En civilrättslig dom fråntar dig inte din rätt att marknadsföra och sälja din egendom. I vissa situationer kan dock en dom komplicera försäljningsprocessen och göra det svårare att hitta en köpare till ditt hem.

Domstolar

En dom är ett domstolsbeslut mot dig och till förmån för en person eller ett företag som väckt en stämningsansökan mot dig. En dom skadar din kreditupplysning och kan resultera i juridiska konsekvenser som löneutmätning, men påverkar inte automatiskt ditt hems titel eller din förmåga att sälja. Men om innehavaren av domen använde domen för att lämna in en panträtt mot ditt hem, har fastigheten en äganderättsbegränsning som du ofta måste rensa innan du kan sälja din bostad.

Dompanträtt

En domspant kan hindra potentiella köpare från att få finansiering för att köpa din bostad. Eftersom kvarstaden är knuten till egendomen snarare än till dig som individ, skulle domen kvarstå i fastigheten även efter att du har sålt ditt hem till någon annan. Detta innebär en för stor risk för en finansiär bank. Även om en köpare har tillräckligt med kapital för att betala kontant för din bostad, ger panträtten din borgenär rätt att utmäta fastigheten i stället för betalning. Således kommer få köpare att köpa en bostad som har utestående panträtter.

Tidsram

Panträtten i din bostad kommer inte att vara på obestämd tid. Varje stat har sina egna kriterier för hur länge en domstolsdom förblir verkställbar. När själva domen upphör att gälla upphör panträtten med den. Vissa stater, som Kalifornien, ger borgenärer rätt att förnya obetalda domar för en efterföljande period. Skulle detta inträffa har borgenären rätt att återanmäla panten i din bostad efter att den löper ut. Om borgenären inte förnyar sin dom och lämnar in sin panträtt på nytt släpps panten och utgör inte längre något hinder vid försäljning av bostaden.

Sälja bostaden

När du betalar av domsbeloppet kommer borgenären att släppa kvarstaden den har mot ditt hem - vilket frigör fastigheten för försäljning. När fastigheten överförs till den nya köparen, kommer den frigivna panträtten inte längre att synas på fastighetstiteln. Om du har en tidigare domstolsdom mot dig, men din borgenär har ännu inte lämnat in en panträtt mot ditt hem, kan du sälja ditt hem med en tydlig titel. När egendomsrätten inte längre finns i ditt namn, kan borgenären inte lägga en panträtt mot den i ett försök att få betalning från dig.