En bra affär kan göra en betydande skillnad för alla köp du gör, men särskilt när du investerar dina surt förvärvade pengar i fastigheter som ett hem. Som ett resultat är det viktigt att inte förbise det faktum att det begärda priset är förhandlingsbart – det kan spara dig hundratals eller tusentals på den linjen som du kan använda för hemförbättringar eller betalningar av bolån istället. Det är därför SmartAsset knackade ihop siffrorna för att ta reda på var i USA lite extra strategiarbete kan löna sig mest.

För att hitta de städer där det lönar sig mest att förhandla om bostadspriset analyserade vi 150 städer med följande mätvärden:procentandel av bostadsannonserna med en prissänkning och medianprissänkning. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, se avsnittet Data och metodik nedan.

Nyckelresultat

• Ingen nordost. Framstående städer i nordost som New York, Philadelphia och Boston rankas 92 ^nd , 38 ^th och 96 ^th , respektive. Den första nordöstra staden på vår lista – Pittsburgh – dyker upp på nr 23.
• Södra städer befolkar topp 25. Med hjälp av Census-divisioner noterar vi att 14 av våra 25 bästa städer ligger i södra stater. Mellan juli 2018 och juni 2019 hade i genomsnitt 18,88 % av bostadsannonserna i dessa 14 städer prissänkningar. Av de återstående 11 städerna i våra topp 25 finns det fem vardera i västra och mellanvästern och bara en representant i nordöstra delen.

1. Baltimore, MD

Baltimore, Maryland rankas bland de 20 bästa av alla 150 städer för både andelen listor med en prissänkning och medianprissänkningen för dessa listor. Enligt data från Zillow, under en 12-månadersperiod som sträcker sig från juli 2018 till juni 2019, hade i genomsnitt 20,31 % av bostäderna till salu prissänkningar, och medianprissänkningen för dessa listor månad över månad var 3,80 %.

2. Santa Rosa, CA

Santa Rosa, Kalifornien, rankas som den näst bästa staden att förhandla om ett hem, med siffror som är jämförbara med den första staden Baltimore. Mellan juli 2018 och juni 2019 hade i genomsnitt 20,39 % av bostadsannonserna prissänkningar, och medianprissänkningen för dessa bostäder var 3,01 % månad över månad.

Noterbart är att bostäder i Santa Rosa i allmänhet är dyrare än de i Baltimore. I juni 2019 var mediannoteringspriset för bostäder i Santa Rosa 635 000 USD jämfört med 169 900 USD i Baltimore.

3. Akron, OH

För bostadsköpare som letar efter billiga hem med ytterligare prissänkningar kan Akron, Ohio vara ett bra alternativ. Enligt data från Zillow var medianvärdet för det listade bostadshuset i Akron 79 900 USD i juni 2019. Dessutom är Akrons medianprissänkning månad för månad på 5,73 % den högsta av alla städer i vår topp 10. Förutsatt att en bostadsköpare förhandlat om en prissänkning med 6 %, något över medianen, på ett hem noterat för 80 000 USD skulle han eller hon spara 4 800 USD, mer än tillräckligt för att täcka de genomsnittliga stängningskostnaderna för ett hem i Ohio.

4. Shreveport, LA

Shreveport ligger i nordvästra Louisiana och rankas 43 ^rd och 32 ^nd över alla 150 städer på våra två mätvärden för listor med prissänkning respektive procentandel av prissänkningen. Det är topp-tredje placeringar. Mellan juli 2018 och juni 2019 hade i genomsnitt 17,70 % av bostadsannonserna prissänkningar.

5. Salt Lake City, UT

Utahs huvudstad, Salt Lake City, har en särskilt stark nummer 14 för andelen bostadsannonser med prissänkning. Mellan juli 2018 och juni 2019 hade i genomsnitt 20,34 % eller en femtedel av bostadsannonserna prissänkningar. Medianprissänkningen för dessa listor månad över månad var 2,80 %, den 63 ^rd högst i alla städer.

