Att göra ett rent avbrott från ett noteringsavtal kräver noggrann manövrering och förhandling. Att sparka din noteringsagent skiljer sig från att helt ta bort ditt hem från marknaden och innebär vanligtvis ett annat protokoll. Din annons är faktiskt hos mäklarens fastighetsbolag, snarare än den enskilda mäklaren, och om du går på fel sätt kan det resultera i oönskade avgifter och till och med rättstvister. Du kan i allmänhet säga upp ett noteringsavtal om din agents prestation inte uppfyller sina avtalsenliga skyldigheter, eller i vissa fall om du bestämmer dig för att du inte vill sälja längre. Om du bryter ditt noteringskontrakt kan du också bli skyldig företaget en provision.
Läs ditt noteringsavtal och avgör vilka aspekter av kontraktet som din agent inte uppfyllde. Agentens ansvar kan beskrivas i avsnitten "Plikter", "Ansvar" eller något liknande, och inkluderar ofta uppgifter som marknadsföring och offentliggörande av erbjudanden. Om du planerar att säga upp avtalet med mäklaren till förmån för en annan mäklare från samma fastighetsbolag, förklara detta för mäklarens chef eller mäklare. Denna relativt enkla ändring av kontraktet upphäver din skyldighet att arbeta med den enskilda agenten. Ditt noteringsavtal kvarstår dock med företaget.
Förklara dina skäl för att avbryta noteringen om du tar bort ditt hem från marknaden innan noteringen löper ut. Avslöja personliga omständigheter som ekonomiska begränsningar, förlust av jobb, sjukdom eller annan situation som hindrar dig från att fortsätta med försäljningen. Mäklaren kan förstå och gå med på en ömsesidig uppsägning; men de kan också kräva att du täcker vissa utgifter. Avgifter för förtida uppsägning kan motsvara hundratals dollar, enligt Bankrate. Agenter som betalar för iscensättning, professionell fotografering och annonser kanske också vill få ersättning för dessa kostnader om du avbryter annonsen.
Granska och underteckna annulleringsdokumentet. Detta är ett formulär som utvecklats av statens fastighetskommission eller styrande organisation. Läs varje del av uppsägningsavtalet noggrant och fråga om eventuella avsnitt eller klausuler som du inte helt förstår. Ett hävningsavtal innehåller vanligtvis en klausul som hindrar dig från att åternotera bostaden strax efter eller sälja bostaden till en köpare som köpts under noteringsperioden.
Du kan också konsultera en fastighetsadvokat eller genomgå skiljedom om du anser att fastighetsmäklaren eller företaget har brutit mot ditt noteringsavtal eller brutit mot lagar om fastighetspraxis, vilket leder till din uppsägning.