Många människor vänder sig till fastighetsinvesteringar för att öka sin förmögenhet. När den görs väl kan denna typ av investeringar ge attraktiv avkastning.
Det har också möjligheten att vara en vanlig inkomstkälla på lång sikt.
Det finns flera alternativ för att investera i fastigheter. Du kan köpa bostäder eller kommersiella fastigheter för investeringsändamål.
Målet är att hyra fastigheten och leva på tilläggsinkomsten.
Arbetet och pengarna som behövs för att engagera sig i traditionella fastighetsinvesteringar kan vara överväldigande för många människor.
Obs! Vi kommer att få en provision om du registrerar dig via länken till Fundrise. Men vi marknadsför bara varumärken som vi tror passar våra läsare. Alla åsikter är våra egna.
Sammanfattning
Fundrise är en investeringsplattform online där du kan investera i fastigheter. Detta är öppet för alla, inte bara ackrediterade investerare.
Proffs
Nackdelar
Fundrise är en investeringsplattform online där du kan investera i fastigheter.
Som företag har Fundrise hjälpt människor att investera i fastighetsprojekt i cirka 10 år.
Fundrises ledningsgrupp arbetade i nästan ett år med Securities and Exchange Commission.
Deras ansträngningar att bli ett godkänt investeringsbolag gav resultat. Fundrise lanserade sitt första offentliga erbjudande online 2012 och fick 175 investerare.
Idag har denna fastighetsinvesteringsplattform över 300 000 medlemmar och har investerat i fastighetsinvesteringar till ett värde av över 7 miljarder USD.
Det brukade vara så att investeringar i privata fastighetstillgångar var begränsade till de med hundratusentals extra dollar liggandes.
Om du inte hade stora pengar fick du inte spela spelet.
Fundrise har hjälpt till att ändra på det genom att låta investerare av nästan alla bankkontostorlekar delta i större fastighetsaffärer.
Översikt över Fundrise-funktionerna:
Här är processen för att komma igång med att investera i fastigheter genom Fundrise.
Som ny investerare skulle du öppna ett konto hos Fundrise genom att besöka företagets webbplats. Det är gratis att öppna ett konto hos företaget.
Därifrån skulle du dela din bankkontoinformation. Oroa dig inte:säkerhet är en högsta prioritet för Fundrise. Webbplatsen har ett 128-bitars SSL-krypteringssystem.
Genom att göra din minsta insättning på 10 USD till ditt Fundrise-konto anses du vara kvalificerad att börja investera.
Fundrise har flera planalternativ att välja mellan. Portföljer inom din plan baseras i första hand på dina angivna mål.
När du har öppnat ditt konto kommer du att välja från en av de fem investeringsplanerna som denna fastighetsinvesteringsplattform erbjuder.
Varje plan investerar i portföljer som har en kombination av Fundrises eREITs. En eREIT är Fundrises version av en REIT. Startportföljen är det mest tillgängliga alternativet.
En REIT är ett värdepapper som investerar i fastigheter genom fastigheter eller inteckningar och ofta handlas på stora börser som en aktie.
Fundrise erbjuder en liknande typ av produkt, som de kallar en eREIT (Electronic Real Estate Investment Trust).
Företaget definierar produkten som "en professionellt förvaltad, diversifierad portfölj av kommersiella fastighetstillgångar som lägenheter, hotell, köpcentrum och kontorsbyggnader."
Fundrise eREITS är icke-handlade, vilket innebär att upp- och nedgångar på aktiemarknaden kan ha mindre inverkan på resultatet av Fundrise investeringserbjudanden.
På tal om prestanda, här är ett diagram direkt från webbplatsen som kan ge dig en uppfattning om deras eREIT-avkastning.
Fundrise-investeringar implementerar en mängd olika fyra strategier för varje kontotyp som erbjuds.
Som nämnts tidigare är strategikombinationen baserad på vilken typ av konto du öppnar och dina mål och är tänkt att hjälpa till att balansera risk och belöning därefter.
Målet med räntestrategin är att producera avkastning över marknaden samtidigt som man lånar ut med en sund säkerhetsmarginal i varaktiga fastighetsprodukter.
I den här portföljen hittar du främst bostäder och blandad användning.
Denna portfölj är en portfölj med relativt låg till måttlig risk som projicerar en avkastning på 6 % till 8 % årligen och en inkomst på 6 % till 8 % årligen.
Denna portfölj köper fastigheter som är kassaflöden vid förvärvet. Denna investeringsstrategi är avsedd för investerare som letar efter en månatlig inkomstavkastning.
