primära bostad, ett andra hem eller en investeringsfastighet med 1 till 4 enheter kan kvalificera sig.
Fråga din nuvarande långivare eller låneserviceföretag om det deltar i HARP. Du kan också söka i Fannie Mae och Freddie Mac databaser efter HARP-långivare. HARP kräver en ansöknings- och lånegodkännandeprocess som liknar den för ett traditionellt bostadsköp eller refinansiering. Men du kanske inte behöver en värdering för HARP. Att ansöka om HARP är gratis. Making Home Affordable, det federala programmet som övervakar HARP, varnar för att använda tjänsteleverantörer som tar betalt för ansökan eller rådgivning. Department of Housing and Urban Development erbjuder kostnadsfria rådgivare som kan hjälpa till att avgöra om du är kvalificerad och kan arbeta för din räkning med din långivare.