Din framgång med att sälja ett hem i Mexiko beror på flera faktorer som den nuvarande bostadsmarknaden, priset du frågar och hur du marknadsför bostaden. Precis som i USA kan du bestämma dig för att aktivt sälja bostaden själv eller anlita en fastighetsmäklare, men när du anlitar en fastighetsmäklare måste du göra din research. Detta beror på att fastighetsmäklare inte är reglerade som de är i USA och en bra mäklare är framgångsrik på grund av sin service och sitt rykte.
Ta en kopia av din handling och dina senaste fastighetsskattekvitton till en Notario Publico (mexikansk avtalsadvokat och Notarius publicus). Advokaten kommer att kontrollera med det statliga skatte- och fastighetskontoret för att se till att alla dokument är i ordning. Förbered dig för en liten avgift på cirka 50 USD för denna tjänst. Om notarien hittar några avvikelser kommer han att lista dem åt dig och ange ett nominellt pris för att åtgärda dessa.
Värdera hemmet. Värdering av fastigheter i Mexiko skiljer sig från USA och baseras inte på antalet rum i huset utan på den totala fastighetsarean och den totala byggnadskvadratmetern. Det finns dock andra faktorer som påverkar bostadens värde, som området där den är belägen och andra liknande försäljningsvärden för fastigheter i samma område. Anlita en värderingsman för att hitta det verkliga värdet på ditt hem. Titta på andra bostäder som har sålt i området och ta reda på vad försäljningspriset var. Fråga de nuvarande ägarna, eller titta i fastighetstidningar för att få reda på vad andra fastighetsägare frågar efter. Var villig att förhandla om det slutliga priset. Kom ihåg att i Mexiko är allt förhandlat, men speciellt fastigheter och fordon.
Annonsera hemmet i engelskskrivna tidningar, på lokalt placerade anslagstavlor i kyrkor, livsmedelsbutiker och klubbar där utlänningar besöker. Använd lokala onlineanslagstavlor och grupper för att marknadsföra ditt hem. Placera radannonser online i den internationella delen av webbplatser som Craig's List. Placera en annons i lokalt ägda gratis reklamblad och tidningar för fastigheter. Placera bannerannonser på sociala nätverkssajter för pensionering som Boomers Abroad eller Retiring Singles.
Använd mun till mun. Utländska samhällen i Mexiko är väldigt nära sammansvetsade, så det är viktigt att låta alla veta att du vill sälja ditt hem. De kommer att berätta för nykomlingar de träffar om ditt hus till salu.
Hitta din köpare och gå med dem till Notario Publico. Notariot kommer att hjälpa till att bearbeta alla slutliga köparrangemang och överföring av handlingen med hjälp av deposition. Denna sista process tar från 30 till 90 dagar att slutföra.
Förbered din hemdokumentation som du gjorde i steg 1 och 2 i det första avsnittet.
Hitta en bra fastighetsmäklare genom att fråga andra utlänningar vem de har använt. Hitta en fastighetsmäklare som har ett stort nätverk av bekanta och som erbjuder personlig service. Att välja den största fastighetsbyrån är ofta inte den bästa idén i Mexiko. Fastighetsköpare tenderar att välja agenter som är kända för sina personliga tjänster i Mexiko.
Besök lokala fastighetsmäklare och fråga om de tjänster de inkluderar med sin försäljningsavgift. De flesta kommer att leda dig igenom och följa med dig till Notario Publico och arbeta igenom det slutgiltiga avslutandet av försäljningen.
Lista din bostad hos en eller flera fastighetsmäklare. Du är inte tvungen att skriva på ett exklusivitetsavtal och kan lista med flera agenter. Se till att du har angett en rimlig noteringstid i ditt kontrakt. Du vill inte lista med en fastighetsmäklare på obestämd tid.
Vänta på att huset säljs, vilket kan ta allt från några månader till flera år beroende på försäljningsmarknaden och det utropspris du har fastställt.
