Bygglån är bolån som erbjuds av långivare till personer som planerar att bygga om eller helt bygga en beboelig struktur. Till skillnad från vanliga bolån kräver dessa lån ofta mycket mindre betalningar under en kort tidsperiod medan individer har stora arbets- och materialkostnader under byggandet. Bygglån kan ta längre tid att bli godkända på grund av risken med utlåning mot en potentiell struktur, men när de väl har godkänts erbjuder de en bra väg till bostadsägande för de flesta låntagare.
I likhet med de flesta fastighetslån finns det en vaksam dokumentationsprocess för bygglån. För standardtjänstemän (de som får en lönecheck med avdrag) krävs följande för inkomstverifiering:två till tre år med W2s, minst sex på varandra följande lönecheckar som visar alla avdrag, tre års skattedeklarationer och eventuella ytterligare inkomstdokument (hyresavtal , 1099s från entreprenadarbete). För låntagare som är egenföretagare kommer långivare också att kräva tre års schema Cs (enskilda företagare) eller tre år av S-corp eller företagsavkastning. Egenföretagare bör också vara beredda att visa minst två års kontoutdrag för att bekräfta kassaflödet.
Långivare kräver att bygglånelåntagare visar bevis på markägande. Ibland kommer långivare att slutföra ett byggnadslån som också innebär att köpa ett skifte med mark - men detta minskar chansen att en låntagare kan rulla lånet till ett traditionellt återbetalningslån när bygget är klart. Markägande kan bevisas med en marktitel.
Innan man skaffar ett bygglån måste låntagare få uppskattningar från entreprenörer. Långivare kommer naturligtvis att vilja veta ett totalt dollarbelopp som krävs för konstruktion, men de kommer också att kräva en uppdelning rad för rad av vad som kommer att hända, när det kommer att hända, hur mycket arbete som kommer att kosta på en dag till- dagbasis och hur mycket material kommer att kosta, samt ett schema som innehåller ett beräknat slutdatum.
Långivare vill inte att låntagare ska blandas ihop med opålitliga eller oetiska entreprenörer som riskerar sin investering. Därför kommer långivare att kräva en kredithistorik, en entreprenörs underskrift på projektuppskrivningen (dokumenterar det arbete som ska utföras) och en kopia av entreprenörens licens för att verka i det särskilda tillståndet. Denna information är standard, och de flesta entreprenörer kommer att erbjuda dokumenten när de gör uppskattningar.
De flesta låntagare bör överväga alternativet konstruktion-till-permanent när de skaffar ett lån för att bygga. Dessa lån erbjuder en period av räntebetalningar (vanligtvis varar genom konstruktion), och sedan byter man till traditionella återbetalningssystem där en låntagare måste betala amorteringar och räntebetalningar under loppet av 10, 15 eller 30 år, tills lånet betalas i full. Detta förenklar för en låntagare eftersom det eliminerar behovet av att refinansiera bygglånet efter att byggnaden är klar. Kraven för dessa lån liknar vanliga bygglån, men låntagare måste vara beredda att visa tillräckliga inkomster för att återbetala hela kapitalbeloppet och räntebetalningen efter att den räntefria perioden har löpt ut.