Skulder och tillgångar utgörs av en finansiell rapport. Finansiella rapporter hjälper individer och företag att bestämma deras nettoförmögenhet. De flesta skulder är uppenbara. Eftersom de sjunker i värde och gör att du förlorar pengar över tid lägger du till dem i skuldkolumnen. Bolån är dock inte så lätta att identifiera som en skuld eller tillgång på grund av den cykliska karaktären på fastighetsmarknaden.
Skulder är skulder. Eftersom ett bolån är en typ av skuld kan du automatiskt anta att ditt nuvarande bolån är en skuld. Tänk dock på konsekvenserna av försäljningen av ditt hem. Om försäljningen av din bostad till dess nuvarande marknadsvärde resulterar i en vinst, kan ditt bolån hamna i tillgångskolumnen. När du avgör om du ska lägga till ditt bolån i kolumnen för skuld eller tillgång i ditt bokslut, använd en kortsiktig och långsiktig bedömning. Att betala av ett bolån utan avsikt att sälja skapar en skuld; men om du är i ditt hem för att dra fördel av kortsiktiga vinster på marknaden, kan ditt hem betraktas som en tillgång.
Det finns många typer av tillgångar, inklusive de pengar du har till hands, investeringsportföljer och personliga tillhörigheter som ökar i värde över tiden. Med undantag för en fastighetskris, föreslår experter att en bostad stiger i värde med en takt på 5 procent per år. Detta gör att vissa husägare automatiskt antar att deras hem är tillgångar. Däremot kallas inkomstbringande fastigheter i allmänhet som en tillgång. Bolån du betalar som du inte tjänar pengar på varje månad räknas inte som tillgångar. När bolånet ger dig en vinst, antingen genom försäljning, fastighetsuppgraderingar eller genom hyresgäster, är det inte en tillgång.
Dåliga bostadsmarknadsförhållanden kan leda till utmätningar. Utmätningar minskar i sin tur marknadsvärdet på ditt hem vilket kan lämna dig "upp och ner" i ditt bolån. Frasen "upp och ner" syftar på när husägare är skyldiga mer på sina bolån än deras hems nuvarande marknadsvärde. Ett bolån kan bli en stor skuld när värdet sjunker under saldot på ditt lån. Säljer du bostaden förlorar du pengar. Dessutom, om värdet på ditt hem inte uppskattas, kan försäljningen av ditt hem resultera i att du går i noll. I det här fallet ger din skuld ingen inkomst, och bolånet är en skuld.
I kommersiella fastigheter syftar termen "dålig tillgång" på inkomstbringande fastigheter som börjar förlora pengar. Till exempel kan banker med stora mängder REO (fastighetsägda) fastigheter på sina böcker genomföra strategier för att minska förluster och bli av med de dåliga tillgångarna. REO-fastigheter är utmätningar som inte såldes på auktion. För en husägare är det en skuld att förlora pengar på ett bolån. Eftersom kommersiella fastighetsbolag ofta har sofistikerade strategier på plats för att avhjälpa sina förluster i investeringar, kallas de fastigheter de äger fortfarande som tillgångar.
