(Den här sidan kan innehålla affiliate-länkar och vi kan tjäna avgifter på kvalificerade köp utan extra kostnad för dig. Se vår information för mer information.)
Du älskade huset du hyrde vid stranden. Ski-in-ski-out-lägenheten du hyrde under semestern var perfekt för din familj. Din Lanai med utsikt över 4:e tee på golfresorten var fantastisk.
Bladen i toppfärg runt hela stugan du hyrde i bergen påminde dig om din barndom.
Nu funderar du på att investera i en egen semesterbostad. När allt kommer omkring har du hyrt av andra som äger semesterinvesteringar.
Varför skulle du inte överväga att köpa ett fritidshus eller en investeringsfastighet för korttidsuthyrning?
National Association for Realtors (NAR) Investment and Vacation Home Buyer's Survey särskiljer köpare i två kategorier – fritidshusköpare och investerare.
Genomsnittliga köpare använder fritidshus mest för personliga vistelser, och hyr ut dem i genomsnitt 30 dagar eller mindre per år.
En fastighetsinvesterare förväntar sig att hyra ut sina semesterfastigheter hela året. Vissa investerare gör det till ett heltidsjobb med en blandning av kortsiktiga och mer förlängda uthyrningar.
NAR rapporterar fritidshusköpare som står för 12% av bostadsförsäljningen. Många av dessa köpte ett fritidshus för att njuta av familjen eller för att konvertera till en ny bostad i framtiden.
Andra för att de hittade en bra affär när de köpte en fastighet under lågsäsong eller till ett reducerat pris.
Ytterligare 19 % av all bostadsförsäljning var semesterfastigheter som köptes av investerare.
Dessa investerare köpte fritidshus för att strikt använda som alternativa investeringsintäkter på grund av potentialen för uppskattning. Eller för att de förhandlat fram ett bra pris.
Liksom många andra saker förändrades marknaden för semesterfastigheter i och med pandemin. Försäljningen av fritidshus ökade med 16,4 % 2020 och fortsatte att öka under 2021.
Med möjligheten att arbeta på distans och skolan sina barn virtuellt, sökte många köpare fritidshus för att fly sina primära hem och njuta av lite stillestånd borta från folkmassor.
Många människor som överväger att köpa en semesterbostad gör det när de är på semester eller strax efter att de kommit hem.
När du vill ha ett fritidshus i första hand för din familj och vänner att njuta av men du kan överväga att hyra ut det under ett par veckor varje år för att hjälpa till att betala kostnaderna, skulle NAR-undersökningen kategorisera dig som en köpare av semesterhus .
Ditt främsta skäl att köpa fastigheten är för personligt bruk och njutning. Ett annat vanligt namn för dessa semesterfastigheter är fritidshus.
Om du har tittat på fastigheter under semestern och allt du ser är dollartecken, tänker du som en investerare .
Ditt primära mål för att köpa en semesterbostad är att göra den till en stadig inkomstkälla. Planerar du att maximera vinsten från en fastighetsinvestering genom att hyra ut den hela året, gör dig till en investerare.
Vissa människor blandar de två alternativen.
De hyr ut sin semesterbostad större delen av tiden samtidigt som de sparar specifika veckor för sin egen njutning.
Detta kan vara svårare att göra om investeraren/fritidshusköparen har en strikt resekalender.
Personlig användning av fritidshuset under högsäsong, eller att tacka nej till långtidsuthyrning för att använda semesterbostaden för sina egna resor, minskar eventuella intäkter från semesteruthyrningsmarknaden.
Ta dig tid att ta reda på exakt vad din plan är för en semesterbostad.
Att vara i den ekonomiska positionen att köpa ett andra hem att njuta av är mycket annorlunda än att köpa en semesterbostad och behöva hyra ut den för att betala sina utgifter.
När du funderar på att köpa ett fritidshus bör du kunna betala alla utgifter och underhållskostnader utan hyra ut fastigheten.
Om du är en investerare som köper en fastighet i ett semester- eller resortområde, lämna känslor utanför ditt beslut. Den "perfekta egenskapen" är inte perfekt om du inte kan betala dina utgifter och om du inte tjänar pengar.
Fastighetsinvesterare måste göra sin typiska due diligence på fastigheter för att avgöra om de är bra investeringar.
När du planerar att blanda alternativen och njuta av fastigheten – men ändå behöver lite inkomst från den för att ha råd – måste du också tänka som en investerare.
De som erbjuder fastighetstjänster eller andra fastighetsägare kan säga att det är lätt att tjäna semesterbostadsinkomster på ett hem när du inte använder platsen – men gör din egen läxa.