Fundrises Core Plus-strategi fokuserar på stabiliserade fastigheter med lång investeringstid.
Med andra ord tenderar denna portfölj att innehålla fonder som är lite mer riskfyllda än räntestrategin, men det innebär också större möjlighet till tillväxt.
Denna fond förväntar sig att producera en måttlig avkastning på löpande inkomster.
Du kan förvänta dig en årlig avkastning på 6 % till 8 % och en inkomst på 4 % till 6 % årligen. Denna portföljs investeringar kan förväntas kassaflöde 6 till 12 månader från förvärvet.
Du skulle inte välja den här strategin om du letade efter omedelbar och regelbunden inkomstavkastning.
Istället kan denna strategi hjälpa dig om du letar efter inkomstavkastning inom en snar framtid.
Företagets Value Add Strategy arbetar för att köpa fastigheter som är prissatta under återanskaffningskostnaden.
Målet är då att tillföra kapital för att öka fastighetens totala värde. Fundrise arbetar för att maximera avkastningen genom att fokusera på köp i prisvärda samhällen.
De vill köpa på växande marknader där bostäder är svåra att hitta.
Fastigheter i denna portfölj kommer i allmänhet inte att kassaflöde förrän 12-18 månader efter köpet.
När de väl börjar tjäna inkomster kan du förvänta dig en årlig avkastning på 10 % till 12 % och en årsinkomst på 2 % till 4 %.
Lägenhetssamhällen, kontorsbyggnader och blandade samhällen utgör de primära innehaven i denna portfölj.
Om du är okej med högre risk och potentialen för en högre avkastning, tillsammans med inkomstproducerande tillgångar som flödar över ett år eller mer, kan detta vara portföljen för dig.
Den fjärde strategin som Fundrise erbjuder kallas Opportunistic Strategy. Som du kan gissa från namnet är detta den mest riskfyllda av strategier som Fundrise erbjuder.
Fastigheterna i denna portfölj är underutnyttjade och på attraktiva marknader med stor tillväxtpotential.
Du kan förvänta dig en avkastning på 10% till 12% i denna portfölj. Intäkterna kommer att variera från 0 % till 2 % när avkastningen återinvesteras för att främja maximal tillväxt.
Du kommer att börja tjäna extra inkomst från denna strategi vid ungefär 2-3 år. Den här portföljen är för investeraren som är intresserad av den högsta potentiella avkastningen.
Tänk bara på att en stor risk för initial förlust av investeringar är involverad med denna portfölj. Det är något mindre av en balanserad investeringsstrategi.
Om du har en låg risktoleransnivå är det förmodligen inte den portföljen du vill ha merparten av dina pengar investerade i.
Med detta sagt kan det vara kul att lägga en minoritet av ditt investeringskapital i den här fonden och se vad som händer, speciellt om du är 50 år eller yngre.
Fundrise investerar i kommersiella fastighetsaffärer över hela USA, vilket möjligen kan minska risken för fallissemang eller förluster.
Här är varför. Låt oss säga att den kommersiella fastighetsmarknaden kollapsar i Atlanta. Fundrise kommer investerare fortfarande att ha en andel i fastigheter i Dallas eller andra större storstadsområden i USA.
Eftersom eREITs består av en mängd olika fastigheter över hela landet, kommer ett områdes marknadskollaps inte nödvändigtvis att påverka ett annat område.
Den breda diversifieringen av Fundrises portföljfastigheter innebär att investerare har en lägre potentiell risk för förlust.
Med deras "ägg" uppdelade i många fastigheter i varje fonds korg, minskar risken för förlust potentiellt.
En av anledningarna till den ökande populariteten för att investera i Fundrise är att det tar bort mycket av det arbete som krävs för att investera i fastigheter.
Det eliminerar också många av de andra möjliga problemen som är förknippade med att vara en traditionell fastighetsinvesterare.
När du investerar i traditionella fastigheter via hyresfastigheter eller fixar och vänder, har du några allvarliga potentiella problem.
Att investera via de traditionella vägarna har definitivt sina fördelar. Att köpa och hyra bostäder och flerbostadshus kan ge en stadig månatlig inkomstström.
Om du vill öka kassaflödet eller ersätta traditionella arbetsinkomster när du går mot ekonomiskt oberoende, kan en investeringsplattform online vara mer attraktiv än traditionella investeringsmöjligheter.
Den extra inkomst du kan få från fastighetstillgångar som erhålls via investeringsplattformar online kan vara lättare att få än genom traditionella fastighetsinvesteringsmöjligheter.
