Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) antogs i lag under 1975 och genomfördes genom förordning C från Federal Reserve Board. Under åren har många ändringar av den ursprungliga lagen och förordningen skett. Ändå har syftet med HMDA förblivit intakt, vilket är att avgöra om finansiella institutioner tillgodoser bostadsbehoven i de samhällen där de bor utan diskriminering och med hjälp av offentliga medel för att locka privata investeringar till områden som behöver det. Flera typer av lån är HMDA-rapporterbara.
HMDA kräver att alla lån med säkerhet i fastighet som gjorts i syfte att köpa ett hem ska rapporteras årligen till Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), som är Federal Reserve Boards federala rapporteringsorgan. Rapporteringsmekanismen som används kallas låneansökningsregistret (LAR), som fungerar som en logg för anmälningspliktiga lån. Bostaden får inte överstiga mer än fyra enheter boyta. Vidare får syftet med lånet inte vara för köp av mark, konstruktion, övertagande av en inteckning eller något annat ändamål förutom avsikt att köpa en bostad.
Varje lån som används, åtminstone delvis, i syfte att förbättra eller ombygga ett hem, oavsett om det är säkrat eller osäkrat av fastigheter, anses vara ett hemförbättringslån. Lånet kan också användas för att förbättra fastigheten bostaden står på. Dessa typer av lån är HMDA-rapporterbara till FFIEC via LAR-loggbladet.
En refinansiering är varje nytt bostadslån med säkerhet som används för att ersätta eller tillgodose ett annat bostadslån med säkerhet till samma låntagare. Men om en del av refinansieringen används för att också köpa en annan säkerställd fastighet eller för att förbättra den befintliga fastigheten, betraktas refinansieringen som ett multifunktionslån. I dessa fall är det andra syftet med refinansieringen som anges som bostadsköp eller bostadsförbättring den lånetyp som är HMDA-rapporterbar enligt LAR-bladet. Hemlånekrediter som delvis används för bostadsköp eller förbättringar kan endast rapporteras efter långivarens val. Men om långivaren rapporterar ett HELOC-lån under kalenderåret måste den rapportera alla HELOC för det året.
Alla rapporteringspliktiga HMDA-lån ska redovisas som en separat rad på LAR-bladet, som sedan skickas årligen till FFIEC. Varje långivare måste lista förinställda data som inkluderar datum för låneansökan, lånetyp, lånebelopp och fastighetens placering och disposition av ansökan (godkänd eller ej godkänd). Valfri information som kommer att samlas in efter godkännande av låntagaren inkluderar namn, etnisk bakgrund, ras, kön och inkomst.