I ett hyreskontrakt eller hyresavtal är en uthyrare den som erbjuder fastigheten och hyrestagaren är den som hyr den. I många bostadshyresavtal innebär det att hyresvärden är hyresvärden och hyresgästen är hyresgästen. Samma terminologi gäller om du hyr andra föremål som fordon eller verktyg. Kontrollera detaljerna i ditt hyresavtal innan du undertecknar det, och ta dig tid att ställa frågor eller granska det med en advokat om det finns villkor som du inte förstår.

Uthyrare och hyrestagares avtal

En uthyrare är en person eller annan enhet som hyr ut någon form av egendom, oavsett om det är en byggnad, ett fordon eller en annan sak som ett verktyg eller en DVD. En hyrestagare ​ är en person eller annan enhet som hyr den, vanligtvis får rätten att använda den under en viss tid.

Ett avtal om uthyrare och hyrestagare är det formella eller informella avtal som styr deras förhållande. Det kan också kallas ett hyresavtal eller leasing. Beroende på situationen och lagarna i din jurisdiktion kan detta vara ett avtal som är skrivet för båda parter att underteckna eller så kan det vara ett muntligt avtal.

​Tänk även på: Att köpa ett hem kontra att hyra ett hem

Vad står i avtalet?

Detaljerna i ett hyresvärds- och hyresgästavtal kan göra stor skillnad för båda parter.

När du pratar om ​fastigheter Avtalet kommer ofta att styra hur hyresgästen kan använda fastigheten, till exempel om de får måla väggarna i fastigheten, om de får ta med sig husdjur och andra djur till fastigheten och om och hur ofta de får ha gäster. Avtalet kommer ofta att precisera vem som är ansvarig för andra betalningar, som ​nyttobetalningar ​ för gas-, vatten- och elservice och vem som ansvarar för olika typer av ​underhåll ​, eventuellt inklusive reparation av apparater, snöröjning, gräsmatta och rengöring av olika delar av fastigheten.

För bilar, termen ​leasing ​ används traditionellt för längre avtal och ​uthyrning används oftare för kortsiktiga arrangemang, som att hyra en bil för ärenden eller en kort resa. I båda fallen kommer avtalet att styra saker som i vilket skick fordonet ska tillhandahållas och återlämnas, ansvar för tankning och underhåll, hur och när bilen måste lämnas tillbaka och hur många mil bilen får köras.

Hyresavtal för andra föremål kan variera drastiskt beroende på hur de ska användas, men de kommer i allmänhet att specificera i vilket skick föremålen är vid uthyrningstillfället och bör vara vid tidpunkten för återlämning, hur länge föremålen får hyras, vem är ansvarar för underhåll av dem under uthyrningen och hur de får användas. Vissa hyresavtal kräver att antingen uthyraren, hyrestagaren eller båda har olika typer av ​försäkring för att skydda mot skador på egendomen eller olika typer av ansvar.

​Tänk även på: Nu är det en bra tid att köpa hus

Förstå ditt hyresavtal

Som med alla kontrakt bör du se till att du förstår och håller med om alla hyresavtal innan du undertecknar det. Om du inte förstår ett villkor i avtalet kan du fråga den andra parten i avtalet vad det innebär, även om du kanske vill ​konsultera din egen advokat ​ för att få hjälp med att förstå dokumentet, förhandla om ändringar eller se om det är en bra affär för dig.

Om det finns ett villkor i hyresavtalet som du inte gillar, se om den andra parten är villig att diskutera att ändra det. Om du är osäker kan du överväga att vänta eller söka efter en liknande vara eller fastighet på marknaden med bättre hyresvillkor.

En uthyrare är en person eller annan enhet som hyr ut någon form av egendom, oavsett om det är en byggnad, ett fordon eller en annan sak som ett verktyg eller en DVD. En hyrestagare ​ är en person eller annan enhet som hyr den, vanligtvis får rätten att använda den under en viss tid.

Förstå juridiska begränsningar för leasingavtal

Du kan inte nödvändigtvis bara skriva in vilka villkor du vill i ett hyresavtal eller hyreskontrakt. Beroende på vad som hyrs, inför många jurisdiktioner begränsningar för de juridiska villkor som kan finnas i ett sådant avtal.

