Om du har påbörjat processen att köpa ett hus nyligen, har du förmodligen märkt att det finns en het fastighetsmarknad där det har blivit mycket mer utmanande att hitta och framgångsrikt stänga ett hem än under de senaste åren. I april 2021 fanns det redan en brist på cirka ​fyra miljoner bostäder kontra redo köpare. Denna brist på utbud och närvaron av mycket hög efterfrågan gör att konkurrensen har blivit mycket hård.

Från att möta stigande bostadspriser till att hantera flera bud måste bostadsköpare ändra sin strategi för att nå framgång på den här säljarens marknad. Här är vad du behöver veta för att ha en bättre chans att få ditt nya hem.

Förstå den heta fastighetsmarknaden

Flera faktorer har lett till att säljarens marknad har gjort det svårare att köpa bostad. Inte bara finns det inte tillräckligt med befintliga bostäder till salu för potentiella köpare, utan byggandet av nya bostäder har varit långsamt sedan bostadsmarknadsbubblan i mitten av 2000-talet. Förutom att många letar efter begränsade bostäder har det blivit mer attraktivt att finansiera ett hem. På grund av de mycket låga räntorna som rådde under covid-19-pandemin har många fler bostadsköpare bestämt sig för att dra fördel av och fortsätta att äga ett hus.

Vet vad du kan förvänta dig

Som blivande husägare kan du förvänta dig högre bostadsvärden på den här säljarens marknad. Från och med april 2021 har medianpriset för hus ökat med ​19 procent ​ på bara ett år till ​$341 600 . Du kan inte bara förvänta dig att betala mer för ett hem, utan du bör förbereda dig på att ha mer pengar till hands för att tilltala säljare eftersom fler människor nu har blivit helt kontantköpare. Om du söker finansiering kan du förvänta dig ett högre lånebelopp – och en högre betalning av bolån – samt möjligheten att behöva en större handpenning och högre kreditvärdighet för att tilltala långivare.

En annan utmaning du kan förvänta dig på den nuvarande bostadsmarknaden är att få ditt erbjudande accepterat på en fastighet. Du kan i slutändan behöva vänta på att lagret ökar eller överväga att flytta till ett annat område om utbudet av hus är särskilt lågt. Det hjälper också att ha en bra agent och vara flexibel med dina bostadspreferenser för att ha fler alternativ.

När du är redo för ett erbjudande är det vanligt nu att erbjuda över bostadens listade pris. Du kommer ofta också att stöta på budkrig med andra som kan vara beredda att betala allt kontant, få husinspektioner avstådda och avstå från vanliga eftergifter för att få säljaren att ta sitt bud.

Öka din framgång med bostadsköp

För att navigera på den heta fastighetsmarknaden och ha en högre chans att lyckas med att bli husägare, kommer du att tycka att tålamod, flexibilitet och förmågan att svara snabbt är ovärderlig. Samtidigt måste du vara försiktig och undvika riskabla beslut som kan skada dig senare. Prova några av dessa tips under din husjakt:

• Håll ett öppet sinne om potentiella hus som annars kanske inte uppfyller alla dina kriterier. Förstå vidare att det kan ta flera försök att vinna budgivningsprocessen på en fastighet, så försök att inte låta det avskräcka dig om någon annan får det hem du ville ha.
  

• Välj ditt initiala erbjudandepris på ett klokt sätt och tänk på att du troligen kommer att vilja gå lågt i början så att du har mer utrymme att förhandla, särskilt om du hamnar i ett budkrig med många människor.

• Tänk på hur du ska finansiera bostaden tidigt så att du kan vara redo att lägga ett erbjudande när en lämplig plats dyker upp. Det innebär att ha tillgång till alla kontanter du planerar att använda och att få ett förhandsgodkännande av bolån så snart som möjligt om du ska finansiera bostadsköpet.

• Överväg att be om färre förmåner som hemgarantier eller stängningskostnadshjälp från säljaren för att öka din överklagande. Undvik dock att avstå från viktiga saker som heminspektioner eftersom du annars kan få ett hem som behöver kostsamma reparationer.

• Gå längre än att använda fastighetswebbplatser för att hitta potentiella hus genom källor som sociala mediegrupper, människor i grannskapet och företag som bygger hem. Välj också en mycket erfaren fastighetsmäklare som kan hålla dig informerad.

• Tänk på alternativ till personliga genomgångar och öppet hus så att du kan vara redo tidigare att lägga ett erbjudande. Virtuella öppna hus och visningar har blivit särskilt populära under pandemin och gör det lättare att kolla in ett nytt hem utan att lämna din nuvarande bostad.