En bostads titel är sammansatt av en kedja eller samling av ägandehandlingar, såsom äldre handlingar och lantmäteri, som spårar dess ägandehistoria. Handlingen och lagfarten tjänar som bevis på äganderätten. En bostadshandling är vanligtvis en enda handling. De handlingar som utgör en fastighets äganderätt kan dock försvåra prövningen av äganderätten. Du kan skapa ett rubriksammandrag genom att referera till ett hems titelkedja.
Ett hemabstrakt är också känt som en "titelabstrakt" eller "titelabstrakt". Lagfart, pantbrev, fastighetsskattebok, fastighetspant och lantmäteri kan utgöra en lagfartskedja. Tillsammans utgör dessa juridiska dokument hemmets titel. Ett titelabstrakt i sig tjänar flera praktiska syften. Som köpare kan du använda ett rubriksammandrag för att upptäcka panträtter och hemliga ägare till en bostad du vill köpa
När du använder ett bolån för att köpa ett hem, kräver långivaren en titelsökning och granskar titelsammandraget innan du godkänner ditt lån. Titelsökningar avslöjar ibland potentiella problem, såsom gamla, obetalda panträtter, som hindrar överföringen av en ren titel till köparen. Panträtter på ett hems titel är belastningar eller "moln". Clouds blir den nya ägarens ansvar, såvida de inte betalas av eller rensas innan försäljningen är slutförd. En sammanfattning listar panträtterna på ett hems titel.
Ett hem samlar på sig många äganderättshandlingar över tiden. Offentliga dokument som utgör ett hems titel kan också avslöja konkurrerande äganderättsanspråk. En handling som ger äganderätten till ägaren av protokollet, eller säljaren, till exempel, kan konkurrera med en tidigare quitclaim-handling som överförde äganderätten till en annan ägare. Titelsammandrag listar konkurrerande äganderättsanspråk, även om vissa handlingar kan förbli oregistrerade eller gå förlorade. Om det inte är inspelat kan det hända att titelsammandraget inte avslöjar alla ägardetaljer fullständigt.
Länsskrivaren eller länets landkontor upprätthåller i allmänhet de fastighetsregister som utgör ditt hems titel. Ett hems titel är också offentligt register, vilket vem som helst kan undersöka. Fastighetsinvesterare gör ofta sina egna titelsökningar och förbereder titelsammandrag. Bolåneföretag och bostadsköpare anlitar vanligtvis titelbolag för att söka efter titlar och producera sammanfattningen.
Titelsammandrag är inte perfekta, därför hjälper titelförsäkringen att skydda ditt hems titel mot konkurrerande äganderättsanspråk. Som en bostadsköpare med finansiering kräver hypotekslån att du köper en ägarförsäkring. Ägarförsäkringen täcker dig så länge din eller dina arvingar äger bostaden. Du måste också köpa en långivares titelförsäkring med långivaren som förmånstagare. Du eller säljaren kan betala engångsförsäkringspremien vid stängning.