Att köpa och underhålla investeringsfastigheter är en dyr affär. Fastighetsinvesterare, nämligen hyresvärdar, kan öka sina vinster från hyresfastigheter genom att dra nytta av de många skattelättnader som finns. Ägare kan dra av hela eller delar av kostnaden för att äga en- eller flerfamiljsuthyrning. Investerare bör rådgöra med en skatteexpert för att avgöra exakt hur varje skatteavdrag gäller för dem.

Avdrag för bolåneränta

Bolåneräntor är ett av de största och mest konsekventa skatteavdragen för hyresfastighetsägare. Lån till icke-ägda bostäder tenderar att ha högre räntor än bolån för primära bostäder. Eftersom mer av din månatliga betalning går till ränta under de första åren av ett bolån, kommer ditt avdrag att krympa när du betalar av lånet. Du kan också dra av ränta på andralån som används för att förbättra eller reparera hyresfastigheter.

Depreciating Rentals

Du kan inte bara skriva av köpeskillingen för en hyresfastighet det år du köper den. Istället drar du av en del av kostnaden för att köpa en förvaltningsfastighet under flera år. Du får tillbaka kostnaden för att förvärva en hyresbostad genom en metod som kallas för avskrivning. Avskrivningar, eller minskningen av ditt hyreshuss värde som inträffar under dess livslängd på grund av slitage, gäller bara själva strukturen eftersom marken den står på inte försämras.

Reparationer av din hyresrätt

Hyresgäster vänder sig till sina hyresvärdar när en hyra behöver repareras. Du kan dra av kostnaden för vanliga, nödvändiga och rimliga reparationer du gjort för att återställa bostadens skick. Komponenter som du byter ut, snarare än fixar, är vanligtvis inte avdragsgilla. Att byta ut eller uppgradera föremål i din hyresfastighet utgör vanligtvis en "förbättring", som gör hemmet bättre, istället för att bara återställa det.

Resekostnader

Beroende på hur involverad du är i din hyres dagliga förvaltningsaktiviteter, spenderar du sannolikt pengar på att gå till och från din fastighet. Du kan dra av kostnaden för resor för din hyresvärdsverksamhet. Belopp du spenderar för att reparera, driva och underhålla fordonet du använder för att utföra dina hyresvärdsuppgifter, samt hotell-, flyg- och måltidskostnader när du reser över natten, är avdragsgilla. Du kan använda en vanlig körsträcka om du väljer att inte dra av faktiska fordonskostnader och uppfyller vissa andra krav. Från och med 2014 kunde hyresvärdar dra av 56 cent per körd mil.

Betalning för professionella tjänster

Du kan dra av löner för fastighetsskötare och fristående entreprenörer som tillhandahåller tjänster för din hyresfastighet. Avdraget gäller anställdas löner, arbetskostnader och provisioner eller arvoden för yrkesverksamma som fastighetsmäklare, advokater och revisorer.

Avdrag på grund av förlust

Du kan dra av förluster om din investeringsfastighet skadas eller förstörs. Du kan också dra av försäkringspremier, till exempel villaägare eller hyresvärdsförsäkring. Du kan vanligtvis inte dra av hela kostnaden för egendomsskador, även om du kan dra av en del baserat på omfattningen av dina förluster och det belopp som täcks av försäkringen. Husägarförsäkringen täcker bränder, stöld, skadegörelse och andra faror för din hyresbostads struktur. Hyresvärdens täckning kan också ersätta förluster på personlig egendom och tillhandahålla viss ansvarstäckning.