Efter månader av letande har du hittat den perfekta biten mark för antingen en investering eller att bygga ditt hem. Ägaren är villig att sälja den, men han kommer inte att lista den hos en fastighetsmäklare och är inte villig att betala en provision till en, så du kommer inte att ha en agent. Om du vill förhandla om ett inköpspris måste du göra det på egen hand.
Ring markägaren och boka tid för att diskutera marken och hans utropspris. Låt honom vandra över landet med dig så att du kan få en uppfattning om dess unika och vyer. Detta hjälper dig att avgöra om detta verkligen är marken du vill äga. Fråga om han har en undersökning, och i så fall be om en kopia. Fråga om han vet vilka verktyg som finns tillgängliga för marken, och om några tekniska tester har gjorts för att försäkra att ett hem kan byggas. Ta anteckningar och samla alla kopior av dokument som ägaren kan tillhandahålla.
Ring eller besök länets ingenjörskontor för att samla in ytterligare information om marken. Du behöver information om tillståndskostnader, och om det kan fastställas att marken är byggbar.
Om du faktiskt planerar att bygga omedelbart, och har husplaner, kan du lämna in planerna för godkännande. Ingenjörstjänstemannen kommer att kunna tillhandahålla allmän information och kostnader, och kommer att verifiera tillgängliga verktyg för marken. Om du är nöjd är du redo för nästa steg.
Bestäm att marken du har hittat passar dina behov. För att formulera ett budbelopp måste du vara säker på att utropspriset motsvarar markens värde. Om du är säker på marken och platsen, och eftersom inga fastighetsmäklare är inblandade, kanske du vill kontakta en lokal värderingsman som känner till området där marken ligger. Om du bestämmer dig för att låta honom göra en värdering på marken i fråga kommer det att kosta dig. Att vara säker på att du får bra valuta för pengarna är väl värt kostnaden. En bedömning kommer att ge information om myr- eller våtmarksområden, och kommer att visa om någon del av marken är belägen i en 100-årig översvämningsslätt. Den visar också zonindelningen.
Kontakta en advokat i området som sköter markförsäljning. Han kan sätta ihop ett "erbjudande att köpa"-kontrakt, och du kan också använda honom för att avsluta affären när du är redo. Han kommer att ange sina kostnader för assistans och för titeltjänster. Han guidar dig genom resten av processen, inklusive titelsökning och titelförsäkring på fastigheten.
Boka ett andra möte med säljaren av marken om all information du samlat in är tillfredsställande. Beväpnad med fastighetsvärdet och försäkran om att marken är byggbar, samt ett erbjudande om köpkontrakt från din advokat, skriv upp erbjudandet baserat på din bedömning och dina läxor. Gör erbjudandet beroende av att marken klarar ett radontest och perkolations- och/eller jordanalystestning (om ett septiskt system behövs för ett hem). Gör kontraktet villkorat av borrning av en brunn om vatten inte är tillgängligt för fastigheten. Du kan också be säljaren att betala dina stängningskostnader enligt advokatens offert. Du vill behandla detta som om du skulle bygga ett hem även om du bestämmer dig för att sälja fastigheten senare, eftersom din köpare förmodligen kommer att vilja bygga ett hem.
Låt säljaren ge dig en översikt över partilinjerna. I ett bygglån för att bygga ett hem kommer en undersökning i ditt namn att behövas, så en ny kommer att krävas vid den tidpunkten.
Om du planerar att bygga på marken, låt din byggare se över marken innan du lägger ett köperbjudande. Han kommer att kunna ge användbar information.
Ägarfinansiering kan vara tillgänglig med en tillräckligt stor handpenning. Pris och löptid kan förhandlas. Låt din advokat lägga till finansiering till kontraktet.
Du kan ådra dig avgifter för att få advokaten att förbereda ditt erbjudande om köp, och om du gör det kan du göra dem till en del av dina slutkostnader och be din säljare att betala dem.
Värderingsman
Advokat
Erbjudande att köpa kontrakt
Undersökning av marken
Titelsökning
Titelförsäkring
