Att skydda äganderätten till din egendom kan vidta domstolsåtgärder, beroende på utmaningen mot dina äganderättigheter. Tysta handlingar, så kallade tysta äganderättshandlingar, används för att "tysta" motstånd mot äganderätten på en fastighet. Om du inte är helt säker på att din titel är fri från alla kända eller okända belastningar eller utmaningar, är det i många fall hur du ska gå tillväga att lämna in en tyst titelåtgärd.
Om en annan person påstår sig ha ett ägarintresse i din fastighet, kan du behöva lämna in en tyst äganderättsåtgärd för att motbevisa hans påstående och rensa alla frågor om vem som äger din fastighet. Till exempel, om det inte finns ett obrutet ägarregister på grund av bristen på inlämnande av handlingar eller dödsfall hos tidigare lagfartsinnehavare, kan du lämna in en tyst lagfart för att undanröja alla tvivel om tidigare belastningar.
Utan en tydlig titel kanske du inte kan sälja eller refinansiera din bostad, eftersom nya ägare eller panträttshavare kan få sin rätt till fastigheten ifrågasatt av annan part. Ibland är en tyst titelhandling enbart en processuell process. Till exempel, om du betalade av lånet till ditt hem, kan hypoteksbolaget ha misslyckats med att rensa din titel av panträtt. Om långivaren inte längre är verksam eller inte går att kontakta kan du lämna in en tyst åtgärd för att ta bort molnet på din titel.
En tyst rättegång är en stämningsansökan som lämnas in i domstol mot någon som hotar äganderätten till din egendom men inte är skyldig några äganderätter. Ibland är svaranden en okänd person eller enhet eftersom det finns en inkonsekvens i titelns historia som måste rensas. Om det inte finns någon part att tjäna i den tysta titelfilen, läggs ett tillkännagivande ut i tidningen, vilket i huvudsak informerar alla lokalbefolkning om dina avsikter. Om ingen träder fram som svarande till ditt anspråk, kommer din titel att rensas från alla tvister som kan uppstå mot den från det förflutna.
The Mortgage Electronic Registration Systems, eller MERS, skapades av hypotekslångivare för att spåra förändringar av pantinnehavare och servicebyråer när lån säljs i hela branschen. MERS hjälper till att hålla reda på vilket företag som äger vissa bolån kopplade till vissa fastigheter och vem som servar dem genom att samla in bolånebetalningarna för långivarna. Det eliminerar behovet av omfattande pappersarbete när lån byter ägare, men det arkiverar inte anteckningar eller handlingar. När det finns en rad av många långivare och servicebyråer registrerade i MERS, kanske det inte är möjligt att hitta svaranden till en tyst titelåtgärd. Därför, vid utmätningar som initierats av MERS, kanske du inte vet vilket företag som fysiskt innehar handlingen, och om en tyst äganderätts talan inlämnas kanske en svarande inte är närvarande för att göra anspråk på din egendom.
