Många husägare befinner sig i en så kallad upp-och-ned-bolånesituation under den senaste ekonomiska krisen, vilket innebär att det egna kapitalet i bostaden är värt mycket mindre än det belopp som husägaren är skyldig. Med hot om utestängning över huvudet kan du oroa dig för att det är det enda alternativet att lämna över dina nycklar till banken och låta den återta. Husägare har slutat krypa ihop under hotet om utestängning, vända maktbalansen som om de vågade banken att inleda utmätningsförfaranden. Även om det kan vara lagligt att förhandla på det här sättet, finns det inga garantier för att det kommer att fungera till din fördel.

Steg 1

Anlita en utmätningsadvokat som kan ge dig råd om de lagar som är specifika för ditt bostadslån. Att ta på sig något så riskabelt som att inte betala ditt bolån kan få dig i mer problem än du redan är i. En advokat som kan lagarna kan hjälpa dig att ta rätt steg när du är redo att sluta betala ditt bolån och hjälpa dig att försöka att omförhandla med din långivare om det faktiska värdet av ditt hem, snarare än det ursprungliga bolånet.

Steg 2

Lär dig om utestängningslagarna i din stat. Vissa stater, som Texas och Kalifornien, tillåter långivaren att driva insamling utanför en domstol, vilket kan påskynda utestängningsprocessen och tvinga dig ut ur ditt hem. I andra stater, som New York och Florida, måste långivare gå igenom rättssystemet för att påbörja utmätning, vilket avsevärt kan sakta ner avskärmningsprocessen och ge dig mer tid i ditt hem även efter att du har slutat betala bolånet.

Steg 3

Skicka ett brev till ditt hypotekslån företag och be att omförhandla villkoren för ditt lån för överkomliga priser. Med många långivare som står inför oundvikligheten att kräva sina förfallodagar genom utestängning, kan de vara villiga att omförhandla lägre betalningar och program för förlängning av lån som garanterar dem mer pengar i det långa loppet än de skulle få genom en statlig auktion av din fastighet.

Steg 4

Bestäm om ditt hypotekslån köptes upp av regeringen. När staten äger lånet kan processen för överkomliga låneförhandlingar när du har slutat betala ditt bolån ta månader, eller till och med år, beroende på eftersläpningen av lån som regeringen försöker ändra i din stat. Istället för att lämna över ditt hem kan du stanna kvar och sluta betala tills en statlig agent kontaktar dig för att förhandla fram ett prisvärt låneprogram.

Steg 5

Träffa en skuldförmedlare och fråga om råd. Ett antal betalda skuldkonsolideringsprenumerationer, som You Walk Away, kommer att göra jobbet åt dig, men i många fall kommer du att betala uppemot 1 000 USD för deras tjänster. När pengarna är knappa kan den avgiften vara svår att skiljas från. Det finns gratis skuldtjänster som kanske kan hjälpa dig genom att skicka brev till din långivare å dina vägnar som dämpar ständiga inkassosamtal och ger dig information om bolånelagarna i ditt land.

Tips

Många finansexperter tror att denna process är en vändning av maktbalansen, vilket visar din hypotekslångivare att dess hot inte kommer att skrämma dig till underkastelse. Med tusentals husägare som står inför utestängning varje månad, får många långivare endast det aktuella värdet av bostaden under statliga auktionsförfaranden, ibland ännu mindre.

Varning

Att misslyckas med ditt hypotekslån och ställas inför utmätning kan orsaka betydande skada på din kredit. Prata med en kreditrådgivare och en advokat för råd om de bästa strategierna att ta för att skydda dina konsumenträttigheter och din kredit.