Till exempel, för bostadshyresavtal, sätter många städer begränsningar för hur mycket hyran får stiga från år till år och kan kräva att hyresvärdar tillhandahåller vissa bekvämligheter, såsom värme, vatten och minimalt underhåll. Städer kan också begränsa hur många personer som får bo i en hyresrätt och kan sätta regler om ​minsta giltighetstid för ett hyresavtal att förhindra att bostadshus och lägenheter används som hotell. De kan också begränsa villkor som tillåter uthyraren att ​kränka integriteten ​ av hyrestagaren, så regler som säger att en hyresvärd kan komma in utan ett visst varsel kan åsidosättas av lagen.

Fordonsleasing är också ofta reglerat, inklusive krav på att vissa villkor ska offentliggöras och regler om när leasingavtal kan sägas upp eller överföras till en ny person utan påföljd.

Din stad, delstat eller federala regering kan ha ytterligare regler för andra typer av hyresavtal. Om du skriver ett hyresavtal kanske du vill använda ett ​standard hyresavtal ​ för din jurisdiktion, som du kanske kan hitta genom branschgrupper som fastighetsföreningar, eller arbeta med en expert som en advokat för att utarbeta ett hyresavtal som du kan vara säker på är juridiskt giltigt.

Säga upp ett hyresavtal

I stort sett alla hyresavtal har bestämmelser om när uthyrningen upphör, ofta med bestämmelser om hur den kan förnyas för att förlänga den under en längre tid. Du kan till exempel hyra en lägenhet eller ett hus för ett år i taget eller leasa en bil i tre år.

Om du hyr något, se till att du förstår när du kan behöva lämna tillbaka det till uthyraren och under vilka omständigheter det måste återlämnas. Om du bryter mot dessa regler kan du bli ansvarig för kostnader för uthyraren eller kan ​förverka din deposition om du har en.

Om du funderar på att förlänga ditt hyresavtal, kontrollera det befintliga avtalet för bestämmelser om när och hur du ska förhandla om detta. Villkoren för förnyelse av hyresavtal kan styras av lagar där du också befinner dig.

Förstå överträdelser av hyresavtal

Många kontrakt, inklusive hyresavtal, har specifika bestämmelser för vad som händer om villkoren bryts. För hyresavtal kommer detta vanligtvis att styra vad som händer om hyrestagaren slutar betala hyra eller börjar använda fastigheten på ett sätt som inte är tillåtet.

För fastigheter måste hyresvärden vanligtvis formellt vräka hyrestagaren ​, ofta genom att gå igenom en domstolsprocess, för att säga upp hyresavtalet. Städer och stater har i allmänhet regler som anger exakt vilket meddelande hyresvärden måste ge innan en potentiell vräkning och vilka förfaranden som måste följas. Om en vräkning inte görs korrekt kan det utsätta hyresvärden för juridiskt ansvar och låta hyresgästen stanna.

Andra föremål, inklusive bilar, kan ofta ​återtas av uthyraren om hyresavtalet bryts. Hur detta kan ske kommer att styras av lag och av själva hyresavtalet.

Uthyrning av en hyrd fastighet

I vissa fall kan hyrestagaren på en fastighet fortsätta att hyra ut den till någon annan under hyresperioden. Detta kallas ofta ​underuthyrning eller andrahandsuthyrning . Om detta är tillåtet beror på villkoren i hyresavtalet och lagen i din jurisdiktion. Andrahandsavtal kan hänvisa till hyrestagaren av det ursprungliga hyresavtalet som uthyrare för andrahandskontraktet, så se till att det är tydligt vilka parter som är inblandade i vilka avtal och att terminologin är tydlig för alla inblandade.

Vissa jurisdiktioner, som New York City, kräver att bostadshyresgäster tillåter rimliga förfrågningar om att hyra ut en lägenhet i andra hand. Andra regler gäller i andra jurisdiktioner för olika typer av egendom. Kontrollera villkoren i ditt ​hyresavtal och lagen där du är.