Om du letar efter ett fastighetsfynd, kan du överväga att köpa ett hem som är i förhandsavskärmning. Denna period infaller efter att en långivare har lämnat in ett meddelande om försummelse mot husägare som har slutat betala sina bolån och innan långivaren släpper ut bostaden till försäljning på auktion. Under denna period kan du kontakta ägaren av bostaden och försöka köpa fastigheten till vad som ibland är en stor rabatt.

Steg 1

Skanna din lokala tidning efter utestängningslistor. Besök onlinekällor som RealtyTrac.com, som också listar utestängda fastigheter över hela landet. Anlita en fastighetsmäklare som kan hitta lokala bostäder som är i förutmätningsprocessen. Det första steget för att köpa ett sådant hem är förstås att hitta en.

Steg 2

Kör förbi alla avskärmade fastigheter som intresserar dig. Ta en lång titt på grannskapet för att se om du skulle trivas där. Om du bara vill köpa huset, renovera det och sälja det igen, avgör om kvarteret är ett område som kommer att locka ett stort antal köpare.

Steg 3

Kontakta ägarna av pre-avskärmade bostäder som intresserar dig. Det kan du göra genom att skicka ett brev eller ringa ett telefonsamtal, om husägarna finns med. Du kan också be din fastighetsmäklare att kontakta ägarna åt dig. Oavsett hur du till slut kontaktar ägarna, fråga om de är intresserade av att sälja sin bostad.

Steg 4

Förhandla fram ett försäljningspris om ägarna är intresserade av att sälja. Alla kommer inte att bli det. Vissa kanske fortfarande arbetar på en plan för att behålla sina hem; de kan ansöka om en ändring av lånet från sin långivare, eller försöka hitta tillräckligt med pengar för att betala tillbaka bolånebetalningarna de har missat. Om ägarna är villiga att sälja, försök dock att nå en affär där du betalar under marknadspriset för bostaden. Ägarna kan dock kräva att du betalar tillräckligt för att huset ska täcka den summa pengar de är skyldiga på sitt hypotekslån.

Steg 5

Instruera din fastighetsmäklare att kontakta husägarnas långivare med nyheten om att du vill köpa huset och att du och ägarna har kommit överens om ett försäljningspris. Du kanske kan komma överens om ett kortförsäljningsavtal med långivaren. I det här fallet går långivaren med på att sälja bostaden till dig för mindre än vad de nuvarande ägarna är skyldiga på sina bolån.

Steg 6

Anlita en fastighetsadvokat för att upprätta ett köpeavtal för huset och sätta ett sista datum för fastighetsaffären. Vid det avslutande bordet kommer du officiellt att ta över titeln på huset.

Saker du behöver

• Adress till en utmätad egendom

• Fastighetsmäklare

• Fastighetsadvokat