Du kan säkra flera lån med samma säkerhet så länge de har tillräckligt med värde för att täcka saldot av varje lån. Fastighetsproffs och långivare hänvisar till det första lånet som du registrerar på en viss del av säkerhet som det primära lånet. Primärlån är vanligtvis billigare att få än andra typer av lån eftersom primära lån utsätter långivare för mindre risk.

Lien-inspelning

När du tar ett bolån eller annan typ av lån med säkerhet i bostads- eller kommersiella fastigheter måste din långivare anteckna en panträtt i din bostad för att kunna fästa skulden på fastigheten. Långivare lämnar in panträtter vid det lokala tingshuset och kvarstaden förblir i kraft tills du betalar av lånet, då långivaren måste lämna in en tillfredsställelse av kvarstad för att frigöra sin fordran på din egendom. Om du inte betalar ett lån med säkerhet kan en långivare med en registrerad panträtt utmäta fastigheten och sälja den för att få tillbaka skulden.

Flera Liens

Om du har flera panträtter på samma fastighet, har långivaren som skrev det första lånet, eller primärlånet, den första panträttspositionen. Om du misslyckas med något av de lån som säkras av fastigheten och hamnar i utmätning, har den första panträttshavaren den första fordran på försäljningsintäkterna av ditt hem. Detta innebär att om du misslyckas med att betala en andra kreditlinje, kan långivaren utestänga men försäljningsintäkterna används först för att betala av det primära lånet. Om det finns pengar kvar efter att ha betalat av det primära lånet, kan innehavaren av sekundär panträtt göra anspråk på dessa medel.

Risk

En primär panträttsinnehavare står inför mindre risk än en sekundär pantinnehavare eftersom om du inte betalar dina skulder har den primära pantinnehavaren en mycket bättre chans att ta tillbaka sina förluster än de andra pantinnehavarna. Därför betalar du en lägre ränta på ett primärlån än på ett sekundärlån eftersom räntorna drivs av risk. De flesta primära panträttsinnehavare tillåter dig bara att finansiera upp till 80 procent av ditt fastighetsvärde och detta skyddar långivaren mot risken att din egendom kan förlora i värde med tiden.

Andra överväganden

Primära och sekundära lån är normalt förknippade med fastighetslån snarare än fordon eller andra typer av säkerheter. I teorin kan du ha ett primärt lån och flera andra lån som är säkrade av någon form av egendom, men de flesta långivare är ovilliga att skriva flera lån mot deprecierande säkerheter. Även om bostäder kan tappa i värde, har mark stadigt stigit i värde över tiden så att bostäder inte ses som deprecierande säkerheter. Bilar och andra fordon blir så småningom föråldrade, vilket innebär att långivare utsätts för en större risk när de säkrar panträtt i fordon, och få långivare tar ut sekundära lån på typer av säkerheter som i slutändan blir värdelösa.