Los Angeles ligger i centrum för en av de mest tätbefolkade regionerna i landet, och dess fastighetsmarknad återspeglar det stora intresset för och konkurrensen om tillgängliga bostäder. Det lokala medianpriset för hus på $686 500, från Zillow, en fastighetsinformationsaggregator, överträffar vida den nationella medianvärdet på $307 900 som delas av U.S. Census Bureau.
Bostadspriserna har stigit stadigt i Los Angeles-området från ett relativt lågt värde på 367 000 USD i februari 2012 till vad de är idag.
Marknaden förväntas nå ett medianpris för hus på $727 000 i november 2019, vilket fortsätter mönstret av betydande tillväxt. Dessa ökningar påverkas av en mängd olika faktorer, inklusive lokala och nationella ekonomiska överväganden, inklusive räntor och övergripande ekonomiska resultat.
Det finns också bekymmer på statlig nivå. Kalifornien har den överlägset största statliga ekonomin och Los Angeles är statens största stad. Det är inte förvånande att det för närvarande finns ett starkt tryck uppåt på fastighetsmarknaden.
När du förstår den lokala och nationella ekonomin och, mer specifikt, områdets fastighetsmarknad, är det lättare att fatta välgrundade beslut om ett bolån. Läs vidare för att lära dig mer om att identifiera och säkra ett bostadslån i L.A. som uppfyller dina behov.
Innehållsförteckning
Att förstå de många faktorerna som påverkar det bostadslån du får gör att du kan fatta ett så fördelaktigt beslut som möjligt när det gäller att säkra ett kostnadseffektivt bolån. Att lära sig om bolåneräntor i Los Angeles är viktigt, men det finns andra viktiga behov att tänka på.
Det finns många aspekter att täcka, från olika långivares specifika policy och eventuella speciella fördelar de kan ge till de unika delarna av varje typ av bostadslån.
Med ett starkt grepp om bolåneräntor och typer, samt kunskap om variationerna mellan långivare och din egen privatekonomiska situation, har du mer kontroll över processen. Ha dessa fyra viktiga faktorer i åtanke när du lär dig mer om bolåneräntor i Los Angeles.
Kreditpoäng har en inverkan på majoriteten av bostadslånegarantiprocesser och är ofta en avgörande faktor. Din kreditpoäng ger en användbar ögonblicksbild av din tidigare finansiella aktivitet och generella tillförlitlighet för potentiella långivare. Högre poäng leder ofta till förmånligare villkor, eftersom långivare tenderar att se de med höga kreditvärden som mindre riskfyllda.
Kreditpoäng representeras som ett tresiffrigt tal, sträcker sig från 300 till 850, och kan förändras över tiden. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) har en detaljerad beskrivning som kan hjälpa dig att lära dig mer om kreditpoäng och hur de beräknas.
Refinansiering gör det möjligt för låntagare att anpassa sina bostadslån för att dra fördel av en mängd olika omständigheter. Det är viktigt att välja rätt typ av refinansiering, eftersom de olika typerna av lån har vitt skilda bästa praxis och generella resultat förknippade med dem.
Refinansiering av uttag gör det möjligt för husägare att omvandla sitt befintliga eget kapital till likvida tillgångar, även om det ökar den totala kostnaden för lånet. Kontanter i refinansiering, med en högre kontantinvestering, kan hjälpa husägare att uppnå lägre betalningar samtidigt som de förbättrar belåningsgraden. Terminsrefinansiering syftar till att minska de totala kostnaderna genom att utnyttja ränteförändringar och annan ekonomisk utveckling.
Precis som det finns många typer av refinansiering, finns det också en mängd olika alternativ för nya bostadslån att överväga. Det traditionella bolånet är inte en enda typ av lån, utan mer ett paraplybegrepp som täcker många olika alternativ. Ett traditionellt bolån kan ha en fast ränta, som inte förändras över tiden, eller en rörlig ränta, som räknas om med jämna mellanrum.
Löptiden är vanligtvis 10, 15 eller 30 år. Dessutom erbjuds specialiserade inteckningar av statliga myndigheter som Veteran's Administration (VA), och har ofta speciella incitament och ytterligare kvalifikationsstandarder utöver kreditvärdighet och finansiell stabilitet.
Federal Housing Administration (FHA) lån, till exempel, har en lägre kreditpoäng och krav på handpenning, men kan endast användas på vissa typer av fastigheter eller är begränsade till förstagångsköpare.
