Mer än 3,5 miljoner texaner hyr bostäderna de bor i, och massor av Texas hyresvärdar tvingas så småningom vräka en hyresgäst av en eller annan anledning. Även om vräkningsprocessen i Texas inte är komplicerad, den steg måste följas till punkt och pricka. Om du är en hyresvärd som står inför möjligheten att ta bort en hyresgäst, bekanta dig med kapitlet om bostadsrätter i Texas Property Code för att vara säker på att du följer lagen.
Om du är en hyresgäst som står inför vräkning kan du läsa kapitlet om bostadsrätter för att avgöra om du har något försvar mot vräkningsåtgärden.
Texas hyresvärdar måste ge hyresgästerna en skriftligt meddelande att utrymma minst tre dagar innan du lämnar in en tvångsinträde och en internering, som är texanskt för en vräkningsprocess. Att hoppa över eller försöka förkorta detta steg kan fördubbla tiden och kostnaden för en vräkning. Rätten får inte begära bevis för att ett skriftligt meddelande om att avflytta både levererades och fick löpa ut innan du väckte talan, men om det gör det och du inte har det, kommer vräkningsprocessen att avvisas. Uppsägning innebär att ärendet är avslutat, hyresgästen behöver inte flytta ut och du förlorar ansökningsavgifterna. Om du fortfarande vill att hyresgästerna ska vara borta måste du börja om på processen.
Till synes små procedurfel kan visa sig vara mycket kostsamma. Om du inte är säker på att du förstår vräkningsprocessen i Texas, överväg att anlita en advokat .
Om hyresgästen ändå vägrar att flytta eller rätta till de problem som ledde till vräkningsåtgärden kan du söka hjälp av domstolen. I hela Texas, fredsdomstolen i området där fastigheten är belägen ansvarar för tvångsinträde och frihetsberövande kostymer. Anmälningsavgifter varierar beroende på län, men de överstiger sällan $100. Fastighetens läge avgör också hur lång tid en hyresgäst har på sig att lämna in ett svar på din talan, vilket avgör den första dagen ditt ärende kan ställas till domstol och den avgift som tas ut av sheriffen eller konstapeln för delgivning av vräkningshandlingarna. Såvida inte domstolen beslutar om ett undantag, kan bara en sheriff eller konstapel i Texas döma för vräkning.
Missa inte datumet eller förvirra tiden. Om du inte dyker upp vinner den andra parten automatiskt – och detta gäller även för hyresgästen. Se till att eventuella vittnen till påstådda överträdelser - såsom skador på egendom av hyresgästen - är i domstol, precis som hyresgästen kommer att ha vittnen för att stödja påståenden om trakasserier från din sida. Se också till att du tar med dig alla bevishandlingar, till exempel:
Domaren kommer att höra bevisen och vittnen som presenteras av båda sidor och granska alla bevis innan han fattar ett beslut. Vinner hyresgästen är målet avslutat. Om du vinner har hyresgästen fem dagar på sig att överklaga; på den sjätte dagen kan du lämna in en besittningsanmälan eftersom hyresvärden begär att hyresgästen ska tvångsföras från fastigheten.
Om någon av parterna är missnöjd har han fem dagar på sig att överklaga domen till länsrätten.
Om du vann, inget överklagande lämnas in och hyresgästen har inte flyttat ut, återvänd till den beslutande domstolen den sjätte dagen efter att domen meddelades och begär en stämningsansökan. Detta är ett domstolsbeslut som uppmanar sheriffen eller konstapeln att ta lokalen i besittning genom att fysiskt avlägsna hyresgästen och hans egendom om det behövs. När du har fyllt i formuläret som domstolen tillhandahåller och betalar avgifterna, som varierar beroende på jurisdiktion, kommer sheriffen eller konstapeln att skicka en 24-timmars order om att utrymma på hyresgästens ytterdörr. Om hyresgästen ändå vägrar att utrymma, kommer länsmannen eller konstapeln att avlägsna hyresgästen och övervaka avlägsnandet av hans egendom från bostaden.