Att fixa och vända kan producera stora mängder kontanter på relativt kort tid. Vinsten kan öka om du är händig med reparations- och förbättringsuppgifter i hemmet och kan göra det mesta eller hela arbetet själv.
Men som med alla typer av investeringar finns det vissa nackdelar med de traditionella typerna av fastighetsprojekt.
Med att äga hyresfastigheter är du sugen på att hitta och hantera hyresgäster. Du är också ansvarig för att ta hand om eventuella hemreparationsproblem som kan dyka upp.
Dessutom är inte alla hyresgäster ansvarsfulla, respektfulla samhällsmedlemmar som kommer att värdera din egendom lika mycket som du gör.
Vissa hyresgäster är slarviga och bryr sig inte om att respektera fastigheten. Vissa betalar inte hyran i tid – eller alls.
Ja, det finns skyddsåtgärder du kan sätta på plats för att öka din chans att få en bra hyresgäst.
Att utföra kreditprövning, referenser och bakgrundskontroller är alla bra sätt att öka dina chanser att få en bra hyresgäst.
Men dessa skyddsåtgärder kräver alla tid och pengar från fastighetsägaren.
Och även om du sätter alla skyddsåtgärder på plats och det fortfarande inte finns någon garanti för att du inte kommer att ställa din nu före detta hyresgäst inför domstol för utebliven hyra.
På samma sätt kan du göra en större översyn av fastigheten på grund av skador som tillfogats av hyresgäster.
Naturligtvis kan du anlita ett fastighetsförvaltningsbolag för att göra allt det smutsiga arbetet åt dig.
Men när du gör det, funderar du på att ge bort en del av din månatliga vinst också.
Att vara en Fix and Flip fastighetsinvesterare kan ha sina egna problem. För det första är det arbetet med att hitta och sedan fixa till fastigheten.
Sedan, allt eftersom förbättringarna fortskrider, finns risken att du eventuellt hittar fler problem än du tänkt dig.
Efter att fastigheten är fixad (vanligtvis kostar flera tusen dollar) måste du sälja den och betala mäklararvoden.
Ofta är en vinst på bottenlinjen i fix and flip-världen inte vad en investerare hoppades att den skulle vara.
Dessutom kräver fixering och vändningar i allmänhet ganska mycket tid och ansträngning från investerarens sida.
Utöver det kräver de flesta hypotekslångivare att affärer med fastighetsinvesteringar har minst tjugo till trettio procent i handpenning innan de finansierar affären.
Det kan vara en astronomisk summa pengar för en typisk investerare.
Ett litet bostadshus som kostar $ 200 000 skulle kräva en handpenning på $ 40 000 till $ 60 000. Och det inkluderar inte stängningskostnader och pengarna som behövs för att utföra reparationer eller förbättringar.
Därmed inte sagt att traditionella fastighetsprojekt inte är något för dig. Bara du kan bestämma om du vill äga tegelfastigheter eller inte.
Det är dock viktigt att på förhand veta vilka kontanter som behövs och det arbete som krävs innan du blir en direkt ägare av hyresfastigheter eller fixar och vänder fastigheter.
Ja, Fundrise är ett legitimt företag. Men precis som det finns risker med traditionella fastighetsprojekt som beskrivits ovan, finns det också risker med en investeringsplattform online.
Med en onlineinvesteringsplattform satsar investerare i princip på andras expertis.
Såvida du inte har en djupgående kunskap om kommersiella fastighetsinvesteringar som helhet, kommer du att förlita dig på informationen du får från onlineinvesteringsplattformen om den möjliga lönsamheten för en affär.
På samma sätt, om du inte är bekant med parametrar för låneriskanalys, kan du omedvetet välja en oklok investering att lägga dina pengar i.
När du investerar i fastigheter är det bra att veta svaren på följande frågor:
Det finns bra och dåliga sidor med en investeringsplattform online. Den dåliga sidan är att du ger upp en stor mängd kontroll när du lägger dina pengar i händerna på andra i hopp om vinst.
Den goda sidan är att välrenommerade företag kommer att förbinda sig att göra en seriös due diligence på de affärer de presenterar för sina medlemmar innan de erbjuder dem.
Fundrise-ledningspersonal arbetar för att minimera riskerna genom att endast godkänna affärer som har granskats noggrant.
Med detta sagt är det viktigt att investerare förstår att denna intensiva granskning inte eliminerar risken helt och hållet.
Eftersom ledarteamet på Fundrise har personlig erfarenhet av kommersiella fastighetsinvesteringar betyder det att de har mer erfarenhet än den typiska investeraren av att upptäcka en bra affär kontra en dålig affär när förvaltare av kommersiella fastigheter kommer till dem för ett lån.
