Det tar vanligtvis flera veckor att avsluta ett bostadsköpslån eller refinansiera. Långivare analyserar din inkomst, tillgångar och krediter, såväl som ditt hems värde under bolånegarantin skede. Om du söker en inteckning försäkrad av Federal Housing Administration, förvänta dig en liknande tidsram. Det beror på att traditionella hypotekslångivare - som banker, kreditföreningar, bolånemäklare och onlinelångivare - gör lånen snarare än FHA. Du kan spåra din lånefils status online eller genom att kontakta din låneansvarige .

FHA-lån kräver noggrann analys och dokumentation

För att minimera en långivares risk förser FHA långivaren med en försäkring i fall du fallerar. FHA-lån kan ha en högre standard på grund av det låga handpenningskravet på 3,5 procent och FHA:s flexibla behörighetskriterier. De statligt stödda lånen möjliggör lägre kreditpoäng och högre skuldbelastning än de flesta konventionella lån .

Innan de utfärdar FHA-bolånegarantin analyserar långivare din ansökan och stödjande dokument lika noggrant som de skulle göra med ett konventionellt lån. Processen för att få ett FHA-lån varar mellan två veckor och sex veckor , beroende på lånefilens komplexitet och ändamålsenligheten och riktigheten i den information du tillhandahåller till långivaren.

Kontrollera lånestatus online

Många stora låneföretag som har FHA-lån låter dig spåra din ansökans framsteg online. Dessa långivare inkluderar:

• Bank of America
  
• Wells Fargo
  
• Jakt
  
• Citibank
  

När du skickar in din ansökan hos en långivare tillhandahåller långivaren ett applikationsidentifikationsnummer och lösenord för att komma åt portalen. Sökande med befintliga konton och ett användarnamn och lösenord kan komma åt sin allmänna kundprofil och se statusen för en pågående FHA-låneansökan, beroende på långivaren.

Huvudkontaktpunkter

En FHA-bolånegivare tilldelar en låneansvarig för att ta din första låneansökan. Denna låneansvarige fungerar som en länk mellan långivaren och kunden under hela transaktionen. Lånehandläggaren följer vanligtvis upp med dig när mer information behövs, såsom aktuella lönebesked, arbetsgivarinformation eller för att klargöra eventuella avvikelser mellan din ansökan och dina styrkande handlingar. Du kan också instruera en låneansvarig att ringa eller mejla dig med uppdateringar till exempel på veckobasis. På samma sätt kan du förse din lånehandläggare med all ny information som kan ändra din låneberättigande, på gott och ont. Detta kan till exempel vara en förändring av dina ekonomiska omständigheter, såsom en ökning av dina reserver för en högre handpenning, eller en lönesänkning eller förlust av jobb.

Långivare anställer lånehandläggare för att svara på mer komplicerade sökandes frågor om räntor, låneprogram och ekonomiska problem. Emellertid skickar låneansvariga ibland logistiska frågor, såsom förfrågningar om FHA-ansökningsstatus, till en assistent, känd som en lånehandläggare . En lånebehandlare samlar in och loggar alla stödjande dokument i systemet och hjälper låneansvarig att få filen genom försäkring till finansiering , mer effektivt. Beroende på bolåneföretaget kan lånebehandlare tillåtas att kommunicera direkt med allmänheten för att ge statusuppdateringar.

Kontrollera långivarens meritlista

Ta reda på hur FHA-långivare planerar att hålla dig uppdaterad under hela ansöknings- och försäkringsprocessen, innan du går med på att ge en långivare ditt företag. Be om en huvudkontaktperson, eller två, och få deras öppettider, direkttelefonnummer, faxnummer och e-postadress. Fråga också en lånehandläggare om referenser från tidigare kunder. Fråga tidigare kunder om deras erfarenhet av låneansvarig och hur väl de hölls informerade om deras FHA-låns status.