Många människor som har nått ekonomiskt oberoende har gjort det genom att investera i fastigheter. Men detta mål kan tyckas omöjligt om du bara tittar på resultatet.
Idag ska vi prata om hur man börjar investera i fastigheter. Vi visar dig hur du investerar även om du har lite pengar på banken.
Du kommer att behöva lite pengar för att investera i fastigheter. Om du menar allvar med att investera bör du kunna spara pengar inom rimlig tid.
Så gör en budget som inkluderar sparande för detta ändamål. Och hjälp ditt mål på väg genom att minska icke-nödvändiga utgifter.
För argumentets skull, låt oss säga att du har sparat 1 000 $ och att du vill komma igång med fastighetsinvesteringar. Det finns några alternativ du kan titta på för att komma igång.
En fastighetsmogul är en entreprenör som har varit mycket framgångsrik med att investera i fastigheter och äger flera fastigheter.
Kanske att äga och förvalta hyresfastigheter inte tilltalar dig. Eller så vill du inte lägga mycket pengar på att investera.
Men du kanske fortfarande vill växa välstånd genom fastighetsinvesteringar. Om så är fallet kan du överväga att prova crowdfunded fastighetsinvesteringar.
Folkfinansierade fastighetsinvesteringar liknar peer-to-peer-lån. Tanken är att du är en del av en grupp människor som slår ihop sina pengar med andra investerare.
Sedan lånar de ut pengarna till erfarna hyresfastighetsägare.
Arbetet från din sida med denna typ av investeringar är minimalt. Men du har fortfarande potential att göra en seriös vinst på fastighetsinvesteringar.
Det finns många plattformar för att investera i fastigheter via crowdfunding. Jag ska prata om tio av de största idag.
Groundfloor fokuserar på peer-to-peer utlåning inom fastighetssektorn. Investerare lånar ut pengar till dem som vill refinansiera eller rehabilitera bostäder. De introducerade en ny Groundfloor-mobilapp tillgänglig via Apple App Store och Google Play Store för enklare åtkomst.
Det minsta belopp du behöver för att investera med Groundfloor är bara $10 . Du kan vara en ackrediterad eller icke-ackrediterad investerare för att investera med Groundfloor.
Groundfloor arbetar för att finansiera lån med betyg från A till G. Ju lägre betyg desto högre risk är lånet. Men med dessa lån med högre risk kommer en möjlighet till högre avkastning.
Bottenvåningen finansierar skuldinvesteringar i fastigheter till skillnad från aktieinvesteringar. Investerare tjänar med andra ord pengar när lån till låntagare betalas tillbaka.
Det tillkommer inga avgifter för de som investerar via Groundfloor. Bolagets genomsnittliga avkastning under de senaste sex åren är 10 %+.
Läs mer: Bottenvåningsgranskning
Realty Mogul låter dig börja investera i fastigheter med bara $1 000. Företaget hjälper dig att investera i fastigheter annorlunda än andra som vi kommer att diskutera här.
När du investerar med Realty Mogul köper du aktier i ett av deras LLCs.
Företaget använder en annan LLC för att inneha äganderätten till de fastigheter som investerats via den första LLC. Det finns en anledning till att de driver verksamheten på det här sättet.
När du väl blivit medlem kan du bläddra bland dina investeringsval. Du kan också granska due diligence-material för dessa investeringar.
När du har fattat ett investeringsbeslut kan du signera dina dokument online. Realty Mogul har ett säkert system för att göra det.
Med Realty Mogul kan du investera som en ackrediterad investerare. Du kan dock till och med investera som en icke-ackrediterad investerare.
Läs mer: Realty Mogul Review
Ett annat populärt crowdfundingföretag är Fundrise. De öppnade 2012 och har ett stort utbud av investeringar att välja mellan.
Här är några av specifikationerna för att investera med Fundrise.
Läs mer: Fundrise Review
PeerStreet samarbetar med betrodda privata långivare över hela USA. Det minsta dollarbelopp du behöver för att investera med PeerStreet är 1 000 $. Vet att du måste vara en ackrediterad investerare för att investera med dem.
De bedömer varje investeringsfastighetsalternativ som erbjuds dem av långivarna. Bedömningen inkluderar att köra egenskaper genom deras algoritm. De använder datavetenskapliga parametrar för att analysera investeringar också.
Efter att fastigheter har blivit godkända erbjuder de dem till PeerStreet-investerare. Som investerare kan du välja vilka investeringar du vill delta i.
