UCC är en akronym för en uppsättning regler som kallas Universal Commercial Code. UCC-regler, som varje stat har antagit helt eller delvis, arbetar för att standardisera affärs- och kommersiella transaktioner i USA. Artikel 9 i koden handlar om säkrade transaktioner och mer specifikt UCC-anmälningar.
När en konsument eller ett företag säkrar ett lån med användning av annan personlig egendom eller affärsegendom än fastighet som säkerhet, fäster långivaren en panträtt och fastställer ett lagligt intresse för säkerheten genom att lämna in ett UCC-1-finansieringsutlåtande till Office of Secretary of State i låntagarens tillstånd. Detta ger långivaren första prioritet rätt att kräva eller beslagta säkerheten om låntagaren misslyckas med lånet eller går i konkurs.
Lån som kräver UCC-anmälningar inkluderar de för konsumtionsvaror, kommersiell utrustning, lantbruksutrustning och produkter, inventarier som ett förrådsskjul och tillverkade hem. Fastigheter, motorfordon, terrängfordon och motorbåtar omfattas inte av UCC-registreringsregler.
En UCC-1-anmälan gäller i fem år . Om lånet fortfarande är aktivt måste långivaren lämna in en UCC-3 Filing Statement Amendment minst sex månader före utgångsdatumet för att fortsätta ansökningen eller så upphör den automatiskt. När lånet är betald i sin helhet, lämnar långivaren in en UCC-3 filing Statement Amendment för att avsluta panten och säkerheten är då fri och tydlig.
En långivare kan korrigera eller tillhandahålla ytterligare information till en tidigare inlämnad UCC-1 genom att lämna in en UCC-5 Correction Statement.
Som ett exempel, säg att en långivare ger dig ett lån för att bygga en förrådsbod på din fastighet. Långivaren lämnar sedan in ett UCC-1-finansieringsutlåtande till statssekreteraren som listar dig som gäldenär och förvaringshuset som säkerhet. Om du bestämmer dig för att sälja förvaringsskjulet innan du betalar lånet, kan en potentiell köpare ta reda på att det finns en borgenärs panträtt i skjulet genom att söka i UCC-anmälningarna. På samma sätt, om du försöker använda skjulet som säkerhet för ett nytt lån, kan långivaren ta reda på att skjulet har en panträtt kopplad till sig genom att söka i UCC-anmälningar.
UCC-anmälningar är offentliga register. Varje stat har ett kostnadsfritt UCC-sökverktyg som långivare och potentiella köpare kan använda för att ta reda på om ett föremål har en kvarstad kopplad till sig.