6. Portland, OR

Medianprissänkningen på hem tenderar att vara lite lägre i Portland, Oregon än andra städer i våra topp 10, men prissänkningar är frekventa. Mellan juli 2018 och juni 2019 hade i genomsnitt cirka en femtedel av bostadsannonserna prissänkningar. Medianprissänkningen för dessa listor månad över månad var 2,83 %. Ta en titt på våra bästa finansiella rådgivare i Portland om du funderar på att köpa ett hem där.

7. Seattle, WA

I grova termer kan bostadsköpare i Seattle, Washington som framgångsrikt förhandlar ha mest att vinna i förhållande till bostadsköpare i någon annan stad i vår topp 10. Mediannoteringspriset för bostäder i Seattle, Washington är det högsta av alla städer i våra topp 10. . I juni 2019 var mediannoteringspriset för bostäder i staden $699 000 enligt data från Zillow. För bostadsköpare som kan förhandla om medianprissänkningen månad för månad på 3,53 %, skulle de spara nästan 25 000 USD på mediannoteringen för hus.

8. Richmond, VA

I förhållande till andra städer i vår topp 10 klarar sig Richmond, Virginia lika bra över var och en av de två mätvärdena som vi beaktade i vår studie. Den ligger på 40:e plats , en topp-tredje sats, i termer av den genomsnittliga andelen listor med en prissänkning och rankas på liknande sätt – 42 ^nd för att vara exakt – när det gäller medianprissänkningen månad över månad. Närmare bestämt, mellan juli 2018 och juni 2019, hade i genomsnitt 17,74 % av bostadsannonserna prissänkningar, och medianprissänkningen för dessa bostäder var 3,12 % månad över månad.

9. Dallas, TX

Dallas, Texas är den folkrikaste staden i vår topp 10, men trots antalet människor som tävlar om bostäder där, kan den fortfarande pruta på bostadspriser. Enligt Zillow, under de 12 månaderna fram till juni 2019, hade i genomsnitt 20,29 % av bostadsannonserna prissänkningar, och medianprissänkningen för dessa listor månad över månad var 2,65 %.

10. Grand Rapids, MI

Jämfört med de andra nio städerna i vår topp 10 har en lägre andel av bostäderna i Grand Rapids, Michigan prissänkningar. Staden ligger på 74:e plats för detta mått av alla 150 städer i vår studie. Dessa nedskärningar är dock jämförelsevis höga:de är de näst högsta i vår topp 10 och 12 ^e -högst totalt sett. Specifikt har i genomsnitt 15,68 % av bostadsannonserna haft prissänkningar under en 12-månadersperiod, och av dessa finns en medianprissänkning på 4,18 %.

Data och metodik

För att hitta de städer där det lönar sig mest att förhandla om huspriser, analyserade SmartAsset data från de största 150 städerna i USA. Närmare bestämt tittade vi på följande två mätvärden:

• Procentandel av listor med prissänkning. Detta är den genomsnittliga procentandelen av aktuella annonser som säljs som sänktes mellan juli 2018 och juni 2019.
• Medianprissänkning. Detta är medianprissänkningen för ovan nämnda listor, månad för månad, för samma tidsperiod.

Data för båda mätvärdena kommer från Zillow, som vi sedan utförde beräkningar på för att återspegla årslånga medelvärden.

Först rankade vi varje stad i varje mätvärde. Därifrån hittade vi varje stads genomsnittliga ranking och viktade varje mätvärde lika. Vi använde varje stads genomsnittliga ranking för att skapa vårt slutresultat. Staden med den bästa genomsnittliga rankingen fick 100 poäng medan staden med den sämsta genomsnittliga rankingen fick poängen 0.

Tips för att hantera dina besparingar

• Investera tidigt och investera i smart vägledning. En förtidspension kräver tidig planering. Genom att planera och spara tidigt kan du dra nytta av saker som ränta. Men varför inte få lite god vägledning från en rådgivare först? Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på 5 minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att nå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.
• Köpa eller hyra? – När du ska flytta till en ny stad måste du bestämma dig för om du ska hyra eller köpa. Om du kommer till en stad och planerar att stanna under lång tid, kan köp vara det bättre alternativet för dig; ha naturligtvis alltid i åtanke hur mycket hus du har råd med. Å andra sidan, om ditt stopp i en ny stad blir kort, kommer du förmodligen att vilja hyra.

Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/Natee Meepian