Ett andra alternativ är att ställa in dina investeringskriterier genom investeringsverktyget PeerStreet. Den här funktionen matchar dig med lån som passar de kriterier du ställer in.
I allmänhet kommer deras serviceavgift att ligga i intervallet 0,25 %-1,00 %. Men du vet vilken avgift du kommer att betala innan du investerar.
Om du har sparat mer än $1 000, överväg Equity Multiple.
Precis som PeerStreet accepterar de bara ackrediterade investerare. Deras lägsta investeringsbelopp är $5 000 och erbjuder investeringslängder mellan 12 och 120 månader.
Några av de typer av fastigheter de investerar i inkluderar:
När det gäller avgifter tar Equity Multiple ut en serviceavgift på 0,5 %, tillsammans med ytterligare en avgift på 10 % av all vinst.
HoneyBricks är en crowdfunded fastighetsplattform som fokuserar på kommersiella fastigheter.
Det som är annorlunda med HoneyBricks är att du investerar i professionellt förvaltade, högkvalitativa tokeniserade fastigheter.
Varje investering är tokeniserad på Ethereum blockchain, vilket möjliggör delägande och distribution av tokens direkt till din digitala plånbok.
Du kan använda amerikanska dollar för att investera eller investera direkt från din kryptoplånbok. Returer sätts in i din/dina anslutna kryptoplånböcker.
Företaget fokuserar på kommersiella fastigheter i områden med stark tillväxt i 15 av de mest befolkade städerna i USA.
Minsta investering är $1 000, även om vissa investeringar kan ha högre minimikrav. Endast ackrediterade investerare kan använda HoneyBricks för närvarande.
Det finns en minimiperiod på 12 månader för dina aktier enligt definitionen i amerikansk värdepapperslagstiftning, även om du kan lösa tillbaka dina aktier till HoneyBricks när som helst.
HoneyBricks tar ut förvaltningsavgifter, som beskrivs i villkorsrapporten som du får när du registrerar dig.
AcreTrader är endast öppen för ackrediterade investerare. Du behöver en minsta investering på 10 000 USD, och innehavstiden kan vara så lång som tio år.
Som investerare äger du en del jordbruksmark som du kan hyra ut till bönder, vilket är hur du tjänar din månadsinkomst. Åkermarken lämpar sig vanligtvis för kassagrödor, men man tjänar pengar på hyran; du är inte beroende av grödorna.
AcreTrader betalar en genomsnittlig avkastning mellan 3% och 11% och har avgifter i förskott och årligen. Den årliga avgiften är lika med 0,75 % av markens värde.
Läs mer: AcreTrader recension
AcreTraderDisclosure:"Detta är en sponsrad kampanj för AcreTrader-plattformen. Well Kept Wallet kan ha investeringar i företag representerade på AcreTrader-plattformen. Denna information är inte på något sätt en marknadsföring, uppmaning eller rekommendation av någon specifik investering.”
FarmTogether är en annan crowdfunding-plattform för jordbruksmark. Du köper aktier i en LLC som äger och förvaltar jordbruksmarken.
Investerare tjänar kvartals- eller årliga kontantutdelningar från leasingbetalningar och skörd. De gör också utdelningar när marken säljs om den säljs med vinst.
Liksom AcreTrader är plattformen endast öppen för ackrediterade investerare, och minimikraven för investeringar är högre.
FarmTogether betalar i genomsnitt 7–13 % avkastning, men du har en helt passiv investering. När du väl har investerat och betalat dina avgifter, luta dig tillbaka och tjäna de vinster som åkermarken skapar.
Läs mer: FarmTogether Review
YieldStreet erbjuder alternativ att investera i konstverk, marina fartyg, kommersiella fastigheter och kortsiktiga småföretagslån om du är en ackrediterad investerare som letar efter andra sätt att diversifiera din portfölj.
Som alla crowdfunding-plattformar slår du ihop din investering med andra investerare för att köpa en del av investeringen. De flesta har löptider på sex månader och fem år och har en avkastning som är högre än genomsnittet på 8 % – 13 %. Men högre avkastning innebär ofta högre risk.
Minsta investering är $10 000, och det finns ett alternativ för icke-ackrediterade investerare med en minimiinvestering på bara $500.
Läs mer: Yieldstreet Review
Roofstock är en webbplats för fastighetsinvesteringar, men det är inte din traditionella plattform. Istället för att investera i crowdfunded fastigheter erbjuder Roofstock nyckelfärdiga investeringsfastigheter till salu.
