Kanske lider du av köparens ånger efter att ha fallit för högtrycksförsäljningstaktik. Eller så kanske du inte semestrar som du en gång gjorde, och du är ivrig att ta bort den eskalerande årliga underhållsavgiften från din budget. Oavsett orsaken längtar en frisk procentandel av de uppskattningsvis 9,2 miljoner hushållen som äger tidsdelat boende efter att lämna dem.
Innan du försöker sälja din timeshare, inse ett faktum:Du kommer aldrig att få tillbaka vad du betalade för det - en siffra som kan vara betydande. Under 2018 betalade köpare i genomsnitt 21 455 USD per tidsdelningsintervall (en vecka eller motsvarande poäng) och en genomsnittlig årlig underhållsavgift på 1 000 USD, enligt American Resort Development Association. Realistiskt sett kan du förvänta dig att få tillbaka så lite som 10 till 20 cent på dollarn – och i värsta fall måste du betala ur egen ficka för att bli av med den.
Önskvärdheten för din destination, orten och veckan för din vistelse kommer att avgöra efterfrågan på din timeshare och dess andrahandsvärde. Märkesorter – till exempel Disney, Hilton, Marriott och Wyndham – på Hawaii, Las Vegas, Orlando och New York City har större dragningskraft än självständigt ägda orter med begränsad regional dragningskraft, som de på Jersey Shore eller i Poconos. Om du äger en "evenemangsvecka" med högre efterfrågan, som Thanksgiving eller julvecka i New York City, kanske du kan få 30 cent på dollarn, säger Judi Kozlowski, en fastighetsmäklare i Orlando som specialiserat sig på tidsdelning.
Ring resorten först. Om en resort aktivt säljer sina egna timeshare eller omvandlar veckor till poäng, kan den komma överens om att köpa tillbaka din vecka. Oavsett hur värdefull din vecka kan vara, kommer resorten att erbjuda mindre än du förmodligen skulle kunna sälja den för någon annanstans. Om du vill ut supersnabbt är dock ett återköp rätt väg att gå. Du måste vanligtvis betala din underhållsavgift för innevarande år, samt avslutande kostnader på cirka 500 till 750 USD.
Gå till ResponsibleExit.com och klicka på din resortutvecklares namn för att få kontaktinformation till en kundtjänstrepresentant. Och akta dig för timeshare exit-företag, som ofta använder come-on och skrämseltaktik i reklam och marknadsföring (se "Fall inte för Timeshare Exit Scams"). American Resort Developers Association (ARDA) lanserade ResponsibleExit.com för att informera timeshareägare om deras alternativ.
Du bör inte bli påkörd av en säljare som försöker sälja dig till en annan timeshare. Om din resort inte är listad ännu, kontakta ARDA Resort Owners' Coalition Consumer Support Center på 800-515-3734 eller [email protected]. Eller ring din resorts förvaltningsbolag eller villaägarförening.
Du kanske kan ge tillbaka din timeshare till resorten (välgörenhetsorganisationer accepterar i allmänhet inte dem som gåvor). Det är billigare för en utväg att acceptera en handling tillbaka än att utestänga dig, säger Brian Rogers, från Timeshare Users Group. Resorten kan göra det gratis, särskilt om din vecka är värdefull, eller i utbyte mot nästa års underhållsavgift.
Sälj det själv. Även på de hetaste marknaderna måste du prissätta din timeshare på lämpligt sätt. Se vad andra tar betalt för liknande fastigheter. Till exempel, en vecka under högsäsong för en enhet med två sovrum och två badrum med havsutsikt på Hyatt Residence Club Maui vid Ka'anapali Beach i Lahaina, Hawaii, noterades nyligen på Redweek till priser från 35 000 $ till 125 000 $ .
En resort kan ta ut en återförsäljningsköpare olika avgifter, såsom en klubbaktiveringsavgift och stängnings- och överföringsavgifter, som lätt kan uppgå till ett par tusen dollar. En köpare kan också vilja ha en titelförsäkring. Dessa kostnader är förhandlingsbara mellan säljare och köpare. Om du vill sälja snabbare, erbjud dig att betala dem för köparen, säger Rogers.
Två stora onlinecommunities för timeshare-ägare erbjuder aktuella och historiska listor till försäljning, samt råd och ägardiskussioner. För stängda listor, kolla in (redweek.com; sök på din resorts namn och klicka på "Historisk återförsäljning"). För att lista din tidsdelning till försäljning, betala en medlemsavgift på 19 USD och välj mellan tre planer:grundläggande för 60 USD, verifierad (för köparens fördel) för 80 USD eller full service för 125 USD, med en avgift på 399 USD eller 3 % av återförsäljningspris. Timeshare Users Group listar också stängda försäljningar, och du kan lista din timeshare med ett årligt medlemskap på $15. För att se stängda försäljningar, sök efter resort och klicka på "Resale/Hyreshistorik."
Om du vill ha hjälp, anlita en fastighetsmäklare som är specialiserad på timeshare. Fråga din resort om den kan rekommendera en föredragen agent, eller leta efter en medlem i Licensed Timeshare Resale Brokers Association (sök på delstats- eller resortnamn på licensedtimeshareresalebrokers.org) eller en agent som har erhållit certifieringen för Resort and Second-Home Property Specialist från National Association of Realtors (gå till realtor.com/realestateagents och lägg till "RSPS" i dina avancerade sökkriterier).
Vid stängning kan agenter ta ut en fast avgift eller en procentuell provision. Till exempel debiterar Kozlowski 1 000 USD för försäljningar på mindre än 3 000 USD; 1 500 USD vid försäljning av 3 000 USD eller mer; och 15 % vid försäljning på 10 000 USD eller mer. De flesta agenter tar ut 25 %, säger hon.
Din resort kan ha "förköpsrätt". Om en köpare lämnar ett bud måste du lämna in det till orten. Det kommer antingen att matcha erbjudandet och köpa tillbaka själva timeshare, eller så kan du avsluta affären med den externa köparen.
Den vanliga kostnaden för att stänga en återförsäljning av timeshare i USA är $300 till $700. Om du säljer det själv, kontakta ett licensierat stängningsföretag för timeshare, såsom Timeshare Escrow and Title (timeshareresaleclosings.com) eller Timeshare Resale Closing Services Inc.).
