Side Hustle Nation är dedikerad till att förbättra din personliga lönsamhet. För att göra detta samarbetar vi ofta med företag som delar det uppdraget. Om du registrerar dig eller gör ett köp via en av våra partners länkar kan vi få ersättning – utan extra kostnad för dig. Läs mer .
2015 började jag bygga vad jag kallar "min kassaflödesportfölj." Detta är en specifik uppsättning investeringar som först och främst är utformade för att generera räntor och utdelningar.
Min tanke var:hur kan jag få betalt om och om igen från arbete jag utfört en gång?
Och genom att investera för kassaflödet kunde jag förvandla varje "extra" 1 000 USD jag tjänade till 20-80 USD per år i verkligt passiv inkomst … för alltid .
Jag lade flitigt till min kassaflödesportfölj månad efter månad, år efter år. Idag genererar det tusentals dollar i månaden.
En komponent i den portföljen är kommersiella fastigheter genom Fundrise .
Upplysning: Jag är en långvarig Fundrise-investerare och affiliate-partner. När du går med via min hänvisningslänk tjänar jag en provision. Åsikter är mina egna.
I det här inlägget ska jag dela upp:
Klar? Låt oss göra det!
Sammanfattning av medel
Fundrise är en av de bästa och största crowdfunded fastighetsinvesteringsplattformarna, med $7 miljarder under förvaltning. Företaget gör institutionella kvalitetsinvesteringar tillgängliga för alla, från bara 10 USD.
Jag attraherades av Fundrise av flera anledningar, inklusive:
Jag har varit en Fundrise-investerare sedan slutet av 2015, och de har betalat utdelning varje kvartal sedan dess. Eftersom ett av mina mål var att bygga upp min passiva inkomst, var utsikterna till 8 %+ direktavkastning ganska attraktivt.
(De har sedan dess minskat i takt med att plattformen har mognat och diversifierats.)
Historiskt sett har fastighetsinvesterare dragit nytta av:
Och eftersom vissa experter rekommenderar upp till 20 % av din fastighetsportfölj, letade jag efter sätt att lägga till några – utan att vara hyresvärd.
Jag resonerade med Fundrises investeringsfilosofi, som jag bäst kan beskriva som försiktigt optimistisk. Företaget strävade inte efter att förvärva alla kategorier av fastigheter i diversifieringens namn, utan fokuserade på några som de kände starkt för.
Dessa inkluderar:
De var vettiga för mig, särskilt jämfört med köpcentra och kontorsbyggnader i en tid av e-handel och distansarbete.
Fundrises meddelanden var (och är fortfarande), "teknikaktiverad, utvärderad fastighet, byggd för stark långsiktig avkastning." Jag tror att jag attraherades av det sansade i det hela.
Jag började med en insättning på $5 000 för att testa vattnet , och har lagt till på mitt konto sedan dess.
Proffs:
Nackdelar:
Så här ser det ut på mitt Fundrise-konto. De små trappstegen på diagrammet är där jag har satt in mer pengar över tiden.
Om jag växlar till nettoavkastning kan jag se att kontot har tjänat över 52 000 USD sedan jag började – fördelat på utdelning och uppskattning.
Nettoavkastningen är dock "bara" 6,7 % årligen – mycket mindre än S&P 500 under samma tidsperiod.
Det intressanta här är den stora uppskattningen under 2021 års fastighetsboom och efterföljande korrigering året därpå.
Eftersom jag försökte bygga upp mitt passiva kassaflöde är det kvartalsvisa utdelningsmåttet viktigare för mig. På sistone har det varit runt 1 400 USD per kvartal, eller lite mindre än 500 USD i månaden.
Inne i portföljen har mitt konto 169 aktiva projekt.
De är uppdelade i två breda kategorier:
Historiskt sett har "Inkomst"-delen gett starkare avkastning.
