Levande truster kan och köper ofta fast egendom, inklusive hus. En levande trust skapas under en persons livstid och tilldelar en förvaltare ansvaret för att förvalta tillgångar i trusten till förmån för förmånstagarna. Många människor skapar ett levande förtroende som ett sätt att undvika bouppteckning. En levande förtroende kan vara fördelaktigt att inneha äganderätten till huset i förtroendet för att undvika bouppteckning. Dessutom skapar många levande truster för att tillhandahålla ett sätt att tjäna investeringsintäkter. I båda fallen kan en levande stiftelse köpa ett hus.
När en levande trust köper ett hus, utförs detta genom att den levande trustförvaltaren tar äganderätten till huset i förvaltarens namn. I handlingen på huset anges förvaltarens namn, följt av beteckningen "som förvaltare av den levande trusten". Detta innebär att förvaltaren äger juridisk äganderätt till egendomen, men den äganderätten är alltid föremål för villkoren i trustavtalet.
Det finns flera fördelar med att köpa ett hem med ett levande förtroende. Huset undviker bouppteckning efter dess ägares död. Trusten kan få inkomst på köpet om huset ökar i värde eller om förvaltaren hyr huset för att skapa hyresintäkter. Att köpa via Living Trust kan också hjälpa till att skydda egendomen från borgenärer och, i vissa fall, minimera inkomstskatten på fastigheten.
Vissa förtroendeavtal begränsar den typ av egendom som förvaltaren kan köpa för den levande förtroendet. Det är därför avgörande att förvaltaren granskar förtroendeavtalet innan han köper en bostad för den levande förtroendet. Vissa levande truster kräver till exempel att förvaltaren köper fonder och inget annat. Fastighetsinvesteringar anses i allmänhet vara konservativa investeringar, och därför tillåter de flesta truster förvaltare att köpa hus.
Förvaltaren bör också komma ihåg att det juridiska syftet med trusten är att ge vissa förmåner till förmånstagarna som identifieras i trusten. Därför måste förvaltaren göra en oberoende utvärdering och fastställa att ett köp av huset kommer att ge en fördel för förtroendet i allmänhet och för förmånstagarna specifikt. Om att köpa ett hus är en dålig investering, bör förvaltaren inte köpa huset för trusten även om han har tillstånd att göra det enligt trustavtalet.
Om du är förvaltare av ditt eget levande förtroende, har du förmodligen skapat förtroendet som ett sätt att undvika bouppteckning i händelse av att du går bort. Ibland är det inte nödvändigt att placera äganderätten till huset i förtroendet för att undvika bouppteckning. Istället kan man använda en gemensam hyresrätt, vilket är ett sätt att undvika bouppteckning genom att äga fastighet med en annan person. Medan du lever är du och den gemensamma hyresgästen delägare i huset. När du avlider övergår äganderätten under en gemensam hyresrätt automatiskt till den efterlevande ägaren. Ingen bouppteckning behövs.