Nyckelfärdiga fastigheter är de som redan har hyresgäster och tjänar hyra. De nuvarande investerarna vill sälja fastigheten och är redo att lämna över den och tjäna pengar omedelbart.
Roofstock hanterar all due diligence som krävs för att utvärdera investeringsfastigheter, inklusive inspektionen. Så om du hittar en fastighet du gillar på deras plattform kan du bjuda tryggt och stänga fastigheten snabbt utan att se den personligen.
Detta gör att du kan diversifiera din portfölj med fastighetsinvesteringar över hela landet, inte bara i ditt lokala område.
Roofstock erbjuder också ett investeringsalternativ strikt för ackrediterade investerare. Roofstock One är en investering i aktier i förvaltningsfastigheter. Du måste investera minst 5 000 USD och du tjänar ett proportionellt belopp av fastighetens intäkter efter utgifter.
Läs mer: Takstocksrecension
Investerare som investerar sina pengar i crowdfundade fastighetsinvesteringar har en unik chans. De kan investera i en liten fastighet eller hela investeringen.
Statistikdiagram på publikfinansierade webbplatser spårar en investerings intäktshistorik. Och de förser ofta investerare med skatteinformation vid årets slut.
Dessutom kan investerare hantera sina investeringar online.
Huvudattraktionen med crowdfunded fastighetsinvestering är att det är lättare för investeraren.
Innan crowdfunding kunde endast de med kopplingar investera i privata fastighetsaffärer. Securities Act från 1933 fastställde den regeln.
Denna lag slog fast att privata värdepapper inte kunde marknadsföra investeringar som fastighetsinvesteringar offentligt.
Du var tvungen att vara "in the know" om du ville finansiera rika fastighetsmogulers fastighetsprojekt. Och den utvalda gruppen människor som hade tillgång till dessa affärer var ofta tvungna att investera enorma mängder kontanter.
Ibland var de tvungna att investera i sexsiffrigt intervall för förmånen att investera i privata fastighetsprojekt.
Men crowdfunded fastighetsinvesteringar har förändrat det. Det gör det möjligt för investerare med alla olika bakgrunder att ta del av investeringsaffärer på bottenvåningen.
Nu spelar det ingen roll vem du känner, om du är en förstagångs- eller erfaren fastighetsinvesterare. Du kan börja med så lite som 1 000 USD eller mindre och börja tjäna passiv inkomst i fastigheter.
I grund och botten har crowdfunded fastighetsinvesteringar jämnat ut spelplanen. Inget mer att stänga dörren för fastighetsinvesteringar för alla utom de superrika.
Det finns hundratals publikfinansierade fastighetsinvesteringsföretag där ute. Här är några tips för att välja crowdfunding fastigheter på ett klokt sätt.
Det är viktigt att undersöka vilka crowdfunding-företag du funderar på. Var noga med att ställa frågor som dessa:
Ju mer transparent crowdfunding-företaget är, desto bättre. Av denna anledning har du mer information för att fatta ett investeringsbeslut.
Det är viktigt att förstå hur processen fungerar med crowdfunded fastighetsinvesteringar. Varje företag har olika metoder för att beräkna och fördela investerares avkastning.
Det finns generellt två typer av crowdfunding-investeringar när det kommer till fastigheter. De är skuldinvesteringar och aktieinvesteringar.
Med skuldinvesteringar tjänar du pengar eftersom fastighetslåntagaren betalar tillbaka sitt lån. Med aktieinvesteringar beror din avkastning på hyresfastighetens prestanda och dess inkomst.
Låt oss till exempel säga att du investerar i kommersiella fastigheter. Denna fastighet kan hysa flera hyresgäster.
I det här fallet tjänar du som investerare mer pengar om alla dessa utrymmen hyrs ut. Om affärshuset står halvtomt ett tag får du lägre avkastning.
Gör din research om varje crowdfunded fastighetsbolag. Lär dig vilka typer av investeringar de finansierar. Välj sedan den typ av investering som passar din risktolerans och investeringsutbildningsnivå.
Ju mer du utbildar dig, desto bättre förstår du riskerna och fördelarna. Detta hjälper dig att göra smartare investeringsval.
Ett annat alternativ att överväga är traditionella fastighetsinvesteringar. Du köper med andra ord hyresrätter och hyr ut dem till andra. Traditionell fastighetsinvestering är ett utmärkt alternativ för att öka välståndet.