Inledningsvis hade jag mitt mål satt som "inkomst", men Fundrise skulle automatiskt allokera nya investeringar över både tillväxt och inkomst eREITs. Nu kan du välja de specifika eREITs som ligger närmast dina mål.
Som ett exempel, här är några av fastigheterna som ingår i min Fundrise-portfölj:
Jag får kontanter från Fundrise varje kvartal i form av utdelningar, men om du vill likvidera några eller alla dina innehav måste du fylla i en likvidationsbegäran.
Fundrise gör inte denna process lätt att hitta. För att starta din begäran, klicka på:
Inställningar (från rullgardinsmenyn Konto uppe till höger)> Avancerade alternativ> Rulla ned för att lösa in andelar:
Det är viktigt att notera att dessa förfrågningar inte är omedelbara ... eller ens i närheten av det. Istället finns det en "60-dagars vänteperiod", varefter Fundrise väntar till slutet av månaden för att granska din begäran.
För att testa den här processen bad jag att få ut en del av mitt konto i mitten av augusti. I början av oktober fick jag ett e-postmeddelande om att min begäran om likvidation hade behandlats – och godkänts.
(I mitt fall var det mindre än 60 dagar; snabbare än annonserat.)
Kom ändå ihåg att uttag kan avbrytas när som helst beroende på marknadsförhållanden.
Jag gjorde den här snabba videon för att titta på min portfölj ett par år efter originalet:
Fundrise passar inte om du:
När det kommer till att tjäna pengar på fastigheter är Fundrise bara ett av många alternativ. Här är några alternativ att överväga.
Flera andra plattformar fungerar på samma sätt som Fundrise, även om de vanligtvis har högre minimiinvesteringar och kan endast vara öppna för ackrediterade investerare:
Du kan också köpa delat i lågprisfastighetsfonder genom vilken mäklare som helst. Dessa är också en del av min kassaflödesportfölj.
Så här har det till exempel gått för Vanguards VNQ under de senaste 10 åren.
Aktierna är värda ungefär lika mycket som för 6 år sedan, men fonden har lämnat utdelning varje kvartal.
Många Side Hustle Nation-läsare föredrar en mer aktiv fastighetssida.
För människor som Dustin Heiner spinner hans imperium av hyresfastigheter av tillräckligt med kassaflöde att han gick i pension i förtid. Denna typ av direktinvestering kräver mer arbete, men ger dig mer hävstång och skattefördelar än vad Fundrise gör.
Till exempel, med 100 000 USD som handpenning, skulle jag kunna köpa hyresfastigheter för 500 000 USD. Då skulle mina hyresgäster sakta betala av bolånen/lånen åt mig och jag skulle teoretiskt sett tjäna ett relativt passivt kassaflöde varje månad.
(Allt samtidigt som jag skrev av mina företagskostnader, avskrivningar och ränta från mina skatter.)
I utbyte kommer du att ansvara för:
För vissa är dessa skyldigheter ett litet pris att betala som ett sätt att bygga långsiktigt välstånd och undkomma råttracet.
Om du inte vill ta itu med det där men ändå gillar tanken på hyresintäkter för en familj, kolla in en plattform som Arrived . Du kan köpa delägande av kontantflytande hyror för så lite som 100 USD och vara helt hands-off.
Här är några Fundrise-statistik att tänka på:
Förhoppningsvis kastar den här artikeln lite ljus över huruvida Fundrise är vettigt att lägga till din investeringsportfölj .
Den prisbelönta Side Hustle Show är den första podcasten för sidehustle
med över 1 300 5-stjärniga betyg!
Lyssna i din favoritpoddapp eller direkt i din webbläsare.
Hur man köper USD Coin (USDC)
Vilka är kraven för att vara college-baskettränare?
The 411 on Factor Rate
Hur man bestrider ett uttag från bankomat
Granskning av PHH-bolåneräntor:Dagens bästa analys
Kommer My Homeowners Insurance att täcka mitt fönster?
Fånga tusenåriga kunder med textmeddelanden
Floridas sista testamente och testamentekrav