Den här historien dök ursprungligen upp på SmartAsset.
Oavsett om det beror på samhälleliga förändringar eller brist på besparingar, har många amerikaner försenat husägande. Enligt en rapport från National Association of Realtors var medianåldern för förstagångsköpare 2019 33 år, tre år äldre än för ett decennium tidigare.
Dessutom visar en Zillow-analys att den typiska förstagångsbostadsköparen nu hyr i sex år innan han slår sig ner på ett ställe, mer än dubbelt så mycket tid som behövdes i början av 1970-talet.
Dessa ökningar i ålder och genomsnittlig tid för att hyra av dagens förstagångsbostadsköpare väcker en viktig fråga för många:Hur lång tid tar det att bli en bostadsköpare? Till stor del bestäms detta av din lön, sparränta och priset på bostaden du hoppas köpa.
I den här studien undersökte SmartAsset hur lång tid det tar att bli husägare i genomsnitt i de 100 största städerna i USA, vilket står för en handpenning på 20 % på det medianvärde huset på varje plats. Vi beräknade också den beräknade tiden till husägande i de 15 största städerna i USA, med antagande om en handpenning på 10 % eller 20 %.
För att hitta städer där det tar den minsta genomsnittliga tiden för hyresgäster att bli husägare, övervägde vi fem mätvärden, med hjälp av data från Census Bureaus ettåriga American Community Survey 2018, förutom där något annat anges:
Med hjälp av hushållets medianinkomst, effektiv inkomstskattesats och medianårshyra beräknade vi inkomst efter skatt och hyra i varje stad. Vi antog att hushåll som för närvarande hyr skulle kunna spara 40 % av sina inkomster efter skatt och hyra årligen.
Sedan, med hjälp av medianvärde för bostaden och genomsnittliga stängningskostnader, beräknade vi förskottskostnaderna för ett hem. Vi antog en handpenning på 20 % för de 100 största städerna i USA och inkluderade både en handpenning på 10 % och 20 % som en del av våra överväganden för de 15 största städerna. Vi dividerade förskottskostnaderna för ett hem med 40 % av efter skatt och hyresintäkter för att hitta den genomsnittliga tiden till bostadsägande för en hyresgäst i varje stad.
Följande är de städer där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare.
De genomsnittliga förskottskostnaderna för bostäder i Arlington, Texas, är de högsta av alla städer i våra topp 10, även om hushåll i allmänhet kan spara för dessa kostnader på mindre än tre år på grund av höga genomsnittliga inkomster och låga skatter.
Census Bureau-data från 2018 visar att medianhushållsinkomsten i Arlington är nästan $63 100. Efter skatter och hyra har det genomsnittliga hushållet cirka 40 800 USD över.
Hyresgäster i El Paso, Texas, kanske kan köpa ett hem på lite mindre än 2½ år. En handpenning på 20 % på ett medianvärderat hem i El Paso är cirka 26 200 USD.
Med en genomsnittlig stängningskostnad på cirka 3 100 USD behöver ett hushåll totalt cirka 29 300 USD för att lägga en handpenning på ett hem.
Genomsnittliga förskottskostnader för hus i Cleveland är den näst lägsta av alla städer som rankas bland våra topp 10, cirka 17 500 USD.
Med medianhushållet som tjänar nästan 30 000 USD årligen och potentiellt sparar cirka 7 200 USD varje år, är den beräknade tiden till husägande i Cleveland 2,43 år.
Medianvärdet för bostaden i Omaha, Nebraska, är relativt dyrt, det näst högsta av alla städer i våra topp 10 — 163 400 USD, enligt 2018 års folkräkningsdata.
Även om detta högre värde indikerar en större handpenning, behöver invånare i Omaha kanske inte vänta länge för att ta steget från att hyra till att äga.
Den genomsnittliga hushållsinkomsten efter skatt och hyra är nästan 38 500 dollar. Om man antar att 40 % av detta kan sparas årligen, kan den genomsnittliga hyresgästen köpa ett hus på 2,33 år.
