Värdering av husbilar, eller "tillverkade hem", som de är riktigt kända, presenterar unika överväganden för värdering. Innan du påbörjar en värdering av ett mobilt eller tillverkat hem måste du först avgöra om strukturen enligt juridisk definition anses vara personlig egendom eller fast egendom.
Husbilar tillverkas med axlar, hjul och tungor för transport av strukturerna. För att anses vara fast egendom måste husbilen vara permanent anbringad på ett skifte av fastighet. En del av processen för att permanent fästa den tillverkade bostaden på fastigheten inkluderar borttagning av axlar, hjul och tungor, tillsammans med överlämnande av titeln för bostaden när det blir en del av fastighetspaketet.
Identifiera märke, modell och år för det tillverkade hemmet. Mobila eller tillverkade hemenheter byggda efter den 15 juni 1976 kommer att ha en röd metalletikett för Housing and Urban Development (HUD) som innehåller denna information.
Kontakta chefer för tillverkade hemgemenskaper i närheten och återförsäljare av begagnade husbilar för att få försäljningsdata för hem av liknande märke, modell och tillverkningsår som nyligen sålts, helst inom de senaste tolv månaderna.
Bestäm skicket för husbilen. Är det utmärkt, bra, rättvist eller dåligt? Hur var skicket på de jämförbara tillverkade bostäder som sålts under de senaste tolv månaderna? Hur är skicket för den aktuella husbilen jämfört med de jämförbara bostäderna?
Beräkna de genomsnittliga försäljningspriserna för de jämförbara husbilarna för att bestämma medianmarknadsvärdet för en tillverkad bostad av liknande ålder, storlek och skick. Använd medianmarknadsvärdet för att fastställa marknadsvärdet för det aktuella huset, justera uppåt eller nedåt efter behov för skick och ålder.
"En sak att tänka på när du köper ett tillverkat hem är kostnaden för att inte bara transportera hemmet, utan även anläggningen, inklusive kostnader för anslutning av vatten och avlopp, och eventuella veranda- eller carportfästen," råder Greg Wright, 2009 President för Washington REALTORS.
I oktober 1980 antog den amerikanska kongressen en offentlig lag för att officiellt ändra termen "mobil hem" till "tillverkat hem."
Om du inte är bekant med värdering och värdering av fast egendom eller lös egendom rekommenderas en professionell värdering eller fastighetsmäklares prisutlåtande.
Korrekt information om hemmet
Försäljningsdata från jämförbara husbilsförsäljningar
