En handling är en juridisk handling som överför egendom från en part till en annan. Det finns olika typer av handlingar och skillnaderna mellan dem kan oftast förklaras av antalet garantier eller löften säljaren ger till köparen. En garantihandling är den mest omfattande och ger flest garantier. Överlevnad är inte så mycket en gärning som en titel. Det är ett sätt att samäga egendom där, vid en ägares död, äganderätten automatiskt övergår till den efterlevande.

Förstå garantihandlingen

Huvudsyftet med en garantihandling är att överföra den lagliga äganderätten till fastigheter från en person till en annan. Den innehåller dock också massor av garantier eftersom ägaren lovar att hon äger fastigheten fri från eventuella inteckningar, panträtter eller andra krav från tredje part. När en husförsäljare undertecknar en garantihandling, tar hon en hel del risk. Hon säger att hon är ansvarig för eventuella problem som dyker upp med titeln och kommer att göra allt som krävs för att åtgärda dem.

Förstå överlevnad

Efterlevande är ett sätt för två eller flera personer att äga egendom tillsammans. Vanligtvis, när någon dör, övergår hans egendom till de förmånstagare som han nämnt i sitt testamente. Om han inte lämnade ett testamente, bestämmer statliga intetskapslagar vem som ärver den avlidnes egendom. Men om egendomen är föremål för efterlevande övergår ägandet automatiskt till de efterlevande ägarna. Till exempel, om John och Jane äger sitt hem tillsammans med överlevande, skulle Jane automatiskt bli ensam ägare när John dör. Den mest attraktiva aspekten av efterlevande är att egendomen inte går igenom bouppteckning, den tidskrävande, domstolsövervakade processen att fördela någons kvarlåtenskap efter att han avlidit. Den överlevande får automatiskt den fullständiga lagliga titeln.

Garantihandling med rätt till överlevnad

Om du säljer en fastighet till två köpare, till exempel en man och hustru, är chansen stor att du blir ombedd att underteckna en garantihandling med rätt till efterlevande. Detta dokument kombinerar alla funktioner i en garantihandling med en försäkran om att köparna innehar fastigheten som "gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad". Oroa dig inte för det juridiska - orden är bara ett sätt att skapa överlevandetiteln. Din advokat eller fastighetsmäklare kommer att förbereda detta dokument under din bostadsförsäljning.

Quitclaim-handling med rätt till överlevnad

Du behöver ingen garantihandling för att skapa en rätt till efterlevande. Om du till exempel äger egendom i ditt eget namn och du vill sätta ditt vuxna barn på titeln, kan du använda ett uppsägningsbrev. Avsluta handlingar är mycket kortare än garantihandlingar och lätta att förbereda. De är inte riktigt lämpliga för bostadsförsäljning på armlängds avstånd eftersom köparen inte får några garantier för att säljaren har en tydlig titel, men de är användbara för att flytta runt fastigheter mellan familjemedlemmar som en del av en arvsplan. Du kan förvandla ett standardbrev till en efterlevandehandling genom att skriva att "andra part" eller "bidragstagare" – personerna som tar emot fastigheten, i det här exemplet, du och ditt vuxna barn – håller fastigheten som "gemensamma hyresgäster med rättigheter till överlevande." Det här språket är förtryckt på standardformuläret för att fylla i tomma formulär som du kan ladda ner från internet. På så sätt, när du dör, blir ditt vuxna barn automatiskt den enda lagliga ägaren till fastigheten.