Delstaten Floridas lagar för hyresvärdar och hyresgäster är ganska tydliga om vilka alternativ hyresgäster har för att bryta ett hyresavtal. Det finns fall som uppstår som får hyresgäster att bryta sina hyreskontrakt som inte är valbara - till exempel militär utplacering och federal omplacering (såsom federala anställda eller agenter). Men de flesta orsaker till att bryta ett hyreskontrakt är i konflikt med inte bara lagen, utan hyresavtalet i sig, såsom flytt av jobb eller köp eller byggande av bostad. Även om dessa skäl kan vara legitima, är de vanligtvis inte skäl att säga upp ett hyresavtal.

Hur kan jag bryta mitt hyresavtal för lägenhet i Florida?

Steg 1

Utöva hyresgästalternativ som anges i hyresavtalet. Hyresavtalet innehåller bestämmelser om både hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter. Till exempel är hyresvärden skyldig att hålla och underhålla fastigheten i lämpligt skick för inflyttning (exempel inkluderar VVS, el och strukturell sundhet). Om det finns brister eller ett tillstånd av förfall som inte stämmer överens med levnadsstandarden, som luftkonditionering som inte svalnar på sommaren, varmvattenberedare som skållas eller gipsväggar med mögel, kan dessa vara tillräckliga för att bryta hyresavtalet.

Steg 2

Överlåta hyreskontraktet till annan part. Genom en familjemedlem eller vän, tilldela hyresavtalet till dem med hyresvärden eller fastighetsförvaltningsbolagets samtycke. Vänd dig till hyresvärden eller leasingförmedlingen med möjlighet att överlåta hyresavtalet till annan part. De kan behöva klara en kreditupplysning och/eller bakgrundskontroll, men detta kan vara ett genomförbart alternativ om dina omständigheter skulle diktera att du inte kan betala hyran på grund av arbetslöshet eller omplaceras av din arbetsgivare.

Steg 3

Förhandla förlikningsvillkor med hyresvärden eller fastighetsförvaltningsbolaget. Floridas lag tillåter inte att bryta ett hyresavtal utan goda skäl. En hyresgäst måste tillhandahålla detaljerad och korrekt dokumentation om varför de bröt ett hyresavtal (som t.ex. att elen stängs av även när den håller sig uppdaterad med hyran). Skulle det inte finnas något fall finns det bestämmelser som tillåter hyresgäster att bryta sitt hyresavtal inom hyresavtalet genom att betala en förlikning – detta kan innebära att de förverkas depositionen och/eller betalar en engångshyra motsvarande antalet månader kvar av hyresavtalet eller antal månader förhandlat mellan hyresgäst och hyresvärd.

Tips

Dokumentera varje tillfälle där en reparation inte gjordes eller inte löste problemet.

Militär personal anses i stort sett undantas från hyreskrav om de skulle sättas in.

Varning

Att bryta ett hyreskontrakt på grund av levnadsförhållanden, även om det inte är lämpligt för inflyttning, frisätter inte hyresgästen från rättsliga åtgärder, i synnerhet om han inte har gett skäligt varsel.