Om du letar efter ett hem med möjlighet att hyra eller hyra kan din fastighetsmäklare använda de två termerna omväxlande. Även om det finns likheter, är dessa två avtal inte exakt samma, och det är viktigt att förstå skillnaden innan du skriver under några kontrakt. Rådfråga alltid en fastighetsadvokat innan du gör ett sådant åtagande. Dessa avtal kan inte sättas ihop av din fastighetsmäklare .

Rent-to-own

Ett hyresavtal börjar som en hyresrätt, och skiljer sig inte mycket från ett vanligt hyresavtal. Det inkluderar månadshyran och hyresavtalets längd. Den innehåller också ett leasingalternativ , vilket gör att hyresgästen kan köpa fastigheten inom en överenskommen tidsperiod till ett specifikt pris. Även om hyresgästen i allmänhet betalar hyresvärden en viss, ej återbetalningsbar summa pengar i förväg för alternativet, han är inte skyldig att köpa fastigheten i slutet av hyreskontraktet . Om han bestämmer sig för att göra köpet är optionpengarna vanligtvis en del av handpenningen.

Tips

Kom ihåg att hyresvärden fortfarande äger bostaden, även om du har för avsikt att köpa den. Om du bryter mot ditt hyresavtal kan din hyresvärd få dig vräkt. På plussidan är bostaden inte längre på marknaden medan hyreskontraktet gäller.

Hyresköpavtal

Ett leasingköpsavtal skiljer sig på ett väsentligt sätt från leasingoptionsavtalet. Istället för att ha möjlighet att köpa bostaden är du nu kontraktsskyldig att köpa fastigheten i slutet av den angivna tidsperioden. I många stater anses arrendeköpsavtalet på samma villkor som ett avbetalningskontrakt.

Högre hyror

I både leasingoptions- och leasingköpsavtal betalar hyresgästen en högre marknadshyra, med en del av varje månads hyra som går in på ett depositionskonto som hyresvärden upprättat för att köpa bostaden.

Fastighetsadvokat

Din fastighetsadvokat bevakar dina intressen, oavsett om du är säljare eller hyresgäst och potentiell köpare. Hon kommer att se till att avtalet klargör vem som är ansvarig för att utföra underhåll, reparationer eller förbättringar på fastigheten och vem som är ansvarig för att betala skatter och försäkringar. Diskutera dina planer med advokaten, så kan hon förklara det bästa sättet att uppnå dina mål, samt möjliga fallgropar. Till exempel kommer hon att förklara vad som händer om du bryter hyresavtalet eller om du inte kan kvalificera dig för ett bolån om säljaren inte finansierar huset. Din advokat kommer att utarbeta de rätta dokumenten, så att du inte ska ställas inför oväntade skattekonsekvenser.