Wichita, Kansas, ligger på sjätte plats av totalt 100 städer för vilka vi analyserade data i vår studie.
Medianhushållsinkomsten i Wichita är nästan $51 100, och medianvärdet för hushållet är något mindre än $140 000. Med hjälp av dessa siffror fann vi att det genomsnittliga hushållet kanske har råd med förskottskostnaderna för ett medianvärderat hem i staden om 2,31 år.
Laredo är den andra av fyra Texas-städer som rankas bland de tio bästa i vår studie. Det genomsnittliga hushållet kanske kan spara cirka 12 400 USD årligen.
Om man antar att de genomsnittliga bostadskostnaderna i förväg är cirka 28 100 USD, är den beräknade tiden till bostadsägande 2,26 år.
Uppskattningar från folkräkningen från 2018 visar att hushållets medianinkomst i Corpus Christi, Texas, är cirka 56 600 dollar. Dessutom är medianvärdet för hemmet där $146 000.
Med hjälp av dessa siffror tillsammans med den tidigare beskrivna metoden uppskattar vi att den genomsnittliga tiden till bostadsägande i Corpus Christi är mindre än två år och tre månader.
Vi uppskattar att den genomsnittliga tiden till bostadsägande för hyresgäster i Toledo, Ohio, är 2,16 år.
2018 års medianhushållsinkomst i Toledo var cirka 35 900 USD. Även om detta är under riksgenomsnittet, är bostäder i Toledo relativt prisvärda – med ett medianvärde för bostäder på 79 900 USD – vilket gör husägande mer möjligt för många invånare där.
Detroit rankas tvåa på vår lista över de städer där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare.
Den relativt snabba tiden till bostadsägande för hyresgäster i Detroit är till stor del en produkt av låga bostadspriser i staden. Folkräkningsdata visar att medianvärdet för bostaden i Detroit var 51 600 $ 2018 – det lägsta av någon stad i vår studie.
Av de 100 största städerna i USA rankas Fort Wayne, Indiana, som den stad med den lägsta beräknade tiden till husägande.
Folkräkningsdata från 2018 visar att medianhushållsinkomsten i Fort Wayne är cirka 48 700 dollar. Efter skatt och hyra har det genomsnittliga hushållet cirka 31 200 USD över i disponibel inkomst.
Om man antar att 40 % av den siffran sparas årligen, skulle det genomsnittliga hushållet ha råd med förskottskostnaderna för ett hem om cirka två år.
Utöver att avslöja de städer där det tar minst tid för hyresgäster att bli husägare, undersökte vi den beräknade tiden till bostadsägande i de 15 största städerna i USA.
På grund av det faktum att inte alla lägger ner 20 % på en bostad, övervägde vi också hur den beräknade tiden till bostadsägande förändras under antagande av en handpenning på 10 % på den medianvärderade bostaden.
I de 15 största städerna har Columbus, Ohio, den lägsta beräknade tiden till husägande. Det genomsnittliga hushållet skulle ha råd med förskottskostnaderna för att köpa ett hem där på 2,72 år om man lägger ner 20 % på ett hus.
Alternativt, om det genomsnittliga hushållet i Columbus bara lägger ner 10 % på det medianvärde hemmet, skulle hushållet kunna uppnå bostadsägande på mindre än ett och ett halvt år.
Stora Texas-städer rankas också bra. I Fort Worth, San Antonio, Houston och Dallas - som var och en rankas bland de bästa sex städerna av de totalt 15 - har det genomsnittliga hushållet råd med förskottskostnaderna för att köpa ett hem, förutsatt en handpenning på 20 %, på mindre än 3½ år i genomsnitt.
Genom att sänka förskottskostnaderna genom att anta en handpenning på 10 % och genomsnittliga stängningskostnader, är den beräknade tiden till husägande mindre än två år i alla fyra städerna.