Det finns dock några nackdelar med traditionella fastighetsinvesteringar. Tänk på dessa nackdelar innan du går den vägen.
För det första kräver traditionella fastighetsinvesteringar mycket tid. Du kan behöva titta på dussintals hus innan du hittar det rätta för uthyrningsändamål.
Sedan när du har gjort ditt köp kommer du att lägga tid på att göra annat arbete. Du kommer att förbereda huset för hyresgäster och leta efter hyresgäster. Du kommer också att hantera och underhålla fastigheten.
För det andra, låt oss säga att du börjar med en minimal summa pengar. Om så är fallet måste du först köpa bostaden som en ägarbostad.
Då måste du bo där i minst tolv månader innan du hyr ut huset. För detta är regeln hos de flesta långivare för att köpa ett ägarhem med ett minimalt belopp.
Det finns en annan extra uppgift med traditionella fastighetsinvesteringar. Och det är att du håller bolånet på fastigheten.
Låt oss säga att du har sparat 5 000 USD. Och du lägger ner fem eller så procent (på ett köp på 100 000 USD om dina tillgängliga kontanter är 5 000 USD).
Då har du ett lån med väldigt lite säkerhet mellan dig och en nedgång på bostadsmarknaden.
Jag är inte emot traditionella fastighetsinvesteringar. Men när du går in med en liten summa pengar till att börja med är det viktigt att vara medveten om riskerna.
Oavsett om det är traditionella eller crowdfunded fastighetsinvesteringar finns det risker.
Till exempel kan traditionella fastighetsinvesterare inte kunna hyra en fastighet i ett dåligt område i staden. Eller de kan vara mottagaren av en bostadsmarknadskrasch.
Dessutom kan de behöva göra omfattande reparationer om en hyresgäst skadar bostaden.
Och när du investerar i crowdfundade fastighetsinvesteringar är du fortfarande i riskzonen. De investeringar du väljer har också potential att förlora pengar.
Det är viktigt att utbilda dig själv om för- och nackdelar med båda typerna av fastighetsinvesteringar. Gör detta innan du väljer vilken typ av fastighetsinvestering som är bäst för dig.
Din risknivå för komfort är också en faktor. Med crowdfunded fastighetsinvesteringar bär du inte hela bördan av hyresfastighetsägande. Istället delar du risken med flera andra investerare.
Hur som helst är potentialen för att öka välståndet en realitet. Det är möjligt för både traditionella och publikfinansierade investeringar. Crowdfunded fastighetsinvesteringar har öppnat dörren för många investerare.
Med nästan vilken summa pengar som helst kan du öka ditt nettovärde via fastighetsinvesteringar.
Kort sagt, människor kommer alltid att behöva en plats att bo. Och företag kommer alltid att behöva bedriva sin verksamhet på kontor. Dessa fakta gör fastighetsinvesteringar i alla former till en smart investering att överväga.
Så även om du bara kan börja med en liten summa pengar, tänk på fastighetsinvesteringar. Genom att göra det kan du ta dig till "fastighetsmogul."
Informationen häri utgör varken ett erbjudande om eller en intresseanmälan för något värdepapperserbjudande. Om en intresseanmälan lämnas kan den dock dras tillbaka eller återkallas, utan förpliktelser eller åtaganden av något slag innan den accepteras efter kvalifikationen eller effektiviteten av det tillämpliga erbjudandedokumentet, och varje erbjudande, uppmaning eller försäljning av värdepapper kommer endast att göras med hjälp av ett erbjudandecirkulär, riktad emissionsmemorandum eller prospekt.
Inga pengar eller andra ersättningar begärs härmed och kommer inte att accepteras utan att en sådan potentiell investerare har tillhandahållits det tillämpliga erbjudandedokumentet. Att gå med i Fundrise-plattformen innebär varken en indikation på intresse för något erbjudande eller innebär någon skyldighet eller åtagande av något slag.
Vilka är begränsningarna för redovisning?
19 stater som har dyra orkansjälvrisker
Hur man öppnar ett aktiemäklarkonto
4 passiva fastighetsinvesteringsmyter som du kan ha fel om
De bästa städerna för hundälskare 2021
Hur man använder en båt som säkerhet för ett personligt lån
Gillar du utdelningar? Jag tror att du kommer att älska dessa FTSE 100 utdelningsaktier
Private Equity Holding Period Distribution – 2018 Exits