Innan du köper en ny bostad kan det behövas en undersökning för att fastställa gränserna för fastigheten. Långivare och ägandebolag kräver ofta fastighetsundersökningar innan de godkänner din ansökan om ett bolån eller utfärdar äganderättsförsäkring för fastigheten. Du kan också behöva få en fastighetsbesiktning innan du börjar bygga på din mark eller för att lösa tvister med grannar om fastighetsgränser.

Vad är en fastighetsundersökning?

Det finns flera typer av fastighetsundersökningar, men de typer som individer mest sannolikt behöver är:

• En gränsundersökning: Detta bestämmer omkretsen av en fastighet för att fastställa exakt hur mycket mark som ingår i den och för att säkerställa att titeln är korrekt. Den kan också identifiera om några närliggande fastigheter har gjort intrång i fastigheten samt eventuella servitut , eller områden där tillgången till fastigheten delas av andra. Om du till exempel köper ett hus nära en strand, kan det finnas ett servitut som tillåter allmänheten att korsa en del av din fastighet för att nå stranden.
• En ALTA/ACSM-undersökning: Kallas även en hypoteksundersökning eller en utökad titelförsäkringsundersökning, detta kan krävas av din hypotekslångivare eller ditt försäkringsbolag. Den bestämmer fastighetslinjer, identifierar eventuella verktyg på fastigheten och noterar förbättringar (som uthus, garage eller staket). ALTA/ACSM-undersökningar uppfyller kraven från American Land Title Association och American Congress on Surveying and Mapping.
• En höjd- eller översvämningsundersökning: Detta visar de olika höjderna av landet för att avslöja hur stor risken för översvämning är.
• En topografisk undersökning: Denna typ av undersökning identifierar inte bara gränser och konstgjorda egenskaper hos marken, såsom byggnader, utan också naturliga egenskaper som höjder, bäckar, sjöar eller kullar.

För en extra kostnad kan du inkludera gränssättning, som har lantmätare satt markörer - vanligtvis betongpelare eller armeringsjärn - i hörnen av fastigheten och längs fastighetslinjer.

Kostnaden för en fastighetsundersökning beror på:

• Typen av fastighetsundersökning.
• Fastighetens storlek, form och terräng. Till exempel kostar det mer att besiktiga tunnland av obebyggd bergsmark med otydliga gränser än att besiktiga ett förortshem med en liten inhägnad tomt.
• Mängden forskning som krävs för att hitta tidigare fastighetsundersökningar, titlar och andra uppgifter om fastigheten.
• Restid, på grund av att lantmätare tar mer betalt för att köra långa sträckor.

Den genomsnittliga kostnaden för en fastighetsundersökning i USA är $504, enligt husägarserviceföretaget HomeAdvisor, med kostnaden för att kartlägga en tomt på en femtedel tunnland (den genomsnittliga storleken på bostadsfastigheterna i USA) som sträcker sig från $400 till $700.

Kostnaderna varierar också beroende på plats. Angi, ett annat serviceföretag för husägare, uppskattar genomsnittliga kostnader för en fastighetsundersökning enligt följande:

• New York :$380 till $900
• South Carolina :$250 till $600
• Texas :$200 till $550
• Oregon :$375 till $1 500
• Illinois :$350 till $700

Hur får du en fastighetsundersökning

Du kanske inte behöver en ny fastighetsbesiktning om fastigheten har besiktigats tidigare. Lagar varierar från stat till stat, men vanligtvis är en undersökning gjord inom de senaste 10 åren fortfarande giltig. Kontrollera med din lokala skattebyrå eller domstolsbyggnad för att se om det finns några tidigare fastighetsundersökningar. Om du köper en ny fastighet kan din långivare eller ägarbolag kanske hjälpa dig att hitta tidigare undersökningar.

När du köper eller säljer en bostad ordnar ibland långivare eller titelbolag att en fastighetsundersökning genomförs och inkluderar avgiften i stängningskostnaderna, så allt du behöver göra är att betala. Beroende på statliga lagar kan bostadsköparen eller säljaren vara ansvarig för att betala, eller så kan avgiften vara förhandlingsbar.

För att ordna en fastighetsbesiktning på egen hand bör du börja med att undersöka lantmäteri. Varje stat har ett professionellt samhälle för lantmätare, och du kan besöka National Society of Professional Surveyors webbplats för att hitta ditt lokala samhälle och hitta en lantmätare på det sättet. Du kan också fråga lokala fastighetsmäklare, ditt titelbolag eller din långivare om rekommendationer. Oavsett hur du hittar en besiktningsman, se till att de är licensierade, försäkrade och kan utföra jobbet på din fastighet.

När du får uppskattningar från besiktningsmän, ge så mycket information som möjligt om fastigheten och ange vilken typ av undersökning du behöver. När du har valt din besiktningsman och schemalagt undersökningen tar det vanligtvis några veckor att slutföra jobbet. Om du behöver en ifylld för ett bostadsköp, schemalägg din undersökning så snart som möjligt.

Varför är en fastighetsundersökning viktig

En fastighetsundersökning försäkrar långivaren och fastighetsbolaget att fastigheten du köper stämmer överens med dess beskrivning. För husägare, att göra en fastighetsundersökning innan du påbörjar byggnation eller förbättringar säkerställer att du bygger på din egen mark för att förhoppningsvis förhindra framtida tvister med grannar. Städer kan också kräva fastighetsundersökningar innan byggnation kan tillåtas. Kontrollera med din stad för att se om en undersökning behövs och i så fall vilken typ.

Att göra en fastighetskartläggning är klokt även om gränserna för din fastighet verkar tydliga, till exempel ett hus med inhägnad gård. Om staketet du byter ut verkligen står på din grannes fastighet är det bättre att göra den upptäckten innan du påbörjar arbetet.

Fastighetsundersökningar kan också lösa tvister. Din granne kan vara upprörd över att du går genom hans trädgård för att komma till bäcken bakom dina hem. En fastighetsbesiktning kan bevisa att du har rätt att göra det.

Fastighetsundersökningar är en viktig del av bostadsköp

Att genomföra en fastighetsundersökning är ett av många steg för att köpa bostad. Innan du handlar fastigheter är det viktigt att göra din kredit redo för ett bolån. Få en gratis kreditupplysning från var och en av de tre stora konsumentkreditbyråerna – Experian, TransUnion och Equifax – på AnnualCreditReport.com och granska dem för de faktorer som kan påverka din kredit. Du kan också få din Experian-kreditrapport och se din kreditvärdering gratis direkt genom Experian.

En FICO ^® Poäng ^☉ på 670 eller bättre anses vara bra och kan hjälpa dig att kvalificera dig för lägre bolåneräntor och bättre lånevillkor. Men varför stanna där? Ju högre kreditvärdighet du har, desto mer kan du spara på bolåneräntan. Sätt som du kan hjälpa till att förbättra din kreditpoäng på inkluderar att betala ner skulder, betala räkningar i tid och undvika nya ansökningar om kredit.