Det är helt enkelt dyrare att köpa bostad i en del av landet än vad det är i en annan. Samma hem på samma mängd mark kostar ett annat belopp vid Kaliforniens kust än på slätterna i Kansas. Fannie Mae och Freddie Mac sätter den konventionella lånegränsen för hela landet varje år. Från och med 2011 är den konventionella lånegränsen för ett enfamiljshus $417 000. Lånebelopp som överstiger detta kallas jumbolån, superkonforma lån eller högbalanserade hypotekslån.
Den konventionella lånegränsen höjdes eller förblev densamma varje år från 1980 till 2011, förutom 1990 då den sjönk med 150 USD. Jumbobolånemarknaden krävde ofta något striktare emissionsriktlinjer än konventionella lån. När bostads- och bolånebranschen kollapsade 2008, begränsade många av jumbolångivarna kraftigt nya lån eller gick i konkurs. Fannie Mae, Freddie Mac och Federal Housing Administration gick in för att hjälpa husägare med jumbolån.
Fannie Mae och Freddie Mac började erbjuda högbalanslån på län-för-län-basis 2008. Bostaden var tvungen att ligga i ett erkänt län med hög balans i bolån. Om bostaden inte ligger i ett godkänt län kvalificerar det sig inte för ett högbalanslån. Det maximala lånebeloppet för ett enfamiljshus genom låneprogrammet med hög balans är 729 750 $ i den kontinentala USA. I Alaska, Hawaii, Guam och Amerikanska Jungfruöarna är det maximala lånebeloppet för en enfamilj 1 094 625 USD. Dessa lånemaximum är tillfälliga och kan löpa ut i framtiden.
FHA tillhandahåller också ett högbalanserat bolåneprogram som liknar det konventionella låneprogrammet med hög balans. Även detta sätts upp på länsvis basis. FHA har länge fastställt lånebelopp baserat på län för län. Vissa stater, som Iowa, har en lånegräns för alla län. Andra stater, som Colorado, har maximala lånegränser som sträcker sig från $271.050, FHA:s lägsta maximala lånebelopp, till $729.750. FHA-lån kräver både en förhandspremie för hypoteksförsäkring och månatliga hypoteksförsäkringspremier på alla lån, till skillnad från konventionella högbalanslån.
Högbalanserade bolån kräver ofta högre räntor och striktare godkännanderiktlinjer än konventionella lån. Om du kan undvika att ha ett bolån med hög balans kan du spara pengar på ditt bolån varje månad. Ett sätt är att utforska att ha ett andra inteckning tillsammans med ett konventionellt första inteckning. Förstabolånegivarens maximala lånebelopp gäller endast det lån de tillhandahåller; långivaren räknar inte med det andra bolånets saldo i beräkningen av det maximala lånebeloppet.