Den valda tidsperioden för ett refinansieringslån har en betydande inverkan på både månatliga betalningar och den totala kostnaden för lånet. På grund av de stora skillnaderna mellan löptider och det betydande värdet av många bolån kommer alternativet du väljer att påverka din månadsbudget och ditt långsiktiga sparande.
En kortare löptid, som en 10- eller 15-årig refinansiering, kommer att innebära högre betalningar men ett lägre totalt lånevärde på grund av att mindre ränta betalas. En längre sikt erbjuder samtidigt en lägre månadsbetalning, men ett högre totalvärde.
Det finns ett övergripande råd att tänka på när du letar efter de bästa bolåneräntorna och villkoren i Los Angeles:fokusera på jämförande shopping. Genom att få offerter och samla information från flera olika långivare kan du göra ett säkert val om det bästa bolånet för dina behov.
När du lär dig mer blir det lättare att hitta extremvärden när det gäller räntor, handpenningskrav och andra avgörande överväganden. Att undersöka detaljer om några olika bolånealternativ från samma långivare är också viktigt men kan förbises i ett försök att samla in offerter från många bolåneleverantörer.
Även om du sannolikt har en tidslinje att följa när det gäller att flytta, skynda dig inte med ditt bolånebeslut. Börja sökningen tidigt och ge dig själv tillräckligt med tid för att komma i kontakt med flera långivare, antingen genom att begära offerter online eller ringa telefonsamtal. CFPB påpekade att nästan hälften av alla potentiella amerikanska bostadsköpare inte ägnar sig åt jämförande shopping.
Om du tar detta extra steg har du redan placerat dig själv före många andra när det gäller att leta efter ett effektivt bolån.
Du bör också vara uppmärksam på de många avgifter och kostnader som är förknippade med att slutföra ett bolån och stänga en bostad. Även om avgifterna som tas ut av statliga myndigheter, som inspelningsavgiften, sannolikt inte är förhandlingsbara, kan du begära en minskning eller till och med eliminering av många utgifter.
Allt beror på dina individuella förutsättningar. Kostnader som sträcker sig från låneavgiften till titelsökningen kan eventuellt sänkas.
Det finns ett brett utbud av långivare att välja mellan i och runt Los Angeles. Några av de mest pålitliga inkluderar:
Som en onlinemarknadsplats som möjliggör förbindelser mellan potentiella husägare och långivare som betjänar ett visst område, erbjuder Quicken Loans en kraftfull blandning av tillgång, relevans och användarvänlighet. Långivare som samarbetar med Quicken Loans har ett brett utbud av hypotekslån och refinansieringslån att erbjuda.
Dessutom gör onlineapplikationerna som erbjuds av denna tjänst det mycket lättare att jämföra priser, villkor och andra viktiga faktorer. Dessutom har södra Kaliforniens filial av Quicken Loans betyget A+ från Better Business Bureau.
J.G. Wentworth, en direktlångivare, erbjuder inte samma utbud av bolåneleverantörer som en marknadsplats för bostadslån. Men detta tillvägagångssätt möjliggör direkt kommunikation med en stor långivare som har ett brett utbud av bostadslån.
Flera kontaktalternativ för kundtjänst, en hög grad av support för potentiella och nuvarande kunder, och etablerad affärshistoria och rykte hjälpte J.G. Wentworth får ett betyg på 9,4/10 i vår egen recension av långivaren.
Ally Bank erbjuder en strömlinjeformad, användarvänlig upplevelse, och Ally Banks online-bolåneerbjudande är ett kraftfullt val för dem som inte har något emot att inte ha en fysisk filial att besöka. Ally erbjuder inte de specialiserade, statligt stödda lånealternativen som andra långivare gör, men det har fortfarande en stor portfölj av erbjudanden.
En ytterligare fördel är dess dedikerade interna team av bostadslånespecialister som ger kunnig och användbar vägledning. En minsta kreditpoäng på 620 för att ansöka är också till hjälp, särskilt för dem som inte har haft mycket tid att upprätta en kredithistorik.
Som en långivare endast online i Los Angeles betonar NBKC sitt rykte som en pålitlig leverantör av bostadslån och tillhandahållandet av högkvalitativ kundvägledning och service. NBKC erbjuder också konkurrenskraftiga räntor, som är en viktig faktor för många potentiella låntagare, samt korta stängningstider.
En mängd olika lånealternativ, inklusive statligt stödda typer från FHA och VA, bidrar till mångfalden av företagets utbud.
