De flesta långivare godkänner inte låntagare som är inblandade i rättegångar. Fråga D i avsnitt VIII, avsnittet Deklarationer i Uniform Residential Loan Application, frågar specifikt om låntagaren är part i en rättegång. Låntagaren ska svara "Ja" på denna fråga oavsett om han är käranden eller svaranden i rättegången. Långivare anser att det är bedrägeri om bolånetagare ljuger på sina ansökningar om inblandning i aktuella rättegångar. Vissa långivare hänvisar också fall av hypoteksbedrägerier till FBI för utredning.

Hypotekslångivares oro

Hypotekslångivare oroar sig för vilken effekt en rättegång kan ha på en låntagares ekonomi. Långivare inser att vissa advokater endast tar ut en oförutsedda avgift i vissa typer av fall, men detta är undantaget, inte regeln. Ofta betalar den förlorande parten i en rättegång alla kostnader ur egen ficka. Vissa hoppfulla bolånetagare kanske helt enkelt inte har tillräckligt med kontanter och kan behöva låna mer pengar för att betala för rättegångar där de är inblandade, vilket äventyrar bolånebetalningarna.

Kärandeprocesser och inteckningar

En hoppfull bolånetagare som lämnar in en stämningsansökan betalar ansöknings- och eventuellt advokatkostnader och riskerar även att motparten stämmer. Bolånegivare kan neka ett lån när en bostadslånesökande lämnar in en stämningsansökan på grund av de förväntade kostnaderna och osäkerheten om låntagarens finansiella stabilitet. Om en hoppfull hypotekslåntagare kan bevisa att hennes advokat arbetar med oförutsedda situationer eller att hon inte får en advokat, som i en domstol för småmål, kan långivaren välja att godkänna lånet trots rättegången.

Motpartsprocesser och inteckningar

Långivare godkänner sällan hypotekslån för låntagare som är svarande i rättegångar. Åtalade i stämningsansökan riskerar också betydligt mer om domar går dem emot. Domar till följd av stämningar kan leda till att panträtt läggs i en bolånetagares egendom, för en. Dompanträtter i fastigheter ger deras innehavare möjlighet att utmäta dessa fastigheter för att uppfylla sina panträtter. Domarpanträtter kan också användas för att garnera bolånetagares inkomster och andra tillgångar, vilket äventyrar betalningen av deras bolån.

Långivers godkännande eller avslagsbehörighet

Vissa bolånegivare vägrar att låna ut till någon i en rättegång medan andra söker detaljer och förklaringar innan de godkänner eller nekar lån. Även om en låntagare kvalificerar sig för ett bolån på alla andra sätt kan en rättegång tillfälligt hindra henne från att få ett lån. Bolånesökande bör också avslöja eventuella aktuella stämningar under den första intervjun för att undvika att en långivare tackar nej till lånet precis innan stängning. En rättegång är ett offentligt register och många hypotekslångivare kontrollerar sådana register omedelbart innan deras låntagares lån avslutas.