Att tjäna passiv inkomst från en hyresfastighet är inte alltid den passiva strävan du hoppas på.
Tänk om det är en varm vinter och säsongen avbryts på din skidort? Olagligt väder och naturkatastrofer utgör en betydande risk för en semesteruthyrningsinvestering.
Orkaner kan skära in i semesteruthyrningsbranschen i strandstäder och andra delar av North Carolina och Florida. Och den röda strömmen längs Floridas kust kan verkligen påverka önskan om att hyra ett semesterhus när det är i kraft.
Det är viktigt att veta exakt hur mycket hyresintäkter du behöver för att ha råd med semesterfastigheten du önskar.
Du behöver också en reservplan för att betala utgifter om den inte hyrs ut eller om du får extra kostnader. Fastighetsskatter, bolånebetalningar och försäkringspremier måste fortfarande betalas.
Många bestämmer sig för att köpa fritidshus och är nöjda med sina beslut. Om du väljer ett andra hem på ett klokt sätt kan du njuta av det i flera år och bygga underbara minnen och traditioner.
Din egendom kan komma att öka med tiden och till och med tjäna några hyresintäkter genom att ta ut ett rimligt pris per natt.
Om du som investerare köper en utmärkt semesterbostad till ett anständigt pris och sköter den ordentligt eller anställer en bra fastighetsförvaltare – kan du också göra betydande vinster.
Din investeringsfastighet kan också öka i värde med tiden, vilket ger en stor summa pengar i fickan när du bestämmer dig för att sälja.
Även om det finns många fördelar med att köpa ett fritidshus finns det många nackdelar att tänka på.
Om du köper en för personligt bruk kan du känna att du slösar bort dina pengar när du inte använder den eller om du vill semestra någon annanstans.
Utan ett fastighetsförvaltningsbolag eller vilja att betala för nödvändigt underhåll och reparationer kan du spendera mycket av din helg eller semester med att sköta gräsmattan, måla eller annat arbete på din fastighet istället för att koppla av.
När du har barn kan det bli svårare att spendera tid med familjen hemma utanför hemmet när de åldras och deras engagemang med vänner, sport, arbete och andra aktiviteter ökar.
Om du bestämmer dig för att hyra ut ditt fritidshus under några veckor varje år, måste du ha det bra med främlingar som använder alla (eller de flesta) av dina tillhörigheter.
Du måste också följa HOA-regler som kan begränsa vem du kan hyra ditt hem till och längden på deras vistelse.
Försäkringar på ditt andra hem kan kosta mer än din primära bostad.
Semesterbostäder är lediga oftare, gästerna kommer sannolikt att bo på regelbunden basis och huset kan vara i ett avlägset område, vilket alla ökar risken för försäkringsgivaren.
Du bör också kolla med en skatteexpert för att avgöra vilka utgifter du kan skriva av på ditt fritidshus.
Du vill inte anta att du kommer att kunna skriva av saker som bolåneräntor eller affärskostnader för att hyra fastigheten utan att veta vad som är tillåtet.
För investerare kan semesterinvesteringsfastigheter generera betydande inkomster som hjälper dem att nå ekonomiskt oberoende.
Men de har också fler risker och kostnader inblandade, såsom:
Även om strandfastigheter och bostäder i ett område med hög efterfrågan kan göra det möjligt för dig att ta ut högre hyrespriser, kommer de med ett högre inköpspris och kan kräva en investering av extra pengar för att behålla den under den hektiska säsongen.
Om en inteckning krävs, betalar investerare högre räntor och måste göra större handpenningar.
När du investerar i en semesterbostad behöver du också en hyresvärdsförsäkring, och det skulle vara smart att överväga en paraplypolicy också.
Strandhus kan bli föremål för stormskador eller förstörelse. Bostäder på golfbanor kan stå tomma när ekonomin kämpar eller när utbudet på fastighetsmarknaden överväger efterfrågan.
Semesterbostäder drabbas också av mer slitage och skador när hyresgästerna kommer och går.
Fastighetsinvesterare med semesterbostäder tar många risker eftersom det finns många saker utanför deras kontroll eller svåra att kontrollera.
Att tjäna ytterligare inkomster kan komplicera dina skattedeklarationer och att driva en hyresfastighet kan inkludera ett krav på företagslicens.
Sök skatte- och juridisk rådgivning innan du köper för att säkerställa att du förstår hur ägande av en semesterbostad kan påverka dina federala skatter och övergripande ekonomiska och juridiska skulder.