Denna sanning kan hjälpa till att motverka eventuella risker för investerare som har liten eller ingen personlig erfarenhet av fastighetsinvesteringar.
Men som med alla investeringar, finns risken för förlust fortfarande, även på väl analyserade fastighetsmöjligheter.
Online investeringsplattformar har också begränsade likviditetsmöjligheter. När det gäller Fundrise finns en sexmånaders innehavstid på alla investeringar.
Efter att sexmånadersperioden är slut har investerare möjlighet att ta ut sin investering, men det alternativet erbjuds bara en gång per kvartal.
Med vilken fastighetsaffär som helst finns chansen att ägaren av fastigheten kan hamna på att förlora fastigheten eller gå i konkurs på grund av oförutsedda kostnader.
Detta kan lämna investerare i en onlineinvesteringsplattform med en tom påse.
Nyckeln till att undvika den här typen av scenario ligger till stor del i att se till att du har att göra med ett företag som har gjort due diligence på sina investeringar.
Du måste veta att företaget har vidtagit åtgärder för att vara transparent om sitt inre arbete.
Eftersom Fundrise är en offentligt erbjuden investering, ligger den under granskning av Securities Exchange Commission.
Detta hjälper dig som investerare att vara säker från en situation av Bernie Madoff-typ.
Företaget arbetar också för att investera i de främsta kommersiella fastighetsmarknaderna och med de främsta fastighetsbolagen.
Att vara noggrann med vem de lånar ut pengar till hjälper till att skydda investerare från potentiella fastighetsägares misslyckanden.
Det är dock viktigt att veta att risk fortfarande finns med vilken investeringsplattform som helst, oavsett om det är i fastigheter eller på aktiemarknaden.
Så, är det ett smart investeringsval att investera med Fundrise? Bara du kan svara på den frågan.
Även med investeringsplattformen online kan vissa investerare vara mer bekväma att bygga sin fastighetsportfölj långsamt genom att köpa fastigheter direkt.
Att veta att du har full kontroll över de byggnader du äger direkt kan vara mer tilltalande för dig än att äga delar av en korg med byggnader som du förmodligen aldrig kommer att se.
Men fördelen med att äga via en investeringsplattform online är att du inte behöver lägga tid på att hantera dessa byggnader heller.
Fundrise får betyget 3,4 av 5 på Trustpilot. Av de 319 recensionerna som publicerats på Trustpilot när detta skrivs är 84% av dem 5-stjärniga recensioner.
Positiva recensenter kommenterar fantastisk service och attraktiv avkastning de har tjänat.
Negativa granskare kommenterar främst låg avkastning, men många av dessa granskare drog tillbaka sina investeringar efter bara några månader.
Fundrise uppger specifikt att det erbjuder en långsiktig investeringsstrategi.
Fundrise är betygsatt A+ av Better Business Bureau. BBB uppger att Fundrise har 21 avslutade klagomål under de senaste tre åren.
Fundrise verkar arbeta hårt för att svara på och åtgärda alla BBB-klagomål.
Låt oss granska några alternativ till Fundrise.
Groundfloor är som Fundrise, och erbjuder fastighetsinvesteringar med en minsta investering på bara $10. Du kan ladda ner deras nya mobilapp via Apple App Store och Google Play som anges på deras webbplats.
Men medan Fundrise är specialiserat på långsiktiga investeringar, fokuserar Groundfloor på kortsiktiga investeringar för antingen en icke-ackrediterad eller en ackrediterad investerare.
Bottenvåningsinvesteringar har vanligtvis en löptid på 18 månader eller mindre. Dessa investeringar är kortsiktiga, högavkastande investeringar som ofta tjänar 10 % på ett år eller mindre.
Du som investerare väljer vilka fastigheter du äger andelar i och hur mycket du investerar i respektive fastighet.
På ett sätt hjälper Groundfloor dig att skapa din egen REIT istället för att investera i redan bildade REIT.
Groundfloor tar inte ut några avgifter för investerare. Företaget tjänar sina pengar från låntagare.
Observera att Groundfloor praktiserar skuldinvesteringar istället för att ägna sig åt aktieinvesteringar. Pengar tjänas från låntagare istället för från hyresgäster.
Läs mer genom att läsa vår recension på bottenvåningen.
DiversyFund har en minimiinvestering på 500 USD och investerar dina pengar främst i bostadsfastigheter som lägenhetskomplex.
De erbjuder för närvarande två REIT:Growth REIT I och Growth REIT II.
