När du säljer en bostad och håller bolånet på den för köparen kallas detta för säljarfinansiering eller ett privat bolån. Att hålla ett bolån för någon görs vanligtvis när köparen inte kan få godkänt för traditionell finansiering genom en bank eller hypotekslångivare. Det finns vissa saker du måste vara medveten om om du säljer din bostad och är intresserad av att hålla bolånet för någon att köpa det.
Lägg ut bostaden till försäljning. Om du inte redan har listat bostaden till salu och hittat en potentiell köpare, lista då bostaden hos en fastighetsmäklare eller lägg ut den till försäljning på egen hand. Du kan notera i din annons för bostaden att säljarfinansiering är tillgänglig.
Skapa ett försäljnings- och köpavtal. Anlita en fastighetsadvokat för att upprätta avtalet när du accepterar en köpares bud på bostaden. Om du arbetar med en fastighetsmäklare kan mäklaren sköta försäljnings- och köpeavtalsdelen av transaktionen.
Skapa ett skuldebrev, som handlar om bolånefinansieringen. Du bör låta en fastighetsadvokat göra detta. Skuldebrevet, när det väl undertecknats av köparen, är köparens löfte att återbetala dig i månatliga bolånebetalningar till den ränta du har kommit överens om under lånets löptid.
Skapa ett depositionskonto. Fastighetsadvokaten eller ett titelbolag kan göra detta. Alla penningtransaktioner för köp och försäljning av bostaden samt de månatliga bolånebetalningarna hanteras via detta konto. Inledningsvis finansierar köparen spärrkontot med handpenningen som krävs i köp- och försäljningskontraktet, som sedan betalas ut till dig.
Ta emot månatliga betalningar som görs till depositionskontot. Depositionskontoinnehavaren betalar sedan ut pengarna till dig baserat på villkoren i avtalet. Månatliga betalningar fortsätter tills lånets löptid är över eller låntagaren refinansierar med en traditionell hypotekslångivare och betalar av dig.
Räntan på ett privatägt bolån är vanligtvis högre än marknadsräntan. Generellt kan en privat bolåneinnehavare få från 12 procent till 15 procents ränta.
Privata bolåneinnehavare bör göra sin due diligence innan de ingår avtal med en låntagare. Detta inkluderar att låntagaren fyller i en bolåneansökan, skaffar en insättning och gör en kreditprövning av låntagaren – precis som en traditionell långivare skulle göra.