Hyreslagar, stadsregler och gemenskapsregler kan variera kraftigt mellan semesterdestinationer, så det kan vara fördelaktigt att samarbeta med fastighetsmäklare och jurister med erfarenhet av det område du funderar på.
Överväg också att prata med en finansiell expert för investeringsrådgivning.
Innan du skriver på ett köpeavtal för den mysiga strandlägenheten eller timmerstugan i bergen nära en fantastisk skidort, vill du se till att den passar in i din övergripande investeringsstrategi.
Om du accepterade eller övervägde att acceptera förmånerna genom att gå igenom en timeshare-presentation och rundtur, kanske du undrar om det skulle bli en fantastisk semesterbostad att köpa en timeshare.
Tänk på att du inte köper din egen semesterbostad när du köper en timeshare. Du köper bara en liten del av en fastighet med begränsad tillgång till den.
Du har också en minimal röst i vad som händer med fastigheten. Men du kanske måste göra betydande betalningar för att behålla den åtkomsten.
Även om det vanligtvis kostar mycket mindre att köpa en timeshare än att köpa din egen semesterbostad, kan det vara svårt att sälja om du inte längre vill ha det.
Du är under laglig överenskommelse om att betala förvaltningsavgiften och vilka utgifter du än skrev på i ditt tidsdelningsavtal.
Bli inte såld på timeshare bara genom presentationen och de löften de gör på den. Var noga med att ta dig tid och undersöka den specifika timeshare du funderar på.
När du är på semester funderar du på hur bra det skulle vara att äga fastighet istället för att "slösa" pengar på att hyra varje år.
Men låt inte vågornas brus på stranden, chansen att åka skidor fram till din dörr eller möjligheten att ta en drink från kylen under en golfmatch förvirra ditt tankar om fritidshus.
Om du aldrig har investerat i ett hem utanför din primära bostad är det viktigt för dig att lära dig mer om fastighetsinvesteringar såvida du inte lätt har råd med en semesterbostad.
Din entusiasm över att äga ditt eget fritidshus kan försvinna när du inser risken och kostnaderna för att äga vissa fastigheter.
Om du planerar att hyra ut en semesterbostad och inte kan hantera den själv kan det också vara svårt och dyrt att hitta en bra fastighetsförvaltare.
Högre bolåneräntor, ökade försäkringskostnader och andra hyreskostnader och avgifter som följer med att driva ett semesteruthyrningsföretag måste räknas in i ekvationen.
"Köra numren" för ett fritidshus eller en semesterbostad kan vara ögonöppnande.
Glöm inte provisioner för fastighetsmäklare, stängningskostnader, förvaltningsavgifter och andra driftskostnader för att köpa, inneha eller sälja fastigheten.
Att se alla siffror du inte tänkte på när du började drömma om att äga ett fantastiskt hem hemifrån kan vara sinnesförändrande.
Ta dig tid att köra dina siffror genom en kalkylator som den här från Bric Vacation Rentals. Det är en investeringsfastighetsanalysator som låter dig utvärdera potentiella alternativ för semesterinvesteringsfastigheter och bestämma din avkastning på investeringen.
När du gör dina läxor kan du bestämma dig för att köpa ett fritidshus för eget bruk inte är praktiskt. Eller att investeringsfastigheter på den kortsiktiga hyresmarknaden inte ger det positiva kassaflöde du behöver.
Om att bygga välstånd med fastigheter tilltalar dig finns det andra alternativ att överväga.
Om du inser att äga fysiska fastigheter inte är något för dig, överväg att investera i en Real Estate Investment Trust (REIT) istället.
Du kan sedan ta dina vinster och hyra fritidshus vart du än väljer att resa!
Nästa:
Amy och Vicki är medförfattare till Estate Planning 101, Från Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, från Adams Media.
Kvinnor som tjänar pengar
Amy Blacklock och Vicki Cook grundade Women Who Money i mars 2018 för att ge användbar information om personlig ekonomi, karriär och entreprenöriella ämnen så att du tryggt kan hantera dina pengar, öka ditt nettovärde, förbättra din allmänna ekonomiska hälsa och så småningom uppnå ekonomiskt oberoende.
Här är hur mycket en DUI kostar
Ekonomierna för hemundervisning för dina barn:vad det kostar, skattelättnader, mer
Hur du använder bilder i ditt småföretagsförslag för att förbättra kommunikationen och vinna fler kunder
Räcker grupplivförsäkring?
Vad är ett Penningmarknadskonto för pensionering?
Kassaflödestydlighet:Fem viktiga mätvärden för revisorer
Varför är bensinpriserna så höga?
15 bästa pengaböckerna för 2022 för att hjälpa dig att förändra ditt liv