Båda REITs köper lägenhetskomplex på 100 enheter eller mer, tillför värde till dem med specificerade renoveringar och arbetar sedan för att behålla och stabilisera fastigheterna.
Typiska investeringsvillkor med DiversyFund är fem år, varefter företaget säljer mervärde, stabiliserade fastigheter till andra investerare.
Baserat på historiska intäkter kan du förvänta dig att tjäna mellan 5 % och 18 % med DiversyFund. Företaget kan dock inte garantera liknande intäkter i framtiden.
Precis som med Fundrise tillåter DiversyFund både en icke-ackrediterad och en ackrediterad investerare att ansluta sig oavsett deras nettoförmögenhet.
Avgifterna för DiversyFund varierar beroende på erbjudandet, men du kan förvänta dig att betala en årlig avgift på 2 % på dina aktiedollar varje år.
Se individuella cirkulära erbjudanden för beskrivningar av tilläggsavgifter.
CrowdSteet ger dig flexibiliteten att investera i fonder som har flera fastigheter eller enskilda fastigheter. Vem som helst kan investera i en av företagets fonder, men endast en ackrediterad investerare med hög nettoförmögenhet kan investera i enskilda fastigheter.
Den här plattformen låser dina pengar i din investering i flera år i taget, så du måste vara okej med att inte ha tillgång till dessa medel under en längre tid.
Företaget tar också ut en årlig kapitalförvaltningsavgift på mellan 0,5 % och 2,5 %. Detta kan minska din totala vinst.
Många investeringsmöjligheter på den här plattformen har en hög minimiinvestering. På grund av detta kan So CrowdStreet vara ett bättre val för människor med mycket pengar och tid att undersöka sina investeringar.
Observera att alla investeringar i fastigheter via investeringsbolag online som Fundrise medför en risk för förlust av din initiala investering. Detta är viktigt att veta när du bestämmer vilket företag du ska investera med och hur mycket pengar du ska investera.
Här är några svar på några vanliga frågor om Fundrise.
Är Fundrise-investeringar likvida?
Fondinvesteringar är avsedda att hållas på lång sikt (dvs fem år eller mer). Du kan dock dra dina investeringsfonder tidigt, även om du bör räkna med att betala en straffavgift för att göra det.
Kan jag verkligen börja investera med en minsta investering på 10 USD?
Ja, det kan du! Det är dock viktigt att notera att ju mer du har på ditt Fundrise-konto, desto fler investeringsmöjligheter har du med företaget.
Vilka typer av konton erbjuder Fundrise?
Fundrise erbjuder flera typer av konton inklusive individuella konton, gemensamma konton, traditionella IRA, Roth IRA och truster.
Observera att IRA-investeringar inte är tillgängliga med startkontoplanen. Du bör överväga dina investeringsbehov innan du får denna startportfölj.
Erbjuder Fundrise företagsinvesteringskonton?
Ja, du kan få företagskonton hos Fundrise inklusive S-corp, C-corp, LLC, Single-person LLC och mer.
Att investera kan vara en välkänd väg till att bygga välstånd. En väl avrundad investeringsportfölj innehåller en mängd olika investeringar.
Det kan innehålla vissa aktiemarknadsinvesteringar, vissa fastigheter och/eller ägarandelar i enskilda företag.
I slutet av dagen är målet för en investerare att klara av upp- och nedgångar på de olika marknaderna och komma ut i förväg.
För kortsiktiga investerare kan "slutet på dagen" betyda allt från ett till fem år. För långsiktiga investerare kan det betyda tio till fyrtio år eller mer.
Alla investeringsmarknader har sina toppar och dalar. Det är inte toppar och dalar som du nödvändigtvis behöver oroa dig för som investerare.
Istället handlar det om huruvida ditt investeringsval har stabiliteten för att klara dessa svängningar och bli lönsamma på lång sikt.
Gör din research och välj dina investeringsportföljerbjudanden klokt. Diversifiering är viktigt. Investeringsutbildning och -förvaltning är också viktigt.
Genom att hantera dina investeringar väl och hålla dig informerad om de senaste investeringsnyheterna skapar du en grund som kommer att ge ekonomisk trygghet i många år framöver.
Detta är ett vittnesbörd i samarbete med Fundrise. Vi tjänar en provision från partnerlänkar på Well Kept Wallet. Alla åsikter är våra författares och Well Kept Wallet.
Obs! Vi får en provision om du registrerar dig genom denna rekommendation av Fundrise. Men vi marknadsför bara varumärken som vi tror passar våra läsare. Alla åsikter är våra egna.