Fastighetsproffs känner till en titelrapport som ett förlikningsutlåtande. Hela rapporten omfattar alla avräkningskostnader till köpare och säljare av en fastighet utöver ett lagfartsåtagande och en egendomsförsäkring. Rapporten säkerställer att köparen är skyddad genom att garantera och försäkra en tydlig och oklar titel, samt skydda säljaren genom att erbjuda denne tryggheten att det inte finns några befintliga panträtter i hans fastighet som behöver betalas vid avveckling. Att ha en preliminär titelrapport innan en fastighet stängs är avgörande för att beskriva alla kostnader och avgifter som är förknippade med en komplex fastighetstransaktion.

Steg 1

Kontakta fastighetsmäklaren som du har anlitat för att representera dig under hela transaktionen. Fastighetsproffs kommer att ha tillgång till siffror och bedömningar som behövs för att ge säljare och köpare en första uppskattning av alla avslutande avvecklingskostnader för en fastighet.

Steg 2

Begär kontaktinformationen för depositionstjänstemannen på titelföretaget som representerar dig som en oberoende tredje part i stängningsprocessen. Depositionstjänstemannen kommer att ansvara för att beställa titelåtagandet samt utfärda titelförsäkringen. Det är hennes ansvar att kontakta säljaren av en fastighet om några panträtter upptäcks på titeln, vilket förhindrar att den utfärdas som en ren titel. Depositionstjänstemannen kan också hjälpa säljaren med processen att rensa eller bestrida panträtter som upptäckts på en fastighet.

Steg 3

Prata med depositionstjänstemannen om att få ett preliminärt förlikningsutlåtande. Detta bör nära överensstämma med det preliminära uttalandet som utfärdats av din fastighetsmäklare i steg 1. Den preliminära titelrapporten som erhålls från depositionstjänstemannen kommer dock också att innehålla eventuella tillämpliga avgifter som en agent kanske inte står för, eftersom de utfärdas direkt från titelbolag. Det är viktigt att komma ihåg att siffrorna som utfärdas av både agenten och titelbolaget är uppskattningar och kan ändras beroende på om transaktionen stänger i tid eller inte, eller behöver förlängas. Medan en preliminär titelrapport kan visa en säljare en uppskattning i god tro av kostnader förknippade med fastighetstransaktionen, kan det slutliga beloppet bli mindre eller mer, beroende på faktorer som agenten och titelbolaget inte kan kontrollera, såsom fastighetsskatteuppgifter och eventuella panträtter på fastigheten som upptäcks vid stängningstillfället.