När du tittar på huslistor kan du se en notering om att en fastighet behöver lite kärleksfull vård eller TLC, vilket innebär att huset kräver arbete för att göra det klart för inflyttning. Ett sådant hus kan ge en möjlighet att få ett billigare pris och skräddarsy platsen efter din smak, men det kan också kräva mycket ekonomisk risk, tid och hårt arbete. Innan du köper en sådan fastighet, förstå för- och nackdelarna och se till att få fastigheten inspekterad noggrant så att du kan avgöra om tiden och ansträngningen som behövs kommer att vara värt det.
När du ser bokstäverna TLC i en fastighetsnotering betyder det att hemmet behöver kärleksfull omsorg.
Om ett hem skulle behöva TLC kan du anta att det betyder att du måste låta utföra någon typ av reparationer . Den faktiska mängden arbete som krävs kan dock variera kraftigt beroende på fastigheten. Även om du tittar på bilder av platsen och besöker den personligen kan hjälpa till att klargöra vissa problem, behöver du en professionell heminspektion för att fånga mer osynliga problem. Varnas för att vissa säljare också kan använda termen "TLC" för att betyda att platsen behöver en grundlig översyn snarare än bara några grundläggande reparationer.
Till exempel kan du ta itu med en plats som bara har kosmetiska problem som fläckig matta, sliten färg eller några mindre hål i väggarna. På samma sätt kan huset ha en fläckig matta eller några lösa naglar i ledstången som går uppför trappan. Å andra sidan kan ett annat hus som behöver TLC faktiskt ha mycket kostsamma problem som ett trasigt VVS-system, skadat tak eller till och med en felaktig grund.
Så länge du är beredd på det arbete som behövs och överväger de extra kostnaderna, kan köp av fastigheter som behöver TLC hjälpa dig att spara lite pengar. Zillow rapporterar att sådana hem kan ha försäljningspriser mellan 4,2 och 8,7 procent lägre än vad säljaren planerade att få. Detta kan göra att du kan hitta en fastighet på ett önskvärt läge som du annars inte hade råd med. Det lägre huspriset innebär vanligtvis också mindre utgifter för fastighetsskatt.
Att köpa ett hem som behöver lite uppdateringar kan ge dig möjligheten att anpassa platsen att göra den till din egen. Det billigare huspriset kan ge dig pengar att avsätta för att få din favorittyp av golv, måla väggarna efter din smak och installera eventuella uppgraderingar som nya skåp.
När du köper ett hem som behöver TLC har du också chansen att lägga ner arbete för att avsevärt höja bostadens värde . Om du är intresserad av fastighetsinvesteringar kan du göra några uppgraderingar för att göra huset inflyttningsklart och potentiellt vända fastigheten för en vinst. Även om du stannar i bostaden kan du göra förbättringar under åren så att du tjänar mer pengar om du väljer att sälja och flytta.
Samtidigt som att köpa ett TLC-hus kan hjälpa dig att spara eller tjäna pengar, riskerar du också att behöva lägga så mycket pengar på reparationer att du inte ser en anständig avkastning på fastigheten. Om du inte får en mycket noggrann bostadsbesiktning kan du underskatta det arbete som krävs för att göra platsen inflyttningsklar. Eftersom reparationer ökar med tiden kan det bli svårt att spåra hur mycket du har spenderat på fastigheten.
Om bostaden skulle behöva TLC kommer du troligtvis behöva vänta lite tid på att flytta in vilket kan vara obekvämt när du snabbt behöver bostad. Denna fördröjning beror på vilken typ av reparation som behövs och kan pågå i flera månader. Under tiden måste du också lägga tid på att antingen göra reparationerna själv eller hitta entreprenörer för att utföra arbetet. Detta kan sätta extra stress på dig och din familj.
Du bör också tänka på att ett sådant hem kan vara svårare att sälja om du bestämmer dig för att du inte längre vill ha det av någon anledning. Du kan förlora pengar om du redan påbörjar reparationer och beslutar att ansträngningen och utgifterna inte längre är värda det. Du kommer inte bara att få utgifter för att sälja bostaden och sannolikt få ett lägre erbjudande, utan du måste ta hänsyn till de pengar som går förlorade till bygglov, inspektioner, värderingar och låneavgifter.
