En titelsökning är ett måste innan du gör något fastighetsköp. Titelsökningar säkerställer att säljaren har laglig rätt att sälja fastigheten, och att det inte finns några andra belastningar (såsom panträtter) som kan hindra köparen från att ta full besittning. I den kanadensiska provinsen Ontario hålls marktitlar på det lokala fastighetsregistret. Ontario är också den första jurisdiktionen i världen som håller registreringsregister elektroniskt. Detta skapar flera alternativ för en titelsökning:att gå till ett fastighetsregister personligen (det billigaste), betala en söktjänst (dyrare) eller köpa programvara för att komma åt databasen direkt (mycket dyrare, men billigare om du vill gör flera sökningar).
Besök det lokala registret. Detta är det billigaste alternativet. Regeringen i Ontario har en lista över fastighetsregisterkontor och deras kontaktinformation tillgänglig på sin webbplats. Gå till kontoret och fyll i lämplig blankett. Du kommer att behöva uppgifterna om fastigheten, inklusive Property Identification Number (PIN), adressen, det juridiska namnet på den nuvarande ägaren och en beskrivning av fastigheten. Säljaren bör kunna tillhandahålla allt detta. Du måste också betala sökavgiften. I Ontario kostar en titelsökning $8 enligt statens avgiftsschema - från och med september 2010, fortfarande den som sattes 2000 - men vissa andra små avgifter kan tillkomma för ytterligare tjänster. Den totala kostnaden bör inte överstiga 20 USD per fastighet. Du väntar sedan helt enkelt på att expediten ska ge en kopia av sökningen. Hela processen kan ta några timmar, så se till att avsätta tillräckligt med tid.
Använd en söktjänst. Hitta ett titelsökningsföretag som erbjuder titelsökningar i Ontario online. En Google-sökning efter "Ontario Title Search" ger flera alternativ. Från och med september 2010 debiterar de mellan $35 och $100. Du måste lämna samma uppgifter som du skulle ge till en fastighetsregistreringstjänsteman. Betala sökavgiften. Med online sökföretag behöver du ett stort kreditkort. Efter en kort väntan får du en kopia av sökningen. Se till att den är komplett och för rätt egenskap.
Sök direkt i databasen. Kontrollera om området du söker har lagts in i databasen. Teranet, företaget som driver denna tjänst för Ontarios regering, har en lista över täckta områden tillgängliga på deras hemsida. Köp Teraviews databasprogramvara. Från och med september 2010 började priserna på 595 CAD för paketet, vilket gör detta till ett dyrt alternativ. Om du kommer att söka efter många titlar och vill investera tid för att lära dig programvaran, kan det vara kostnadseffektivt. Manualer och guider är gratis och tillgängliga online för att lära dig hur du använder programvaran. Använd samma detaljer om fastigheten som i de andra två metoderna för att utföra sökningen.
Om du väljer att anlita ett sökföretag, leta runt. Priserna varierar kraftigt. Se till att avsätta gott om tid för resultat att komma in, eller flera timmar på fastighetsregistret.
Att hoppa över sökningen helt är ingen bra idé. Fastigheten kan ha en panträtt i den, vilket gör den till säkerhet för säljarens ekonomiska förpliktelser. Eftersom kvarstaden är på fastigheten, och inte en person, kan den övergå till dig.
